【郑州市场周报】住宅市场热度回落，来访、成交量下滑！
第|26|期市场周报
2021年6月28日——7月4日
在房住不炒的大背景下，土地集中出让，房贷利率上调，郑州住宅市场热度回落，据克而瑞监测数据显示，上周限购区和非限购区周度单盘平均来访、成交量均下滑。
土地市场方面，上周无新增住宅供应；郑州范围内土地成交4宗住宅用地，其中2宗住宅用地，2宗工业用地；本周郑州预计挂牌截止17宗用地，其中14宗住宅用地。
在上周的典型项目监测中，锦艺旭辉一江雲著延续开盘以来的高人气，荣登人气榜头名，在销量榜中同样位居前列；瀚海航城凭借高转化率，摘得销量榜头名。分区域来看，航空港区连续多周表现突出。
市场资讯
1、6月29日，河南省发展和改革委员会发布《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目》。其中，2021年预计完成投资1372亿元。
获悉，深入推进郑开同城化，引领中原城市群一体化高质量发展。其中包括，启动编制郑开同城化发展规划和同城化示范区国土空间规划，明确同城化发展的战略定位、发展目标、空间格局和重点任务，创新郑开同城化发展体制机制，支持郑州、开封探索建设同城化示范区。研究制定支持郑开同城化发展的政策措施，聚焦改革集成、资金投入、项目安排、资源配置等方面，加快形成政策合力，率先探索从区域项目协同走向区域同城化制度创新。
2、6月28日上午，安阳至罗山高速公路原阳至郑州（兰原高速至连霍高速）段项目开工仪式在项目建设现场中牟境举行。与此同时，河南高速公路“13445工程”其他13个项目，分别在洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、许昌、商丘、信阳、周口、济源示范区等地市同步宣布开工建设。
至此，河南高速公路“13445工程”上半年开工项目共20个，圆满实现上半年开工目标任务，有力支撑了全省经济社会发展。此次开工的14个高速公路项目，总里程872公里、总投资1237亿元，预计分别在2024年、2025年陆续建成通车。
3、6月29日，河南省发改委发布了“关于印发《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目》的通知（以下简称《通知》）”，梳理工作要点和重大项目发现，涉及郑州、开封、新乡、焦作、许昌五市的168个重大项目，包括：启动编制郑开同城化发展规划和同城化示范区国土空间规划；高效推动现代化基础设施建设，共建互联互通的都市圈；推动重点产业廊道创新升级，共建产业协同的都市圈等。总投资7502亿元，其中，2021年预计完成投资1372亿元。
一周新增预售
近一周预售后公示，住宅新增预售约1.82万㎡，商业新增预售约1.73万㎡，酒店式公寓新增预售约3.34万㎡。
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数据来源：市场监控数据
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
土地市场
土地成交
近一周郑州范围内土地成交4宗，总占地约22.18万㎡，总建面约36.34万㎡；其中2宗住宅用地，2宗工业用地；其中，经开区1宗，新郑市2宗，中牟县1宗。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
土拍预告
本周郑州预计挂牌截止1宗用地，为住宅用地，位于新郑市。
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
来电来访
近一周限购区监测300个项目，单盘平均来电约3组，平均来访约107组，成交约9套。
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限购区：郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
数据来源：市场调研数据
非限购区监测20个项目，单盘平均来电0组，平均来访约95组，成交约6套。
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非限购区：巩义、平原新区
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
数据来源：市场调研数据
典型项目监测
近一周项目销量榜前3名为瀚海航城、融创御湖宸院和恒大未来之光；其中本周热门区域为航空港区、中原区和管城区。（榜单已剔除周度开盘项目）
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数据来源：市场数据调研
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
近一周人气榜单前3名分别为锦艺旭辉一江雲著、恒大未来之光和融创御湖宸院。（榜单已剔除周度开盘项目）
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数据来源：克而瑞数据系统
统计时间：2021.6.28-2021.7.4
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