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11月最后一个工作日，重庆土地市场3宗宅地成功出让。19150号蔡家商住用地，须自持商业商务部分物业，同时需配建幼儿园，有一定的开发要求；19151号和19152号西永纯住宅用地开发要求则相对较少。3宗宅地容积率均只有1.5，推出楼面价皆在5900元/㎡水平。最终，3宗地块分别被中南置地&天府集团&大唐、金科&美的置业、金地&大唐&合能三个联合体以底价摘得，共揽金25亿元。
19150号 报名企业（1家）：中南置地&天府集团&大唐
中南置地&天府集团&大唐以底价148911万元摘得，成交楼面价5904元/㎡。
数据来源：中指·地主，citymap.fang.com宗地位于北碚区蔡家板块，是重庆主城区西部与北部的中心枢纽接转点，距北区主要交通枢纽江北国际机场和重庆北火车站亦只有40分钟左右车程，在新兴板块中区位条件相对较好。
宗地由3块地组成，分列规划道路南北两侧，同时临轻轨6号线两侧，距曹家湾站点最远距离也不过800米左右。目前地块周边均是在建项目，因不在主干道旁，交通条件需等待开发完善。
整个蔡家板块，早期聚居的区域集中在蔡家岗立交周围，嘉瑞大道以西，故现有配套也主要分布在这一片区。教育资源基本跟上，有多所中小学可提供教育教学服务，亦有规划的西南大学两江实验中学为片区添砖加瓦。但商业配套则一直是蔡家发展的壁垒，随着未来蔡家大桥的建成通车，板块内交通改善，各方面配套可能会得到进一步提升。
近三年，蔡家板块成交住宅用地较多，宗地周边3公里范围内就有13宗，龙湖、金科、保亿、融创、中南、雅居乐、甘肃新厦纷纷布局。其中，今年5月龙湖与另6家竞争斩获的龙湖椿山项目旁扩容地块成交楼面价最高，为8570元/㎡，溢价超30%。甘肃新厦则是在市场火热的时候，以100%溢价率拿下金科金辉美院与东原嘉阅湾之间的临江地块，高调入渝，其楼面价亦达8426元/㎡，仅次于龙湖地块。此次出让地块与龙湖地块仅隔着一个雅居乐，其成交楼面价7794元/㎡，溢价率34.43%。
土地成交量大，随之而来的新推项目必然不会少。项目四周被龙湖椿山、金科金辉博翠山、朗诗乐府、中南玖宸、金科集美嘉悦5个在售项目紧紧包围，竞争相当激烈。周边各楼盘在售产品以改善型为主。别墅总价跨度较大，从180万到480万一套不等；洋房建面均价集中在1.3-1.4万元/㎡之间。朗诗乐府另有精装小高层推出，套内均价1.8万元/㎡。1、M25-1地块配建9班幼儿园一所，建筑面积和占地面积均不得少于2700平方米，且应有独立的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不少于60平方米。幼儿园宜独立设置，应接近绿地，有独立院落和出口；2、竞得人须自持M18号地块计容商业商务建筑规模不少于47733平方米，自持年限不少于10年。自持起始时间以取得对应房屋的房地产权属登记时间起算，期间不得对外销售；3、该宗地商业商务地块与住宅地块同步开工、同步建设、同步竣工；4、竞得人应按照蔡家半岛打造民营经济高质量发展集聚地、创新地、展示地的规划要求开展项目设计及策划运营。
金科&美的置业以底价62942万元摘得，成交楼面价5960元/㎡。金地&大唐&合能以底价37714万元摘得，成交楼面价5962元/㎡。
两宗地位于沙坪坝区西永板块，东西分布。地块整体位于三圣宫立交东北侧，西、南两侧紧邻一纵线快速路和西双大道两条主干道，东侧临近团歇路，通达性良好。同时，成渝环线在地块以东1.5公里左右便有出入口，无论是市内通行还是出入主城皆十分便捷。另一方面，地块东侧有两条铁路线，故而项目外围居住环境恐有噪音干扰。公共交通方面，项目相距地铁1号线微电园和赖家桥站点均只有数百米，规划的轨道7号线在微电园亦设有换乘站点，地块周边500米范围内还有3个公交站点，可谓出行无忧。
总体来看，宗地周边基本是近五年内新开发项目，相关资源配套有待完善。距离较近的教育配套有西永中小学、永祥实验一小，其他学校则分布在西边3公里以外的陈家桥和大学城片区，部分项目规划配套学校项目还在建设中；医疗资源，临近的大学城板块内重庆医科大学附属大学城医院是片区内唯一的三甲医院，而整个西永片区暂时没有三甲医院，西永广场旁规划的重庆沙坪坝区妇幼保健计划生育服务中心大学城分中心也只是一所二级医院。休闲购物方面，龙湖微电园项目范围内有渝西国际广场，其余以住宅底商和社区商业为主。
从片区规划情况来看，宗地所在的西永板块整体规划以学城大道为界，北边以居住为主，南面以教育科研和产业园为主。项目周边基本规划都是住宅用地，除临近主干道的外围，整体相对宜居。
近三年，周边成交住宅用地12宗，龙湖、金科、美的、万达、中南、中骏、中建五局、金辉、华润、绿城、远洋、新城，共计13家房企入驻。项目一南一北最近的两宗地块（万云府、中建瑾和城）均是2018年1月成交，楼面价分别为5504元/㎡和6644元/㎡。今年9月，金科&金辉联手摘得一纵线旁低密宅地楼面价超7000元/㎡，该地块推出楼面价为5970元/㎡，此次推出地块楼面价与之相当。另，2017年6月，龙湖夺取龙湖开元地块，溢价率高达66.19%，但其推出楼面价相对较低，故而此次溢价率难超其高度。
宗地周边新房竞品项目较多，几乎涵盖所有物业类型产品。如恒大优活城、国盛天鹅墅，目前在售别墅，总价164-280万元/套不等；万云府和桂语九里主力在售大平层产品，套内均价1.5-1.6万元/㎡；美的金科郡、西阅星辰、龙湖开元、远洋山水赋、融创文旅城则有洋房或小高层提出，套内均价1.3-1.5万元/㎡之间；高层项目相对最多，整体均价在套内1.1-1.3万元/㎡左右。片区内亦有待开项目，如美的云来和华科蔚来云著，两个项目都预计明年1月首开。5、L37-2/07号（19151号）地块按规划要求配套幼儿园12班，建筑面积和用地面积均不得小于3600平方米，幼儿园应独立设置；6、两宗地规划范围线内有一档10千伏高压线以及通信等地下管网，土地出让时按现状保留，若竞得人在开发过程中需要对该高压线及地下管网进行搬迁，竞得人需征求电力、通信等相关部门意见，并承担相应搬迁费用。
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