城市更新｜要把旧改做成功，总共分几步？
8月23日，广东省房协专家咨询委员会40多位专家委员在世联·永泰里召开城市更新创新与实践研讨会，探讨广州（广东）城市更新微改造实践经验、存在问题及政策建议，为推动城市更新出谋划策，共促城市可持续发展。
永泰里，世联行打造的第二个大型业态复合型项目
专家委员们首先观摩了世联城市微改造项目——世联·永泰里。永泰里作为广州白云区永平街片区城市更新改造的示范点，前身是一片旧工业区，周边底商装修陈旧，业态配比杂乱。世联通过统一包租、投资改造、管理运营，涵盖世联红璞、世联里、世联空间等产品模式，构建集生活居住娱乐办公于一体的生态圈，整体打造高尖精人群生态区，是世联行打造的第二个大型业态复合型项目。
永泰里红璞公寓根据项目现状打造原木、工业、北欧、轻奢四大设计风格，目前出租率达90%以上，入住的长租客皆为优质消费人群。
永泰里的世联空间已吸引广州市优品网络科技有限公司等一众高尖精商务办公客户抢先入驻，其中以初创和中小型规模公司为主，互联网与服装贸易类型的公司居多，总占比超过5成。
世联行，城市更新改造推动者
研讨会上，世联行广州君汇总经理林文警作“世联城市更新实践与探索”主题分享。他认为，城市更新主要包括城中村改造、旧工业区改造、城市公共空间改造和历史文化街区改造四种类型，改造途径有综合整治类、功能改变类和拆除重建类，城市更新的核心涵义是新旧功能转换、存量资产盘活、生态环境营造和人文环境提升。
林文警介绍，世联城市更新的实践从单一的办公、公寓、商业到复合型商住一体化，再到公寓、办公、商业综合于一体，实现多种业态综合、形态多元化，并建立各业态间相互依存、相互裨益的联动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。世联行作为城市更新综合改造运营服务商，通过解决功能活化、价值重塑、活力再造三大问题，重构城市节点，打造24小时活力片区，推动城市再发展。
“新”内涵，城市更新不是简单的拆旧建新
在观摩了永泰里和听取世联城市更新的实践分享后，各专家委员围绕城市更新政策导向、实施现状、先进经验、现实困难、政策建议等话题各抒己见。
专家委顾问、北京德和衡（广州）律师事务所主任 朱列玉（左上）
专家委顾问、中山大学新华学院副院长 杨卫华（右上）
专家委顾问、原广州市国土房管局信息中心高级工程师 黎文江（左下）
专家委副主任委员、原招商局蛇口工业区控股股份有限公司高级顾问 胡建新（右下）
专家委员们首先指出，当前政府普遍积极推动城市更新工作，但相关部门未能形成合力，一方面是规划、国土、市政、消防等部门单独发力，部门之间的政策不统一；另一方面是政策出台、变动频率太快，市场缺乏适应期。建议城市更新要统筹安排，相关政策的制定要协调统一。
专家委副主任委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文（左上）
专家委员、广州中旗房地产顾问有限责任公司董事长 陈仁科（右上）
专家委员、广州市汉森建筑设计有限公司董事长 盛宇宏（左下）
专家委员、广东华禹工程咨询有限公司董事长 陈益（右下）
委员们认为，我国城市化高速发展40年，有大量质量差、空间品质低的存量物业的功能亟待完善，城市更新需要与城市发展战略、产业转型升级等密切配合，有序进行。而当前城市更新往往是局部发力，在相对较小的片区内进行，缺乏城市整体规划，未充分考虑区域间相互的联动。大拆大建的改造模式又不适合所有项目，因为改造后过高的容积率对居住舒适性和消防安全方面等有一定的影响。他们认为，城市更新要做的是在旧的区域打造新的生活场景，保留和导入产业、营造生活居住氛围是城市更新的成功关键点。建议要把设计、施工、运营各方整合到投资方的阵营，实现利益共享、责任共担。在环境改造方面，要为微改造大胆创新、勇于用新，如更多种植立体绿化，使用模块化植物等。文化环境方面则要多为受众考虑，如让住户参与社区共建理想中的环境，为办公群体提供升值培训等。
专家委员、广东城印城市更新研究院院长 陈山（左上）
专家委员、广州升龙投资有限公司助理总裁 赖寿华（右上）
专家委员、广州大学工商管理学院教授 贾士军（左下）
专家委员、伟达（中国）公共关系顾问有限公司中国区副总裁 印红（右下）
委员们同时提醒，近年来政府、企业和产权人各方都积极参与城市更新中，市场表现过度火热，为此需要做好政策和舆论的引导，要循序渐进，适度控制总量。同时要有长远的计划，不断适应市场的新需求，实现长期的成功。
专家委员、华南农业大学林学与风景园林学院副教授 杨学成（左上）
专家委员、华南理工大学建筑学院副教授 冯娴慧（右上）
专家委员 龙斌博士（左下）
特约研究员、招商局蛇口工业区控股股份有限公司产业研究院深圳分院院长 梁峰（右下）
专家委委员、广东省房协会长王韶总结表示，城市更新不是简单的拆旧建新，而是一项系统复杂的民生工程，在未来相当长的一段时间将是各级政府和开发企业的重要工作之一。“城市更新”的“新”，应当包括规划理念新、建筑风格新、产城融合模式新、生态环境建设新、社会治理机制新和美好生活形式新等，要注意传承地脉、史脉和人脉，强调保留城市的记忆，让人们记住淡淡的乡愁。他介绍，今年来广东省房协在城市更新方面做了大量工作，包括成立城市更新服务中心、创办城市更新周刊、组织城市更新税务政企面对面交流等等，积极引导行业和企业为城市居民和社会经济发展提供高品质住房和生活性配套服务，为实现广东城市建设高质量发展作出新贡献。
专家委顾问、全国人大代表、北京德和衡（广州）律师事务所主任朱列玉为赖寿华（左上）、陈山（右上）、陈益（左下）、印红（右下）颁发聘书
走进“旧改王”佳兆业活动通知
为深入学习佳兆业集团在城市更新领域的先进经验、引导会员关注、研究、参与城市更新，广东省房协定于8月29-30日举办广东房地产寻找标杆——走进“旧改王”佳兆业活动，邀请佳兆业集团高管和城市更新外部专家现身说法、面对面交流，并实地考察佳兆业经典旧改项目，以期帮助会员单位高管开拓旧改视野、拓宽更新思维、抢占行业先机，推动广东房地产迈向更高质量发展！
现将相关事宜通知如下：
一、活动时间及地点
时间：8月29－30日（周四、周五）
地点：深圳市
二、活动对象
房地产及相关企业副总以上人员，总数约80人。
三、活动概述
“走进佳兆业”活动具体包括实地考察、高管现身说法、面对面深度交流及外部专家分享答疑四大部分。
（一）邀请佳兆业高管系统分析城市更新政策、模式、运营及佳兆业集团的整体战略与业态布局；
（二）邀请佳兆业高管面对面交流、现场答疑；
（三）参观佳兆业不同阶段、不同形式的城市更新经典项目；
（四）邀请外部城市更新专家进行主题分享、交流答疑。
四、活动安排（拟）
上午 签到
下午 实地考察佳兆业经典旧改项目
晚上 欢迎晚宴
上午 佳兆业高管主题演讲+互动交流
下午 城市更新外部专家分享+交流答疑
以上为初步安排
具体以会务组正式行程为准
五、报名方式
可直接在广东省房协网站（www.gdfdc.com）下载“报名回执”，并将报名回执发电子邮件或传真报名。
报名截止时间：2019年8月23日，本次活动名额有限，额满即止。
活动具体行程、报到时间及报到地点另行通知。
联系人:叶智超 020-87376855
刘 杏 020-61205968
传真：020—87376847
电子邮箱：gdfx@vip.163.com
通讯地址：广州市越秀区寺右新马路111号五羊新城广场1123室
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