【2020年1-10月榜单发布】四家房企突破百亿，头部房企竞争激烈
2020年10月份，借助 “十一”小长假，各大房企纷纷发力，增加推量，放出众多优惠，辅以多元化的营销手段，郑州市场迎来了久违的热闹场面。反映在销售额上，碧桂园10月份销售约14.35亿元，环比上涨约47%。
房企营销动作频出，客户看房热情增高
今年的“十一”小长假八天时间，给房企以及购房客户留足了发挥的空间。
从9月下旬开始，各大房企已经为小长假渲染氛围，特价房、折扣优惠、送家电、降低购房门槛等营销方式百花齐放。
据市场监控，十一黄金周八天看房客户高达约7.5万人，销售将近4370套房源。
开盘市场表现平淡，房企倾向平销抢客
开盘市场上，开发商热度不高，据市场监控，本月共计约15个项目有开盘动作，环比下降约40%，受金科中原千套房源集中入市影响，推盘套数约3776套，环比上涨约3%，但同比下降约26%。
开盘项目中新盘占据约9席，占比约60%，多数开发商选择平推，拿证即加推，缩短客户等待期，抢收销售额。
榜单提要
本次克而瑞郑州发布的2020年1-10月房企大郑州销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2020年1-10月房企销售排行榜：
碧桂园（约115.05亿元），万科地产（约113.29亿元），康桥地产（约112.49亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。
正商集团（约102.75万㎡），万科地产（约97.27万㎡），康桥地产（约92.86万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2020年1-10月本土房企销售排行榜：
康桥地产（约112.49亿元），正商集团（约111.88亿元），建业地产（约80.02亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。
正商集团（约102.75万㎡），康桥地产（约92.86万㎡），建业地产（约68.59万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业（本土房企企业总部为郑州）;
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，大郑州房企/本土房企销量榜统计时间区间自2020年1月1日起至2020年10月31日；大郑州商品住宅项目销量榜统计时间区间自2020年10月1日起至2020年10月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8、本榜单转载权限全权授予新浪乐居郑州公司，未经允许，请勿随意转载。
2020年1-10月
大郑州房地产企业销量榜
2020年1-10月
大郑州本土房企销量榜
2020年10月
大郑州商品住宅项目销量榜
榜单解读
01
四房企突破百亿，头部房企竞争加剧
到了第四季度，进入年度倒计时，房企业绩压力显著提升，各个房企抓住“银十”，力争在销售规模上迈入新的台阶。
2020年1-10月，相较于1-9月份，全口径销售金额100亿以上的房企，除碧桂园外新增三家房企，万科、康桥以及正商，四家房企竞争态势胶着，2020年度销售状元之位难以预测。
从规模房企的具体表现来看，2020年1-10月大郑州前20房企销售金额入榜门槛约26.32亿元，同比去年约31.36亿元，下降约16%。
2020年1-10月大郑州前20房企销售面积上榜门槛约21.42万方，同比去年约25.35万方，下降约16%。
02
正商稳坐面积榜头名，康桥蝉联金额榜头名
本土房企正商集团以在售项目约37个，销售面积约102.75万㎡，稳居2020年1-10月大郑州区域销售面积榜头名，正商左岸项目预计11月份入市，是否会接替正商智慧城成为正商的另一个流量大盘，值得期待。
康桥地产1-10月份实现销售额约112.49亿元，蝉联本土房企销售金额榜头名，康桥作为深耕郑州的典型房企业之一，口碑较好。
2020年康桥发力，多个新项目接连入市，其中，位于中原优质地段的品质楼盘——康桥玖玺园，10月份销售金额约4.52亿元。
首席分析师点评
郑州市场初跨四季度以来，受市场下行及年初疫情影响，各企业压力明显增加，案场优惠力度不断加大并相继推出营销三板斧，以价换量，意在四季度冲刺完成年终销售业绩。
2020年1-10月成交土地溢价率低于去年，整体拿地热情有所降低，但针对个别资质较优地块，企业理性拿地下积极参拍，既能保证土储量的同时，又能开发附加值较大的优质项目。
郑州市主城区2020年1-10月份商品住宅供应约1017.01万㎡，成交在802.88万㎡左右，市场呈现供大于求的现状，且成交量同比去年下降约13.7%，在大环境运作下市场并无向好趋势。
1-10月销售金额榜中万科作为外来品牌房企，销售额达约113.29亿元，战胜本土房企康桥，重拾榜眼。
万科深耕房地产近30余年，是国内优秀的房地产公司，实力较强，并在物业领域排名前列，目前在大郑州布局约19个在售住宅项目，赢得了较好的客户基础及口碑。
进入四季度冲刺阶段后，预计各大房企为加速销售回款，会继续加大优惠力度同时加快推盘节奏，刺激郑州市市场的成交量回升，而房企竞争愈加激烈。
免责说明：
克而瑞所发布的“2020年1-10月大郑州房地产企业销量榜”“2020年1-10月大郑州本土房企销量榜”“2020年10月大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2020年1-10月大郑州房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2020年1-10月大郑州房地产企业销量榜、2020年1-10月大郑州本土房企销量榜、2020年10月大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
— END —
往期荐读：