【9月郑州月报】双节销售不达预期，客户成交周期拉长，四季度销售艰难！
数据说明
1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统备案数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；
2.统计区域：郑州市主城八大区，以及上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市；其中商办市场和二手房市场仅统计郑州市主城八大区；
3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；
4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；
5.去化周期=库存量/近3个月月均去化量。
当月市场判断
土地市场：受土地新规影响，多城市二轮集中土拍遇冷，房企拿地积极性明显降低，郑州第二批次供地继续延迟；9月主城区仅供应约1宗商业用地，无土地成交；环郑区域仅荥阳市成交约1宗住宅用地，但约3宗土地挂牌终止，环郑土地市场冷淡。
商品房市场：中秋国庆双节营销特惠力度增大，但销售效果仍不达预期；数据显示，9月份主城区及环郑区域商品住宅成交量同比下滑；主城区住宅累计成交量仅达到去年全年成交量的约61%，环郑仅过半；市场以三房产品为成交主力现状下，本月约110-120 ㎡成交占比与约80-90 ㎡相当，改善类产品价格上涨。
市场监测：9月借助中秋节，楼市相对活跃，开盘频次增加，约24个项目开盘，但整体去化约为42%；市场特惠信号增加，房贷利率居高，客户观望情绪浓厚；“金九银十”成色不足，传统销售旺季不在；四季度销售将更加艰难。
# 1
核心数据
土地市场
开盘实时监控
# 2
土地市场
（节选）
受土地新规影响，多城市二轮集中土拍遇冷，土拍溢价率下降明显；截止到9月主城区土地成交面积，达到去年成交量的约78%，环郑仅达到约18%； 郑州市第二批次供地继续延迟，本月主城供应约1宗城改商业用地，无土地成交；品牌房企万科深耕郑州，购地面积位于前排；华润摘得购地金额最高桂冠。
# 3
市场格局
（节选）
河南公积金政策再收紧，降杠杆、防风险为主要调控方向；截止到9月主城区住宅成交量达到去年全年成交量的约61%，环郑仅达到约51%；主城区住宅同比量跌价微涨，环郑区域住宅同比量价齐跌；北大学城板块活跃，成交量最多约为6.44万㎡。
政策格局
市场发展格局
# 4
成交结构
（节选）
约80-100㎡面积段刚需产品依然为市场成交主力；9月约120㎡以上改善类产品价格上涨明显，其中约120-140㎡产品价格涨幅较大；以面积约80-90㎡且总价以约100-110万元为主要成交范围；三房中约110-120㎡及约80-90 ㎡面积段产品为主。
# 5
市场监测
（节选）
9月借助中秋节，开盘频次增加，约24个项目推盘，整体去化约为42%；康桥天樾九章首开，定位改善，产品力强，首开价格低于前期释放价格，去化表现良好；中秋国庆双节，营销特惠政策缤纷，力度增大，销售效果仍不达预期。
开盘监测
十一市场监测
营销监测
房企发声
# 6
报告附件
（本节内容略）
------附件----------
01
《9月全国&河南相关政策资讯》
02
《9月大郑州土地市场明细》
03
《商品住宅市场成交结构-主城区》
04
《商品住宅市场成交结构-环郑区域》
05
《主城区商办市场格局》
06
《二手房市场格局》
07
《9月郑州开盘明细》
07
《9月建设工程规划许可证批后公示》
本文为《2021年9月大郑州房地产市场月度分析报告》节选
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