淬炼品质，筑梦未来丨2021年度河南省产品力测评入围项目盘点——全龄化规划篇
”
随着七普人口数据披露，我国老龄化社会特征加速显现，人口红利时代正在慢慢远去。全龄化社区作为适合全民居住、终生居住的社区，其定位契合部分家庭三代居住的现状及未来居家养老的国情。在市场需求、政策支持和国情定调的三重因素下，也将成长为未来成熟的社区开发模式。
房子不仅是一个“安身之所”，更是一家人身心健康、幸福的“栖息地”，其日常锻炼、休闲、娱乐、亲子等功能也越来越具体化，并且家庭成员年龄段不同导致的需要也是各不相同的。
目前市场上呈现出的全龄化配套在大类上可分为少儿期（儿童乐园、书画学堂）、中青年期（运动健身、休闲会客）和老年期（(娱乐茶室、运动康体）。而装置全龄化生活模块的空间，也常可以分为两大类：室内泛会所/会所及户外活动空间。
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01
全龄沉浸式景观，构建美好户外活动场景
龙湖以园林大师闻名，在景观与全龄化规划交融场景的塑造上也有独到之处。
龙湖雅宝天钜在社区打造约2000㎡超大全龄段活动场地。儿童区着重打造约1300㎡龙小湖2.0森林乐园，利用自然土坡结合植物林，营造自然丛林感觉。地面以草坪和橡胶地垫相结合，通过木桩、爬梯、沙坑、独木桥等再加上地面的自然科普图标，让孩子感受丛林穿梭的乐趣。景观中设置跑道系统，运动健身区配有动感单车、跑步机、训练凳等健身房运动配置，多功能羽毛球场可满足打羽毛球、打拳等多项运动，并为孩子们打造了迷你足球场。老人活动区配建有太空漫步机、太极推揉器、蹬力器伸腰训练器等轻器械，让社区里的老人找到志趣相投的玩伴。
另外社区中配置约450㎡的会客厅，集聚会交流、阅读冥想、 26℃轻氧健身等多功能复合型空间为一体，实现多维主题、多重功能的复合交融。
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龙湖雅宝天钜全龄化规划示意图
洛阳建业中弘城，以“一境·两轴·四园”的景观结构，为业主打造复合型全龄共享生活。
社区的整体设计理念以建业“五爱社区”为基础，设计“爱家人”全年龄活动空间，“爱运动”时尚健身场地，“爱邻居”景观会客厅，“爱科技”智能配套，“爱学习”社区书吧，构建五爱社区幸福生活方式。描绘出具体生活化场景：即业主在景观会客厅中畅谈；孩子在全龄儿童乐园中嬉戏；家长在活力跑道健身跑步，在羽毛球场以球会友，在专属宠物乐园里散步；老人在健身广场打太极。
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洛阳建业中弘城全龄化规划示意图
02
泛会所及会所设计，筑就室内全龄活动空间
在一些刚改及改善楼盘中，部分全龄空间则更多与泛会所及会所相融合，创造圈层与全龄共聚的逸趣生活空间。
美盛金水印邀请“中国最具影响力设计师”梁景华先生，设计约1600㎡多功能会所。以成为业主的“第二会客厅”为目标，打造知识能量场（阅读室、影音室、学习室、书画、音乐室）、邻里互动区（红酒雪茄吧、餐厅包房）、健康活动区（健身室、瑜伽室、棋牌桌球室），实现全龄生活空间的交融。
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美盛金水印会所示意图
又如上坤首入信阳之作，上坤云湖壹号，建筑面积设置约为106-200㎡的都会作品，在社区内部打造高端会所，涵盖健身中心、乐氧泳池、儿童乐园等全龄段生活社交需求。从恒温泳池到活力健身区、瑜伽房，重构身心和鸣的社区能量场域，轻松释放多样化的健身志趣。同时营造四点半课堂、儿童乐园、亲子书吧，让会所变成孩子的造梦工厂。
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上坤云湖壹号会所示意图
03
全龄社群生活，品牌房企的探索
随着人们对全龄化居所的需求愈增，越来越多的品牌房企开始研究全龄化产品的打造与开发，以满足全生命周期的生活需求。例如中南置地的“健康TED社区”、旭辉的“CIFI-7产品体系”、雅居乐的“5N产品体系”均是全龄社区概念的延伸和实践。
旭辉从体验者角度切入，在空间植入故事性策划及情景代入，以场景化、主题化、IP化的设计手法，实现社群生活的迭代。以锦艺旭辉一江雲著为代表的旭辉CIFI-7，全龄活动模块不再按照传统幼青老年龄段来划分，而是根据主题，分成了嬉戏聚场、能量聚场、社交聚场、乐养聚场四个模块。结合旭小熊IP太空主题3.0乐园等社区聚场进一步提出社区主题乐园，满足社交、游玩多种功能。这种不同年龄模块交叉互动，满足了更多情感需求。
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旭辉以 IP 形象为基础打造社区主题乐园
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旭辉CIFI-7“社交聚场”示意
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旭辉CIFI-7“乐养聚场”示意
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旭辉CIFI-7“能量聚场”示意
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锦艺旭辉一江雲著太空主题3.0乐园示意
04
结语
社区全龄化生活的价值重塑正在成为地产产品竞争力的重要因素之一。从普通社区到全龄化社区的升级，不仅仅意味着在社区里营造出全龄生活场景，其根本是服务性，开发商先期的全龄化设施、场地投入固然重要，后续也要利用好物业服务，从 “生活场景营造”升级为“美好社群生活”任重道远。
2021年克而瑞年终产品力评选活动不断推进，本篇文章对建筑布局的内部规划进行了解读，之后我们还将从物业服务、装修设计等方面进行解读，敬请期待。
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