【2020年1-9月榜单发布】房企上榜门槛降低，本土房企不断发力
2020年9月份，进入传统的销售旺季，房企借势发力，加大推量，辅以多元化的营销手段，9月份单月成交量同比上涨约25%；但2020年1-9月主城区累计销售量同比下跌约19%，在开盘表现上，供应推量充足，但需求疲软，去化持续走低。
郑州基础设施建设不断完善
9月份，郑州基础设施建设不断完善；地铁轨交3号线，4号线接连进入试运行阶段，郑州的轨交网版图初现；“一环十横十纵”示范街道整治提质工程规划方案出炉；月初发布的《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》，郑州与开封、新乡、焦作、许昌“五城”联合抓好“一体系五工程”，在大郑州都市圈的具体实施上更进一步。
“金九”成色不足
“金九”阶段，房企抓住黄金销售时间，加快推盘量，但需求动力不足，开盘去化偏低。9月份实现约25个项目开盘入市，推量同比上涨约79%；盘均推量约147套，少量快跑成为今年房企开盘常规动作。但在成交方面，销售额环比下降约47%，同比下降约7%，去化率同环比均下滑。
榜单提要
本次克而瑞郑州发布的2020年1-9月房企大郑州销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2020年1-9月房企销售排行榜：
碧桂园（约100.69亿元），康桥地产（约99.92亿元），万科地产（约99.85亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。
正商集团（约88.95万㎡），万科地产（约88.71万㎡），康桥地产（约83.20万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2020年1-9月本土房企销售排行榜：
康桥地产（约99.92亿元），正商集团（约99.84亿元），建业地产（约74.13亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。
正商集团（约88.95万㎡），康桥地产（约83.20万㎡），建业地产（约63.21万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业（本土房企企业总部为郑州）;
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，大郑州房企/本土房企销量榜统计时间区间自2020年1月1日起至2020年9月30日；大郑州商品住宅项目销量榜统计时间区间自2020年7月1日起至2020年9月30日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8、本榜单转载权限全权授予新浪乐居郑州公司，未经允许，请勿随意转载。
2020年1-9月
大郑州房地产企业销量榜
2020年1-9月
大郑州本土房企销量榜
2020年3季度
大郑州商品住宅项目销量榜
榜单解读
01
房企规模缩减 门槛降低
2020年1-9月规模房企，整体成交规模缩减，仅有碧桂园一家房企销售额突破100亿元，而去年同期这个房企数约为4家；从房企表现来看，2020年1-9月大郑州TOP20房企销售金额入榜门槛约23.84亿元，同比去年约29.11亿元，下降约18%；2020年1-9月大郑州TOP20房企销售面积上榜门槛约15.37万方，同比去年23.72万方，下降约35%。
02
本土房企持续发力 康桥地产跃升TOP2
销售金额TOP20房企中，本土房企占据约14席，销售面积TOP20房企中，本土房企占据约14席，均占比过半，本土房企借助拿地优势，深耕郑州，在量上取胜外来房企。
康桥9月份单月实现销售额约14.94亿元，1-9月累计销量金额反超正商、万科，跃居大郑州销售额排行榜榜眼，本土房企头名。康桥作为深耕郑州的典型房企之一，口碑较好，2020年在1-9月份5个新项目接连入市，康桥玖玺园更是扛起大旗，贡献了约13.2个亿。
首席分析师点评
传统“金九”已过，2020年已经过去了三个季度，但郑州市场起色仍不明显，传统的市场热度高峰阶段并未转化成为高成交，四季度各个企业压力愈增。
2020年成交土地溢价率低于去年，企业整体拿地热情有所降低，其中重要原因便是对未来市场发展的不确定性，目前市场呈现供大于求的现状，且供求比仍有逐渐拉大趋势，9月份郑州市主城区供应约143.79万㎡，成交却仍旧维持在80万㎡左右，市场并无向好趋势。
9月份郑州市发布了“黄河人才计划”，对高层次人才提供购房补贴，在吸引更多人才流入郑州的情况下，也增加了部分购房需求。
康桥作为河南本土品牌房企，前三季度销售金额接近100亿元，在全企业排名中位于榜眼，本土企业榜中位居头名。企业深耕郑州近20年，目前在大郑州布局约22个在售住宅项目，发展过程中稳扎稳打，近些年也开始逐步走向多元化，产品品质、物业等都赢得了较好的客户口碑。
进入四季度后，预计各大房企为加速销售回款，将推出或延续现有优惠，郑州市商品房的成交量也将有所提高，而房企排名也必将有所变化。
免责说明：
克而瑞所发布的“2020年1-9月大郑州房地产企业销量榜”“2020年1-9月大郑州本土房企销量榜”“2020年3季度大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2020年1-9月大郑州房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2020年1-9月大郑州房地产企业销量榜、2020年1-9月大郑州本土房企销量榜、2020年3季度大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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