融信、中骏、佳兆业、大华地产、中梁近100亿分食苏州主城5宗宅地
据土地情报数据监测显示，2月22日，苏州市出让7宗地块，包括6宗宅地1宗商业用地，其中包含一宗定销房用地，总出让面积349026.18㎡，总规划建筑面积625315.57㎡，本次出让地块主要分布在姑苏区、吴中区、相城区、高新区。起始总价80.86亿元。
表：地块成交一览
➤ 重点地块解读
地块编号苏地2018-WG-45号和苏地2018-WG-46号，位于姑苏区民清路以东、日益路以北及以南，两宗地块为相邻地块，最终，苏地2018-WG-45号由上海恺垚置业有限公司(融信)以总价130856万元摘得，折合楼面价19435.95元/㎡，溢价率25.39%。苏地2018-WG-46号由海基投资有限公司（中骏）底价摘得。
地块航拍图 | 来源：中指数据库
两宗地块位于姑苏区虎丘湿地公园片区，周边景观资源丰富，商业配套较齐全，道路交通较便利，附近有京沪高速、人民路等主干道，地铁2号线及4号线附近具有经过。
地块编号苏地2018-WG-47号地块，位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧，用地性质为是城镇住宅用地，总用地面积32005.50㎡，规划建筑面积48008.50㎡，容积率＞1.0且≤1.5，出让年限70年，起始价62411万元，起始楼面价12999.99元/㎡，经70轮竞拍，最终，由苏州市佳源华府房地产开发有限公司（佳兆业）以总价89111万元摘得，折合楼面价18562元/㎡，溢价率42.78%。
地块航拍图 | 来源：中指数据库
地块隶属于木渎板块，地块周边配套较成熟，靠近新华路、金山南路、中环线等主干道是，距离北辰轨道交通一号线约1公里，周边风景区较多，旅游资源丰富。周边商业配套有新华广场、天虹商场、奥特莱斯等，地块周边当前在售项目有蓝光和雍锦园、国瑞熙墅、姑苏金茂悦、合润御府等。
地块编号苏地2018-WG-48号，位于相城区澄阳街道相城大道东、康元路南，用地性质为城镇住宅用地，总用地面积47434㎡，规划建筑面积104354.80㎡，容积率＞1并且≤2.2，出让年限70年，起始价114790万元，起始楼面价10999.97元/㎡，经39轮竞拍，最终，由苏州恒信置业有限公司（中梁）以总价141190万元摘得，折合楼面价13530元/㎡，溢价率23%。
地块航拍图 | 来源：中指数据库
本次出让地块位于相城区澄阳街道，西侧紧邻相城大道，周边商业、教育、医疗等配套齐全，商业配套较匮乏，当前澄阳街道为2016年新设街道，规划目标较明确，周边当前在售项目有当代万国墅ΜΟΜΛ、绿地都会商业中心、雅居乐新乐府、建发泱誉雅苑等。与本次出让地块一街之隔的苏地2018-WG-12号地块，于2018年7月23日被深圳市创景投资管理有限公司低价摘得，楼面价12500元/㎡。
地块编号苏地2018-WG-49号，位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北，用地性质为城镇住宅用地、教育用地，总用地面积98564.30㎡，规划建筑面积157702.90㎡，容积率＞1.0且≤1.6，起始价308073万元，起始楼面价19535.02元/㎡，经39轮竞拍，最终，由大华（集团）有限公司总价407073万元摘得，折合楼面价25813元/㎡，溢价率32.14%。
地块航拍图 | 来源：中指数据库
本次出让地块处于高新区中心城区狮山街道，地块周边生活配套齐全，当前地块周边近期成交地块有吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧地块，地块编号苏地2018-WG-41号地块，由旭辉旗下的旭能（香港）有限公司以14.56亿元竞得，折合楼面价1.42万元/平方米，溢价率18.28%。详见1月11日苏州主城4宗宅地土拍大戏《苏州主城4宗宅地被龙湖+首开、旭辉、金辉瓜分》。
地块编号苏园土挂（2019）01，位于苏州工业园区星华街东、港田路南，用地性质为零售商业用地，总用地面积30110.78㎡，规划建筑面积36132.94㎡，起始价5420万元，经133轮竞拍，最终，由苏州嘉得宝置业有限公司1.6亿元摘得，折合楼面价4337元/㎡，溢价率189.13%。
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