新房市场持续火热,网红盘频现,成交亮眼
上周(10.26-11.1)全市成功出让7宗土地,合计收金11.049亿,包含3宗商业用地和4宗工业用地,分别位于南山后海、大鹏、宝安、坪山和光明。其中,位于南山后海和大鹏的3宗地均为商业用地,坪山、宝安和光明的4宗地为工业用地。
此次土拍最受关注的是后海的商地,该宗地深圳小米信息技术有限公司以5.31亿竟得,小米正式入住深圳,加入到了深圳湾“总部群”。小米所拿地块,依然有着严格的准入条件,定向出让已成为总部基地拿地的准则,表明深圳大力扶持企业,吸引高端企业入驻。
至此,深圳湾金融总部基地累计已经出让了31块总部企业用地,包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名公司已经入驻,未来仍将有空中客车、埃森哲、赛诺菲、苹果、高通、雀巢、西门子等众多世界500强企业纷至。
新增预售|
上周(10.26-11.1)无新项目取得预售许可。
楼讯|
上周(10.26-11.1)5个新盘入市,整体分布较散,其中远洋天著当日清盘。
住宅全市成交|
上周(10.26-11.1)全市共网签1373套一手住宅,较前一周微降6套,日均成交较前一周基本持平,总成交面积为136109.6㎡。上周房企推盘热情高涨,客户购房意愿较强,成交维持高位运行。
分区域来看,上周全市成交下降的区域居多,仅宝安、龙华和大鹏成交有所上涨,福田罗湖和福田受限于供应乏力,持续零成交。
从成交量排名分布来看,光明近期热度颇高,持续霸占第一的宝位,成交388套;龙岗位列第二,成交362套;龙华依然排在第三,成交316套。
商业全市成交|
上周(10.26-11.1)全市共成358套一手商业,总成交面积为24593.46㎡,环比下降3.0%,成交持续小幅回落,整体成交量仍维持在平均水准之上。
分区域来看,上周仅4个区域(含深汕合作区)成交量上涨,6个区域成交量下降,1个区域(大鹏)零成交。
从成交量排名分布来看,宝安、龙岗和龙华位列前三,成交量分别为10262.63㎡、3696.9㎡和2597.81㎡。
办公楼全市成交|
上周(10.26-11.1)全市成交103套一手办公物业,总成交面积为6810.03㎡,环比小幅上涨5.1%,办公市场成交持续横盘慢涨,很难取得突破性的上涨。
分区域来看,罗湖、南山和龙岗成交量上涨,福田、盐田、宝安和光明成交量下滑,龙华、坪山和大鹏组成的零成交阵营依然十分稳固,难以破解。
从成交量排名分布来看,龙岗成交1717.73㎡排名首位;罗湖异军突起,成交1576.64㎡,排名第二;光明以1068.75㎡成交位居第三。
全市成交|
上周(10.26-11.1),全市备案出现回落,备案1535套二手住宅,环比下降11.4%。日均备案量下降至307套/日,市场处于博弈状态,整体形势不甚理想。
分区域来看,各区成交出现全线下滑,尤其是罗湖和南山降幅较为明显。
从成交量排名分布来看,位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安,分别成交492套和321套,罗湖、福田和南山成交接近,维持在200余套。
新房市场热度持续上升,网红盘频现,客户买新的意愿持续增强,随着供应的加速,市场成交的将保持较高的水平。
二手市场备案数据有所回落,受到新房市场成交火热的冲击,二手房市场近期在与新房的的博弈中始终处于下风,如我们上周所料,新房摇号方式的改变,导致部分二套购房者回归新房市场的怀抱,二手市场短期将出现一定波动。
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