迈步全国，2021克而瑞“产品力100”优秀项目巡礼郑州站即将启程

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随着人们对生活品质的追求愈发突出，房地产行业发展也正面临新的格局，“以人为本”成为时代居住需求发展的关键词。住宅产品已经不单是遮风避雨之所，而是要从健康、美学、智能、性能、人文等多个方面关注人居价值。

在此过程中，克而瑞发现产品力愈发成为企业未来发展的核心和推动力。基于房地产行业发生的变革，自2018年起克而瑞连续三年聚焦行业产品力建设变化，开展中国房企“产品力100”测评研究工作。

为了更好展现产品的人居价值，2021年克而瑞产品力工作组将迈步全国，启动『“产品力100”全国优秀项目巡礼』计划，组织企业领导和行业专家考察业内优秀项目，为项目搭建展示及分享的平台。同时开展闭门沙龙分享会，为同行提供学习交流、互动分享的平台，也为“十大作品”评选开启全国范围的专家调研活动。

5月7-8日，克而瑞“产品力100”全国优秀项目巡礼第二站启程郑州。

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 | 考察项目 | 

1. 正商桢瑞上境：正商Top 上境系匠心筑作，自然之美、建筑之美、细节之美2. 康桥诸子庐：以康桥“5+好房”为核心，精益求精，构建出完整的健康人居价值体系3. 康桥未来公元：康桥品牌首座千亩智慧大城，打造超前未来感社区4. 建业蓝海郑风：集28年建业发展之精华，联动阿里云、华为打造中原智慧社区5. 龙湖天境：龙湖集团天字系洋房作品在郑首秀6. 万科新田湖与城：洞林湖旁，TOD 模式下未来公园城市范本7. 永威上和晨林间：联袂建筑设计师李玮珉，打造千亩低密生态墅区


 | 活动特色 | 1. 参访：万科、龙湖、建业、正商、康桥、永威等郑州优秀项目参访，项目分管负责人现场讲解，答疑解惑；2. 访谈：优秀项目操盘手、总设计师等嘉宾访谈交流；3. 分享：产品力100工作组研究专家深度解析分享社区打造与物业服务的升级；4. 总结：专家现场互动研讨。

 | 主题沙龙 | 

《社区打造与物业服务的升级》

研讨与分享要点：

①后疫情时代，智慧社区打造是如何实现的？

②“以人为本”的物业服务都做了哪些升级？ 

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 | 考察项目亮点解析 | 

01

正商桢瑞上境

正商Top上境系匠心筑作
自然之美、建筑之美、细节之美

开发企业：正商集团

产品类型：洋房

建筑风格：新中式

【项目亮点】：正商祯瑞上境秉承正商上境系Top级别标准，落位于北龙湖限高约20m的关键地带, 北望金融岛，仅约500米可达，南向约3公里与郑东会展中心遥相呼应，周边覆盖约4所医院、约23所小学、约13所初中、约7所高中，规划配套齐全。项目地块布局方正，不临大路，出繁入静，居住环境较纯粹。

在户型设计上，以建面约175㎡、190㎡四房、240㎡五房为主；标准层高约3.15m，地下室层高约6.05m；均为南北双阳台设计，南向阳台均为约270度转角落地窗设计，连接大面积客厅，可提供广角景观视野和充分的活动空间；大小适中的玄关设计，可避免大尺度空间浪费；所有户型主卧均配备独立家政间。其中建面约240㎡五房，4 开间朝南，南向面宽约16.8m，南向客厅面宽达约7.8m。 

项目规划设计上遵循中轴对称的建筑礼制以及“九宫方正，前隐后尊”的空间格局，取法宋代美学，精心打造。小区配备约2500㎡地下会所，内设业主餐厅、书吧、品酒室、健身房等功能区。

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02

康桥诸子庐

以康桥“5+好房”为核心
构建出完整的健康人居价值体系

开发企业：康桥集团

产品类型：洋房

建筑风格：新中式

【项目亮点】：康桥诸子庐，康桥集团匠蕴18年的TOP系作品，集康桥“观建侍体研”五大产品精髓，打造屹立世界的中原作品。康桥诸子庐坐落北龙湖如意之心，力邀清华大学、中国美院，联袂担纲声学/美学顾问，携手宋照青、李宝章、琚宾多位设计师，打造低密纯粹新中式洋房住区，更以学术级精筑，恪守中原隐逸六观，打造集合“自然，人文，智慧，精奢”于一身的建筑面积约169-277㎡名仕诸子圈层居所。 

诸子庐，以时代诸子心中所向为源点，坚持无所不在的尺度突破，打造宽可达7.9米左右的巨幕横厅，高可达3.5米左右的层高。更以约35%的高窗墙比，和立面的材质设计相结合，研选德国定制WICONA幕窗系统，为居者呈现世界视野下的时代人生。与此同时，约60%的独栋单元设计，约53%开窗率，让诸子庐的户型空间，很好地实现了居于宁静，奢于审美的和谐统一。 

在智慧服务上，以5大智能模块、20余项智慧睿服系统，从社区安保，归家入户，再到室内智慧居住，实现生活的多方位科技护佑；在社区空间方面，以牺牲建筑面积为代价，以6排式建筑取代惯常的7排式布局，营造了北龙湖罕见的可达约28米栋距，实现超60%的独栋独单元设计；更量身定制地上近900㎡+地下近2000㎡私享通透会所。

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03

康桥未来公元

康桥品牌首座千亩智慧大城
打造超前未来感社区

开发企业：康桥集团

产品类型：高层

风格：现代简约

【项目亮点】：康桥未来公元，为本地口碑房企康桥的创新力作。项目位于紫荆山南路南三环，主城中轴，运河道畔。作为品牌首座千亩智慧大城，康桥未来公元立挑战城市产品总体标准的上限，用超前的产品理念与规划设计，致力打造共享、开放、活力的AI智慧互联生活城邦。项目联袂全球头部品牌，与华为、大华并列前三的物联网大数据智能服务品牌——海康威视，从无接触动线归家、AR鹰眼全域监控、智能预警系统以及智慧精研部件、智慧物业指挥舱等，科技映照全龄需求，迭代未来人居生活。 

项目特邀北龙湖TOP奢宅康桥诸子庐设计单位——上海日清设计，以“阳光、空气、绿化”主导建筑规划，经科学考量每一平方米，以面向未来的精品著作革新更好的人居。户型方面，延续康桥一贯的匠心设计，囊括约89-140㎡面积段，为中原新升代量身打造可以居住70年的全生命周期户型。

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04

建业蓝海郑风

集28年建业发展之精华
联动阿里云、华为打造中原智慧社区

开发企业：建业地产

产品类型：洋房、高层

建筑风格：新中式

【项目亮点】：建业蓝海郑风择址河南未来陆空交通枢纽地带，板块潜力巨大，底蕴深厚，交通便捷，两横两纵路网体系，顷刻直达全城繁华。项目占地约3500亩，以现代中式的三经三纬、内城外郭、旁三门、中轴对称、南园北苑为构成理念，形成一轴一环六街的宏大格局，营造多样化生活体验。

该项目是集建业28年发展之大成、建业八大业务集团、十三大服务板块等优质资源，将建业新型生活方式全景呈现，以66个美好生活场景链接四大服务理念，以超越未来10年的人居标准，创造出建业2030示范作品。

同时，建业蓝海郑风是建业联合阿里云、华为打造的中原头个智慧社区。项目依托阿里云强大的IoT、人工智能以及华为5G技术，为13大建业+幸福生态系统赋能，实现未来社区数字化和智慧化管理及应用。

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05

龙湖天境

龙湖天字系洋房作品在郑首秀

开发企业：龙湖集团

产品类型：高层、花园洋房

建筑风格：现代轻奢

【项目亮点】：“天字系”是龙湖集团27载潜心匠筑的高端居住作品，更是城市中心品质住宅的代名词，为品质住宅树立了新标准。龙湖天境作为龙湖天字系作品的在郑首秀，自然也致力于筑造品质人居空间。龙湖天境位于金盏街与创新大道双黄金主脉交会处，项目住宅部分容积率约1.8左右，绿化率超过35%，规划12栋滨湖洋房，3栋瞰景高层及3栋公寓。高层面积段约为99-115平，洋房约116-143平。项目内拥双景观主轴将生活的两大场景融合衔接，让城市繁华与园林风景密不可分，出则繁华、入则宁静，这是龙湖天字系择址观与打造观的一次全新融合。天境对于景观不断精雕细琢，打造“双轴六园八景”的社区园林格局，并以三重归家礼序及三大定制主题空间（深海奇缘海底乐园+全龄架空层泛会所+约650米有氧环形跑道），革新品质居住体验感。

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06

万科新田湖与城

TOD模式下未来公园城市公园范本

开发企业：万科地产、新田置业

产品类型：洋房、小高层

建筑风格：欧陆

【项目亮点】：万科新田湖与城充分利用自身的规模效应，基于自身的的自然肌底，打造约3.45万㎡的社区邻里中心；作为未来公园城市的有机组成部分，通过艺术造景的手法，融入城市核心版图，推进城市界面升级焕新，迈入多方位精致化的时代。 以未来生活体验场以“景观先入”原则，打造约1.74万㎡新绿草坪。利用植物的组团关系，创造不同疏密关系的空间效果。以丰盛的互动场景设计，探寻人与人之间的亲密关系，开启自然与人的诗意对话。同时，基于社区欧陆建筑风格，设计师以奶酪作为灵感来源，设置了满足动态活动为主的“奶酪乐园”，满足儿童休闲需求。食物、视觉与情感混糅产生的化学作用，酝酿成个性化空间设计的奇幻体验。

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07

永威上和晨林间 

联袂建筑设计师李玮珉
打造千亩低密生态墅区

开发企业：永威置业

产品类型：小高层、洋房、别墅

建筑风格：现代简约

【项目亮点】：永威上和晨林间择址中牟县雁鸣湖，大手笔保留约500亩原生林，约30000棵原生树木，建筑立于林间，守护生活的宁静。项目总占地约1000余亩，建设用地约650亩，总建筑面积约50万方，整盘容积率小于1.49，分组团容积率低至0.65，绿化率约40%。产品涵盖类独栋、双拼、联排、叠墅、花园洋房、林上洋房等多种物业形态。项目特邀建筑设计师李玮珉，景观设计师庄镇光，山水比德创始人孙虎三位造梦师，以代表高审美的联袂巨制，雕琢美学建筑与写意园林。上和府，是工匠精神的代表。晨林间，则是自然万物的荟萃。这里不仅有品质产品和空间，还有带温度的服务和配套。这里有设计师贴合原生地脉对标世界建筑艺术的原创作品，有永威一以贯之的品质公区和地库，亦有挑高约9.5米（语林院）的艺术归家大堂。在此基础之上，永威通过对客户需求的洞察、对社区空间进行提炼，营造贴合性较强的生活配套，满足人们长期居住的需求，项目更完整、更人性化，打造一个可以远离喧嚣、回归内心、对话真实自己的社区。

免责声明：

以上项目所涉及装修配置、户型图、示意图、效果图

来源网络公开资料，仅供参考

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河南省产品力测评工作进行中

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