【蓝莎精品】古德曼斯：伦敦一区综合体——重新定义都市生活
伦敦一区 古德曼斯
——重新定义都市生活
古德曼斯项目位于伦敦塔桥以北、伦敦金融城以东，邮编E1，伦敦1区莱曼大街，行政区划归属伦敦哈姆列茨塔区。
古德曼斯项目是一个综合性城市项目，包含单身公寓、1房、2房和3房公寓、顶层豪华公寓、零售及商业空间、学生公寓和一座酒店。
位于金融城外围，伦敦最繁荣的商业区近在咫尺。步行就可以到达金融城的商业机构，包括小黄瓜大楼、劳埃德大楼和国民西敏银行大厦。
业主可以享受24小时礼宾服务、使用业主专用影院、健身俱乐部，包括泳池、健身房、spa等设施，同时还能欣赏到一流的景观，包括一座新建的公共花园和广场。
本期推出的是内罗利公寓，售价最低£70万起，预计将于2019年第四季度/2020年第一季度顺利完工。
1.项目介绍
古德曼斯是一个综合性城市项目，位于伦敦1区莱曼大街，行政区划归属伦敦哈姆列茨塔区，项目包含单身公寓、1房、2房和3房公寓、顶层豪华公寓、零售及商业空间、学生公寓和一座酒店。
提及这个项目，不得不说起一段奢华而独特的历史。
古德曼斯所在的土地在早期是属于圣克莱尔的农田，由脱勒洛普和古德曼斯先后负责耕种。古德曼斯在1598年买下了这块土地，并以他自己的名字命名。此后他继续在这片土地上耕种，饲养牲畜。而古德曼斯的儿子则辟出一块地来圈马，那正是伦敦全城养马驯马最为盛行的年代。正是为了纪念并延续这一渊源，古德曼斯的公共空间，包括中心广场，绿地花园和大楼入口处到处可见一匹匹造型各异，奔腾潇洒的铜质骏马雕塑。马匹成了古德曼斯的特征和精神代表，也使其充满了浓厚的英伦风情。
地理位置：伦敦1区莱曼大街
行政区划：伦敦哈姆列茨塔区
产权：999年，自2013年计。
建筑保险：有效期10年。
建筑设计：LDS事务所，之前设计的项目包括凯德庄园总体规划、凯德庄园1期、凯德庄园3期‐庄园中心、沃尔维奇阿森纳项目等。
景观设计：默多克韦翰事务所，之前设计的项目包括塔桥一号、英格里斯公园、林明顿、水石公园、卡尔弗顿花园大道等。
室内设计：斯科特布朗明格事务所，之前设计的项目有谷歌、汤森路透项目、莫斯科的斯科尔科沃园区等。
停车：规划255个地下停车位。根据购买的公寓类型，可以支付50,000英镑办理停车许可。古德曼斯项目不属于伦敦拥堵区域。
完工时间：2019年第四季度/2020年第一季度。
2. 地理位置
由于项目毗邻伦敦金融中心及其周边的都会设施，该地区已成为伦敦最受欢的区域之一。
项目位于伦敦塔桥以北、伦敦金融城以东，利用步行、出租车、地铁或轻轨，可以非常便捷地抵达各类生活设施和景点，如伦敦塔、怀特查佩尔画廊、圣凯瑟琳码头、斯皮塔佛德集市、巴比肯艺术中心等。
雅致的餐馆、特色的酒吧、惬意的咖啡吧和多样的俱乐部，都能为您带来最有活力和时尚的感受。新型的酒吧文化与传统城镇氛围相互依存，与此不断变化的环境相对的是，你还能找到斯比塔菲尔德集市这样的景点。
3. 交通便捷
靠近艾尔盖特东站（0.1英里）、艾尔盖特站（0.2英里）和塔桥站（0.4英里），可转乘区域线、环城线、大都会线、汉默史密斯和城区线。
从塔桥轻轨站可以很方便地到达金丝雀码头、码头区和城市机场。
四通八达的地面轨道交通，通过芬丘奇街、利物浦街车站和佳能街车站可以抵达伦敦的任何角落。
预计2018年在利物浦街和怀特查佩尔站可以搭乘横贯城铁（距离艾尔盖特东站只有1站）。
出行时间
从艾尔盖特东站*/艾尔盖特站#*出发搭乘地铁到以下地点：
利物浦街# 3分钟
纪念碑# 3分钟
圣潘克拉斯火车站 14分钟
邦德街 19分钟
格林公园 20分钟
斯特拉特福德站# 21分钟
考文垂花园 22分钟
从帕丁顿乘坐希斯罗机场快线到达希斯罗机场# 44分钟
从塔楼站出发搭乘轻轨到达以下地点：
莱姆豪斯 4分钟
金融城 12分钟
金丝雀码头 15分钟
港口海关 17分钟
斯特拉特福德站 19分钟
格林威治 23分钟
希斯罗机场 24分钟
*数据来源：tfl.gov.uk
#从艾尔盖特东站出发。所有出行时间都是按工作日上午7:30时的出行条件计算得到的。
女王线通行后，从利物浦街站即可轻松直达金融城和机场，出行方便，房产增值空间明显。
怀特查佩尔 2分钟
托特纳姆考特路 4分钟
金丝雀码头 6分钟
邦德街 7分钟
帕丁顿 10分钟
希斯罗中心 35分钟
希斯罗机场T4航站楼 41分钟
数据来源：crossrail.co.uk
4. 配套设施
所有公寓都有阳台、冬季花园或露台。
有三套不同的豪华配置可供选择。
占地7.2英亩重建项目，合计983户，包括单身公寓到4房的各类经济型住宅和顶层高华公寓。
有配套地下室停车场和自行车库。
围绕中央广场建造250个房间的酒店、餐馆、健身设施及各类酒吧/咖啡馆，如杰罗尼莫美食酒吧、面包房等以及一个公共艺术中心。
2.3英亩高品质公共区域，包括一座1英亩的公园和景观花园。
120,000平方英尺的零售和商业空间。
社区健身房、spa、按摩浴池、桑拿房和温水泳池。
业主专用商业休闲区和28座的专用影院。
业主可以享受24小时礼宾服务、使用业主专用影院、健身俱乐部，包括泳池、健身房、spa等设施，同时还能欣赏到一流的景观，包括一座新建的公共花园和广场。
5. 内部装修
内饰精美，一应俱全。风格多样，满足您的都市生活体验。
6.教育资源
项目周边教育资源丰富，各大高校、中小学转角可达。
7. 费用情况
市政税费
评估价格分级
E：£1,462.81/pa
F：£1,728.79/pa
G：£1,994.75/pa
H：£2,393.70/pa
2016/17年市政税费表。
数据来源：www.towerhamlets.gov.uk
每年地租
单身公寓与一房：£550/pa
二房：£650/pa
三房：£750/pa
物业服务费
公寓：5英镑/平方英尺（不含供冷），5.65英镑/平方英尺（含供冷）*
24小时礼宾服务
28座的业主专用影院
健身房和温水泳池
业主专用商业休闲区
CHP（电气、燃气和管道）维护
垃圾槽维护与清理
物业管理
建筑保险
停车位 ‐ 500英镑/年
付款方式——海外客户
预定时支付不可退款的定金：
单身公寓及一房公寓 £2000；
二房和三房公寓 £5000；
200万英镑以上的公寓，定金为10000英镑；
预定时需要签订合同；
签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）；
签订合同后12个月内，支付房款的10%；
签订合同后24个月内，支付房款的5%。
剩余的75%竣工时交付。
8. 为什么投资伦敦地产
- 得天独厚的地理位置。伦敦不仅仅是英国政治中心还是全球金融中心之一。全球大约31%的货币业务在伦敦交易，使得伦敦一直在世界上具有巨大的影响力。
- 伦敦的房产投资市场很稳定，风险小。伦敦房产的增值空间巨大，房价涨幅大，8年的时间房价增长了99%，平均每年升幅达11%，房产价值持续飚升；租金的市场回报率也高达5%－6%。而且伦敦金融市场的高透明度让投资者更容易获取房贷。
- 法律体系透明安全严谨，给予投资者充分的安全保障。
- 政策优势：伦敦房产投资对海外购买者没有签证方面的特别规定。
- 尽管脱欧过后市场充满了不确定性，但不到一个月的时间内，不仅中资企业如万达、复星等，在英国敲定多笔大额投资，全球巨头也都将目光聚焦英国伦敦，展开抄底投资热潮，英镑贬值，使得投资者享受到非常明显的优势。
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英国蓝莎置业团队来自于世界菁英名校如剑桥大学、伦敦政经LSE、伦敦大学UCL、法国高商、人大复旦等，团队顾问在地产累积行业经验超过80年，团队曾供职于罗斯柴尔德、德意志银行、摩根大通等投行；与伦敦高端品牌WASP开发商紧密合作，目前为埃及首富、中东和香港超高净值家庭累计投资管理超过10亿美元；是销售代理和租赁管理，累计为亚洲高净值人群投资数十亿英镑的物业，管理了数百套、价值近6千万的伦敦房产，为客户倾情提供一站式服务。
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