社会责任报告——茂名房协：诚信经营 抱团发展
编者：茂名之得名，自西晋名医潘茂名。广东各地经济发展不平衡，城市建设和房地产也如是。这一轮城市更新提速和城市格局调整升级，为后发展地区迎来了新的发展机遇。
茂名房协会长刘文霞是一个有魄力的能人，她极力谋划为茂名房地产业界打造整体展示平台和优势。她有一个蓝图：外引内联，团结茂名本土企业和实力国企央企组成合作共同体，形成城市建设和运营大项目的合力。在现有资源基础上，导入高新科技和新兴产业，偿试利用南药的资源优势，培育种养和产学研基地，形成产业配套的良性循环，搭建南北产业发展的通途，最终带领企业走出去……
茂名房协这份社会责任报告，硕果累累，可喜可贺。
诚信经营 抱团发展
茂名房协2017年度社会责任报告
作为在粤东西北振兴发展中走在前列的区域中心城市，茂名城区扩容提质任重道远，房地产业有着巨大的发展空间，城市向南靠海发展，“三旧”改造有序铺开，都孕育着许多发展机遇。“明者因势而变，智者随时而制。茂名房协发挥“服务、自律、沟通、维权”作用，带领会员企业紧跟时代大势，应对挑战，抱团发展，在市场风浪中挺立潮头。我会衷心期待并积极协助各地房企到茂名创业发展，共创更美好的明天。
茂名市房地产业行业协会会长
刘文霞
组织学习十九大精神辅导班
茂名是户籍人口800多万的人口大市，目前城镇化率41.9%，而同期全国城镇化率为58.52%，广东省为69.2%。随着城市化进程加快、户籍制度改革、居民自住和改善型住房需求增加、茂名“三大平台”开发建设、汕湛高速和深茂铁路等交通重大项目相继开通等因素推动，茂名房地产业面临较大发展空间。茂名房协组织会员企业依据全市做大中心城区规模、提升城市承载能力的总体规划，坚定发展信心，坚持科学开发，实施有序发展。
2017年，茂名房协及会员企业认真学习贯彻国家促进房地产业健康发展方针政策，以满足人民群众对美好生活的向往为指引，坚持房子居住属性，贯彻茂名“一体两翼三大抓手”发展思路，全面实施“三个做大”发展战略，为城市扩容提质做贡献。
2017年，全市完成房地产开发投资168.22亿元，同比增长53.1%；商品房施工面积2002万平方米，同比增长25.4%；商品房销售面积516.08万平方米，同比增长60.6%，为5万多户家庭提供了新居。同时，商品房库存量明显减少，全市商品房去库存周期约为5个月；在购房者中，九成为本市居民，且大部分成熟小区入住率较高，空置较小，房地产开发呈现稳健发展态势。
近年来，茂名市“三纵三横”高速公路网和市区路网迅猛发展，市政基本建设日臻完善，为房地产开发拓展了空间；而商品住宅与商业地产开发，又推动城市建设，拉开了城市框架。按照“北优、中联、南拓、东进”的城市发展战略，一批房地产开发重大项目成为城区扩容提质的标志。其中，油十片区的规模化开发，全市最大的城市综合体东汇城和数百万平方米的宏丰新城、金源盛世、名雅城等项目的相继问世，商品住宅与商业设施规模居全市前列，不仅使中心城区突破了原高水公路的掣肘，将向南靠海发展推进一大步，而且带旺了周边区域，形成新的城市中心。碧桂园集团在全市开发的十多个商品住宅项目，改变了以往官渡、城西等片区人气不旺的状况，盘活了低效利用的土地资源，为全市房地产业发展注入新活力。站南片区在鸿福新城、汇景御龙湾、爱琴海城市综合体等一批生态型大型小区建设的带动下，开发渐成规模，成为市民置业安居的新热点。同时，城光世纪城、爱琴海购物公园、保利中环广场、万国汇商业综合体等城市综合体建设，打造内涵丰富、特色鲜明的商务中心区，丰富了城市形态，完善了商业配套。
茂名房协组织会员企业在学习引进珠三角城市现代开发模式和浙江、福建特色小镇建设经验的基础上，加快转型升级，创新发展模式，帮助房企从优化小区规划设计、调整品种结构、提升产品素质等入手，推动产业转型升级，涌现了名门世家、宏丰新城、时代尚品、东信时代广场、东汇名雅城、碧桂园系列、金源盛世、富丽天誉、荔晶新城、东方绿洲等一批优质楼盘。
编印《“三旧”改造政策问答》，组织会员企业学习领会省市政府颁布的“三旧”改造政策，进村入户宣讲“三旧”改造政策，对“三旧”改造上遇到的问题与障碍进行调研分析，形成解决建议向政府上报。目前城区已有10多个“三旧”改造项目铺开或展开前期工作。茂名城区首个“三旧”改造项目旧塘村改造，经历三年多的艰苦努力，将一个污水横流、臭气四溢的破旧城中村变身为生态景观优美、文化氛围浓郁的高档小区，2017年底经省相关部门组织专家考核，被评为广东省绿色住区。油十片区的长湖窿村以往房屋杂乱、村巷狭窄、杂草丛生，村民生活条件差。经过宏丰长湖公司“三旧”改造后，村民将迁入16万平方米配套齐全的新房，实现了城市更新与新农村建设双赢。
茂名房协为“三旧”改造鼓劲加油
房地产业一头牵着百姓安居梦想，一头连着政府加快发展大计，肩负着改善民生、支持公益、促进社会和谐、提升民众幸福感的时代使命。2017年茂名房地产业交纳各项税金32.2亿元，占全市税收总额约五分之一；在民营企业近3年支持公益事业的20多亿元捐款中，房地产业占了七成以上。
在2017年调控与规范房地产业举措频密出台的态势下，茂名房协发挥沟通平台功能，为推进全市房地产业有序规范经营，实施了三项措施：一是组织全市房企学习领会国家、广东省和茂名市相继出台的规范房地产经营政策和举措，开展企业自查与行业督查，对检查中发现的问题及时提示房企并进行整改。二是及时回应、妥善处理涉房投诉，疏导化解矛盾，促进小区和谐。三是提出简政放权激发企业活力、简化程序规范收费减轻企业负担、完善配套优化服务等改善房地产业经营环境的对策，并得到相关部门的重视与支持。其中停止收取绿化、墙体材料押金，对土地拍卖设置封顶价和加快房地产权证办理进度等建议已被茂名市政府采纳。
茂名房协召开会员大会
茂名房协切实抓好茂名市房地产开发及评估行业自律公约的实施，依据茂名市住建局颁发的《房地产开发企业诚信管理办法》和行业自律公约，通过行业检查、纠纷调处、项目评优等活动，对房企进行综合评价，初步建立起全市房地产行业自律诚信考评体系，有效配合了政府对房地产市场的规范整治。
茂名50多家房企被评为A级纳税人。茂名天新房地产开发公司、茂名宏丰长湖房地产开发公司在“三旧”改造中不仅承担了安置与改善村民生活及就业等繁重任务，而且通过商业开发为地方财政增加税收1亿元，增加就业3000多人。
注重拉动建筑业、装修业等相关产业发展。茂名房协根据房地产业链条长、关联性强的特点，通过举办房博会、各行业交流、信息沟通等渠道，支持相关产业发展，一年拉动设计、施工、装修、物管等行业增加产值20多亿元，为3万多人提供了就业机会。
房地产业成为茂名市发展公益事业的支柱之一。
一是在全市教育创强上，房企担当了主角。由茂名天新房地产公司捐献价值1300万元的愉园小学教学楼已经投用，该小学成为全市教学设施和教育质量最好的小学之一。由茂名宏丰、茂名泰源、茂名荔晶、广东富港、茂名金源等5家房企捐资1.1亿多元兴建的育才小学2017年建成投用，有效解决油十片区适龄儿童就读问题。由房企捐资2亿多元的崇文学堂、捐资1亿多元的东江学堂正在加紧施工建设。为提升农村教育质量，茂名金墩房地产公司为高州教育捐献100多万元。据不完全统计，近3年来茂名房企为全市教育捐资8亿多元。
二是在扶贫济困中，房企彰显爱心。在2017年“6·30”扶贫日等活动中，房企踊跃捐献3000多万元，其中碧桂园集团为茂名精准扶贫捐资1000万元，茂名名雅房地产公司为高州云潭扶贫捐款100万元。茂名天新房地产公司捐资41万元用于治安和扶贫。茂名房协组织十多家房企到对口帮扶村高州市东岸镇东坡村，为困难家庭送温暖，慰问驻村干部，支持脱贫攻坚。各房企还通过定点帮扶、项目扶助、劳务输出等多种形式支持新农村建设和产业帮扶脱贫。
三是赞助公益文化活动，提升城市文化品位。2017年以来，茂名房协组织会员企业参与好心茂名共建全国文明城市、国家卫生城市创建活动。房企支持市区公园、道路、绿化等市政设施建设，参加市区清洁卫生、“双创”宣传、魅力中国城竞演等公益活动，先后赞助了“市长杯”足球赛、乡村春节文化活动、乡村篮球赛、茂名徒步节、小东江龙舟赛、茂名迎春灯会、唱响茂名歌咏大赛等文体活动，活跃了茂名市文化活动。
茂名房协到对口扶贫村慰问困难
广东房协定于11月15－16日在广州举办国地税合并后房地产税务筹划实操高级研修班，并邀请资深财税专家系统梳理和讲解国地税合并后房地产企业开发经营各环节税务筹划的典型问题、具体案例和实战技巧。
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