【9月洛阳月报】楼市进入成交量低位运行阶段，库存压力增大！
9月洛阳市商品住宅成交量价有所下降，楼市进入横盘期下成交量低位运行阶段，商品住宅库存持续上升，去化周期约25个月，库存压力增大。
土地市场方面，9月洛阳市区域共计供应约1宗用地，供应面积约22.66万方；无土地成交。
市场 资讯
01
河南出台“公积金新政”：困难职工可延期归还公积金贷款本息
近日，河南省省直机关住房资金管理中心出台政策，支持省直住房公积金缴存单位、职工渡过难关，除住房公积金缴存困难的单位可申请降低缴存比例、申请缓缴外，困难职工还可申请延期归还住房公积金贷款本息。具体规定如下：对于住房公积金缴存困难的企业单位，可申请降低缴存比例或缓缴。申请降低住房公积金缴存比例最低至5%，降低缴存比例的期限最长不超过12个月。申请缓缴住房公积金的企业可于2021年10月31日前进行申请，缓缴期限最长不超过12个月。对受暴雨和疫情影响的个人来说，可申请提取住房公积金或者缓缴。已办理缓缴住房公积金的单位职工，在缓缴期间，可提取本人住房公积金账户余额，最高提取金额为22800元。
02
郑州港区“十四五”发展规划出炉 建成区面积将达130平方公里
9月3日，郑州航空港经济综合实验区管理委员会正式印发《郑州航空港经济综合实验区“十四五”发展规划和二〇三五年远景目标纲要》。《纲要》明确了航空港实验区“十四五”时期经济社会发展的总体思路、具体目标、主要任务和重大举措，即到2025年地区生产总值突破2000亿元，建成区面积将达130平方公里，常住人口将达100万人，“空铁”双枢纽驱动格局基本形成。建成郑州都市圈核心增长极，等等。
03
洛北再添东西大道！西起王城大道东至呼南高铁
2021年9月24日，洛阳市发展和改革委员会发布了关于玄武门大街（九龙台街至启明南路段、王城大道至纱厂北路段）提升改造工程初步设计的批复公告。本次批复，也将玄武门大街长度拉伸至王城大道-启明南路。
玄武门大街本项目位于洛阳市洛北城区，依次穿过涧西、西工、老城、瀍河四个区，分为两段：
玄武门大街（王城大道至纱厂北路）段，西起王城大道桥下辅道，东至纱厂北路，为城市次干路，设计车速40千米/小时，道路长934.725米，红线宽度40米。
玄武门大街（九龙台街至启明北路）段，西起平等街，在新伊大街交叉口设置半互通立交，向东上跨瀍河接入现状启明西路路由位置，下穿启明北路后至终点环卫路（规划消防路），道路长2745.0308米，为城市主干路，主线红线宽度42米，设计车速50千米/小时（下穿启明北路段为40千米/小时）。
土地 市场
01
土地供求
9月洛阳市区域土地供应约1宗，土地供应约22.66万方，同比去年下降约86%，无土地成交。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
土地价格
9月洛阳市区域无土地成交。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
1
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分区域土地
1-9月份洛阳市各区域中洛龙区土地供应量最高达约133.14万㎡，伊滨区、西工区土地供求关系良好；高新区与洛龙区地价较高。
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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
土地明细
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数据来源：CRIC咨询决策系统
1
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供应明细
9月份仅供应约1宗用地，为瀍河区的商住用地，土地起拍价为区域内起拍均价，企业后期拿地成本压力相对较小。
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数据来源：CRIC咨询决策系统
2
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土拍预告
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数据来源：CRIC咨询决策系统
3
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预推土地栅格评估
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数据来源：CRIC咨询决策系统
商品房 市场
01
住宅市场
1
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供求走势
9月洛阳市商品住宅成交量价有所下降，新增供应约40.27万㎡，环比上月上涨约10%，成交约16.03万㎡，环比上月下降约16%，整体成交均价约9974元/㎡。
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备注：成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价
备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
2
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存量走势
楼市进入横盘期下成交量低位运行阶段，9月商品住宅库存持续上升；本月商品住宅存量约407.68万㎡，去化周期约25个月，库存压力增大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
3
●
整体分析
各类型成交中改善产品逐渐占据成交主位，再改产品本月占比上涨，其中改善约120-140㎡（占比约30%）和刚改约100-120㎡（占比约27%）为主导。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
多面积段产品价格均微降，主流产品约120-140㎡成交均价约9599元/㎡ ，次主力约100-120㎡刚改产品价格约9652元/㎡，均下降至万元以下。
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备注：约140-180㎡成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价
备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
9月成交面积段集中在约100-140㎡之间，其中约110-130㎡共计占比约36%；总价段以约80-120万元为主，整体以面积约110-130㎡且总价约100-120万元为主要成交范围。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
以约100-130㎡刚改、改善三房为主要占比，其次约140-150㎡四房的地位稳定，伴随城市购房门槛的提升，两房产品约80-90㎡占比凸显。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
4
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区域分析
本月商品住宅中伊滨区为供应主力区域，本月供应约12.1万㎡ （佳兆业水岸华府约5.44万㎡），瀍河区成交约4.55万㎡居量价首位（恒大绿洲约4.4万㎡ ），成交均价约10063元/㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
伊滨区、涧西区存量突破约90万㎡，涧西区、伊滨区作为上半年拿地热区，四季度新入市项目较多，近期库存压力都将较大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
商业市场
9月份商业供求量价下降明显，供应约0.91万㎡，成交约0.41万㎡，成交均价约为8070元/㎡，价格受个案影响波动较大。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
9月份商业瀍河区供应约0.85万㎡，为本月商业供应主力区域，伊滨区成交约0.35万㎡，位居各区域首位，瀍河区商业成交均价达约12201元/㎡。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
办公市场
9月份办公市场无新增供应，成交约0.23万㎡，同比去年同期下降约11%，成交均价约为5034元/㎡，本月成交价格受个案影响下降明显。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
办公市场9月份无供应，成交以洛龙区（约0.1万㎡）及涧西区（约0.09万㎡）成交为主。
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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
项目排行榜
华耀城佳兆业水岸项目作为伊滨区热点项目，以超高性价比的优势成为3季度项目销售面积榜第一位，而万科春华·西园甲第以优质产品为依托，位居销售金额榜第一位。
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统计范围：1、统计区域为洛阳市主城区（含孟津、偃师区）2、本榜单成交数据仅限普通住宅、别墅、公寓
统计标准：涉及的销售金额、销售面积均为主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据
开盘 监测
01
开盘走势
2021年9月份洛阳市推量约690套，去化约218套，整体去化率约为32%，开盘去化率持续下降走低，同比去年下降约58%。
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数据来源：市场监测
02
开盘汇总
本月约2个项目开盘，分别位于瀍河区、涧西区，项目单盘开盘去化率均在约40%以下；共计推出约690套，去化约218套。
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数据来源：市场监测
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数据来源：市场监测
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