【独门秘籍】房企们都想做乡村文旅项目 但你掌握技巧了吗？
各会员单位、房地产及相关企业：
当前，全面建成小康社会进入关键时期、乡村振兴成为摆在优先位置的国家战略、城乡统一建设用地市场不断深入、国民休闲旅游需求不断升级，碧桂园、恒大、万科等标杆企业分别以不同形式进军乡村，乡村已经成为新时代房地产行业的最大风口！
但近年来以特色小镇、田园综合体、文旅项目等为代表的乡村项目却暴露出定位同质化严重、项目风貌无特色、人文风情不诱人、承载能力差、产业不联动等一系列问题。轰轰烈烈的小镇运动背后揭露出一个残酷的现实：近百分之九十的特色小镇都未能存活！
乡村项目是陷阱还是馅饼？进还是不进？怎么进？值得深入关注和重点研究。为此，我会定于2019年5月16日举办《“定位定生死”房企乡村项目前期研判实战研修班》，邀请著名小镇专家陈仁科从乡村项目选址、资源价值判断、客户需求研究、竞争环境分析四大维度解读项目前期研判方法和案例，从项目切入点、主题提炼、项目落地等维度指导企业找准乡村项目定位，把握乡村项目魂和纲，系统提升企业乡村项目前期研判和项目选择能力。
现将有关事项通知如下：
一、时间地点
时间：5月16日09:00-17:00
地点：美豪·丽致酒店（广州市越秀区寺右新马路93号）
二、课程对象
房地产企业董事长、总经理及相关管理人员
三、报名须知
报名回执请于5月13日前发电子邮件至 gdfx@vip.163.com或传真报名。
广东省房地产行业协会
2019年4月17日
陈仁科，广东省房地产行业协会专家委委员，清华大学、浙江大学、中山大学客座教授，中山大学房地产企业家工商管理（EMBA）班特聘教授，原北京大学信息科学技术学院房地产专家委员会副主任、研究员，并担任中交、中冶、中铁、中粮、中电建、中建五局、绿城、保利、碧桂园、北京金融街、香港恒基、上海复地、西安紫薇、大连一方、南国置业等50多家知名房企特聘导师。
陈仁科老师主讲《文旅特色小镇的顶层设计》《房地产开发决策思维训练》《房地产二次开发模式创新》等多个课程，并出版或发表《不要给文旅小镇定框框》《特色小镇建设千万不要“生拉硬扯”》《冷静下的特色小镇，隐隐地透出一丝畏惧》《地产商转型小镇的十个当心》等数十篇专业论文，具有丰富特色小镇、田园综合体、文旅项目策划运营和管理经验。
一、乡村项目定位决定项目生死
（一）定位解决的就是项目“特”在哪里
（二）定位决定项目发展方向
（三）定位决定项目开发和运营的各个环节
二、乡村项目前期研判及定位的四大工具
（一）选址三要素
1. 资源
2. 交通
3. 人口密度
（二）资源价值判断误区
1. 儿子自己的好
2. 缺乏发现资源的敏感性
3. 缺乏发现资源的智慧
4. 缺乏唯一性的资源却被当作核心资源
（三）消费者需求研究
1. 观光型消费特征
2. 度假型消费特征
（四）竞争环境分析
1. 核心资源是否被共享，是否具有排他性
2. 是否有同类小镇
三、乡村项目前期研判及定位的四大路径
（一）站在哲学的思维高度，找准切入点
（二）面对竞争，反向思维，另辟捷径
1. 分析竞争环境的强度，另辟捷径。
2. 紧盯热点，反向思维。
（三）精炼主题，确定小镇的魂和纲
1. 从历史传承中找主题
2. 从民族风俗中挖掘主题
3. 将建筑文化直接做为主题
4. 从自然资源找主题
5. 从动植物的美好性找主题
6. 从文化载体找主题
7. 从产业找主题
8. 创造主题
（四）强调落地性，反对假大空
1. 时间——任何一个项目的开发，都是有时间规划的
2. 难度——不可能实现或者实现难度太大的定位同样不会被考虑
3. 成本——投资成本超过预期，同样决定定位是否能被执行
咨询联系
联系人：叶智超、刘杏
电话：020-87376855
传真：020-87376847
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