【9月南阳月报】土地市场趋冷，存量上升，去化周期延长！
9月南阳市区土地市场较冷，土地无供应，成交仅约3万㎡，环比下降约95%。南阳市商品住宅持续供大于求，存量上升，去化周期拉长至约11.5个月。
据市场监控显示，9月南阳市约2个项目开盘，但市场去化表现整体一般，其中宇信荣域学府及建业天玺为首次开盘。
市场 · 资讯
01
南阳出台公积金新政，简化程序、提高资金使用效率
9月7日，南阳市住房公积金管理委员会召开会议，审议通过了《南阳市住房公积金归集提取管理办法》《南阳市住房公积金归集管理实施细则》《南阳市住房公积金提取管理实施细则》《南阳市住房公积金贷款管理办法》《南阳市住房公积金贷款实施细则》。
02
南阳中心城区更新提质三年行动总体要求出台
近日，市委书记朱是西在中心城区城市更新融资建设工作汇报会上强调，中心城区城市更新提质三年行动责任重大、任务艰巨，要按照“精筑城、广聚人、强功能、兴产业”的总体要求。
会议要求，要抓紧制定操作性强的城市更新提质三年行动计划实施方案，明确路线图、时间表、任务书、责任状，倒排工期、挂图作战，迅速撕开口子，掀起工作高潮。
03
宛城区召开优化营商环境大会
9月23日，宛城区召开优化营商环境大会，安排部署宛城区优化营商环境工作，动员全区上下痛下决心、背水一战、奋力赶超，全力打赢打好优化营商环境翻身战，以营商环境大优化促进经济发展的大跃起，为实现中心城区经济隆起提供坚强保障。
会议同时对全区优化营商环境中存在的问题进行分析研判，对如何为优化营商环境提供坚强保障进行安排部署，要求抓实“万人助万企”活动，全力以赴招商引资，大抓产业，抓大产业，大抓企业，抓大企业，大抓项目，抓大项目，努力营造“人人都是营商环境、事事都是营商环境、处处都是营商环境”的浓厚氛围。
土地 · 市场
01
土地供求
市区供求
9月南阳市区土地市场较冷，土地无供应，环比下降约100%，成交仅约3万㎡，环比下降约95%。
▲
备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
板块供求
1-9月南阳市区土地供应约312万㎡，土地成交约184万㎡，其中新区板块供应量最高约83万㎡，成交量最高的为中心城区板块约61万㎡ 。
▲
备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
土地价格
市区土地价格
9月南阳市区土地成交约3宗，受地块资质影响，土地价格较低，楼面价约429元/㎡，地价约78万元/亩。
▲
备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地
数据来源：CRIC咨询决策系统
板块土地价格
1-9月南阳市区土地成交地价最高为中心城区板块约622万元/亩，新区板块土地楼面价最高约为2955元/㎡。
03
土地明细
▲
数据来源：CRIC咨询决策系统
土地成交明细
本月南阳城区成交共计占地约14.98亩，其中两宗商住、一宗商服用地竞得人分别为东启、鑫泓（商住+商服）。
▲
数据来源：CRIC咨询决策系统
住宅 · 市场
01
预售明细
9月南阳市区商品住宅供应建面约37.6万㎡，环比上涨约15%。
▲
备注：其他板块无供应
数据来源：南阳市房产服务中心
02
板块供应
9月份南阳市商品住宅供应量较高，其中新区板块供应量居首位，供应约18.75万㎡。
▲
备注：其他板块无供应
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
住宅供销
9月份南阳整体商品住宅持续供大于求，供应约为37.6万方，成交约26.6万方，成交均价约6452元/㎡。
▲
备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
住宅存量
9月份南阳市商品住宅受供大于求影响，存量上升，去化周期拉长至约11.5个月。
▲
备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
05
二手房成交
12月份南阳市二手住宅成交量环比上升，成交约9.33万㎡。
▲
备注：统计区域为南阳市主城区，1、2、3、4、5、6、7、8、9月数据延迟，暂更新至20年12月
数据来源：CRIC咨询决策系统
开盘 · 监测
01
开盘走势
2021年9月份南阳开盘项目约2个，共计推出约1584套房源，成交约560套，去化率约达35%。
▲
备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：市场监控
02
开盘汇总
南阳9月开盘项目约2个，宇信荣域学府及建业天玺为首次开盘，开盘物业为高层，全部为毛坯交付，当月市场受旺季节点影响，推货量较大，但市场去化表现整体一般。
▲
备注：统计区域为南阳市主城区
数据来源：市场监控
本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(cricfjzz) ，多谢配合！
免责声明：
1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。
2、文中数据和观点仅供参考！克而瑞不对使用上述内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
— END —
往期荐读：