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目 录
一、人工成本（一）工资
（二）福利费（三）社会基本保险
（四）补贴
（五）加班费
（六）服装费
（七）人工成本
二、治安防范、消防及车辆管理成本测算
（一）办公费
（二）装备费（三）设备设施维护费
（四）消防演习费用
三、清洁卫生成本测算（一）办公费
（二）月度清洁保养费（三）月度清洁机械折旧费
四、绿化管理成本测算（一） 办公费
（二） 绿化养护费（三）机械折旧费
五、维修服务成本测算（一）办公费
（二）维修养护费（三）机械折旧费
六、管理佣金
七、不可预见费
八、税金
物业服务费用测算明细表（一）
物业服务费用测算明细表（二）物业服务费用测算明细表（三）
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资
计 算 表
序号 | 岗位名称 | 人数 （人） | 工资定额 （人） | 月工资（元） | 年工资（元） | 备 注 |
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合 计 |
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（二）福利费
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
计 算 表
序号 | 费用名称 | 提缴率 | 月工资总额（元） | 月提缴金额 （元） | 年工资总额（元） | 年提缴金额 （元） |
1 | 福利基金 | 14% |
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2 | 工会经费 | 2% |
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3 | 教育经费 | 1.5% |
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合 计 | 17.5% |
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注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计 算 表
序号 | 费用名称 | 提缴率 | 月工资总额（元） | 月提缴金额 （元） | 年工资总额（元） | 年提缴金额 （元） |
1 | 养老保险 | 20% |
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2 | 失业保险 | 2% |
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3 | 医疗保险 | 10% |
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4 | 工伤保险 | 1% |
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合 计 | 33% |
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2、女职工社会基本保险
计 算 表
序号 | 费用名称 | 提缴率 | 月工资总额（元） | 月提缴金额 （元） | 年工资总额（元） | 年提缴金额 （元） |
1 | 养老保险 | 20% |
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2 | 失业保险 | 2% |
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3 | 医疗保险 | 10% |
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4 | 工伤保险 | 1% |
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5 | 生育保险 | 0.8% |
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合 计 | 33.8% |
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（四）补贴
计 算 表
序号 | 费用名称 | 人数 （人） | 补贴定额 | 备 注 |
序号 | 费用名称 | 人数 （人） | 补贴定额 | 备 注 |
（元/月） | （元/年） |
1 | 通讯补贴 |
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2 | 伙食补贴 |
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3 | 住房补贴 |
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4 | 水电补贴 |
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5 | 过节费 |
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合 计 |
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（五）加班费
计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数
计 算 表
序号 | 节日 名称 | 日均工资 （元） | 比率 | 加班 人数 | 天数 | 发生额 （元） |
1 | 元旦节 |
| 300% |
| 1 |
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2 | 五一节 |
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| 3 |
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3 | 十一节 |
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| 3 |
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4 | 春节 |
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| 3 |
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合 计 |
| —— |
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（六）服装费
管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限
元/月=元/年÷12
序号 | 岗位名称 | 人数 | 元·人/套 | 摊销年限 | 月发生额 | 年发生额 | 备注 |
1 | 管理人员 （男） |
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2 | 管理人员（女） |
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（七）人工成本
人工成本综合计算表
序号 | 成本费用名称 | 月发生金额（元） | 年发生金额（元） |
1 | 工资 |
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2 | 福利费 |
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3 | 社会基本保险 |
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4 | 补贴 |
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5 | 加班费 |
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6 | 服装费 |
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合 计 |
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二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计 算 表
序号 | 费用名称 | 单价（元·证） | 月发生额 （元） | 年发生额 （元） | 备 注 |
1 | 保安服务许可证年检费 | 400 |
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2 | 停车场许可证年检费 | 300 |
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3 | 保安员上岗合格证年检费 | 30 |
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| 共？人 |
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合 计 | ── |
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2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
序号 | 岗位名称 | 岗位发放定额 （元·人/年） | 岗位人数 （人） | 月发生额 （元） | 年发生额 （元） |
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合 计 |
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3、通讯费用
计 算 表
序号 | 费用名称 | 定 额 （元·月） | 月发生额 （元） | 年发生额 （元） | 备注 |
1 | 外线固定电话 |
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2 | 内线固定电话 |
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合 计 | —— |
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（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
计 算 表
序号 | 名称 | 单位 | 单价 （元） | 定额 | 配发人数 （人） | 月发生额 （元） | 年发生额 （元） |
1 | 礼仪白手套 | 双 |
| 1双·人/月 |
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2 | 线手套 | 双 |
| 半双·人/月 |
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合 计 | —— | —— | —— | —— |
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2、非易耗品
计 算 表
序号 | 名称 | 单位 | 单价 （元） | 数量 | 使用年限 | 月发生额 （元） | 年发生额 （元） |
1 | 充电式电筒 | 只 |
|
| 3 |
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2 | 分体式雨衣 | 件 |
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| 3 |
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3 | 连体雨衣 | 件 |
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| 3 |
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4 | 水鞋 | 双 |
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| 3 |
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合 计 | —— | —— | —— | —— |
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（三）设备设施维护费
计 算 表
序号 | 名 称 | 单价 | 数量 | 月发生额 （元） | 年发生额 （元） | 备 注 |
1 | 安防设备 |
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2 | 消防设备 |
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3 | 灭火器年检费 |
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4 | 灭火器灌装费 |
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合 计 | —— |
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| —— |
（四）消防演习费用
在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计 算 表
序号 | 名 称 | 单价 | 数量 | 月发生额 （元） | 年发生额 （元） | 备 注 |
1 | 灭火器灌装费 |
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合 计 | —— |
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| —— |
微信 |电话：188 0636 7288 王老师
微信 |电话：199 0636 8688 李老师
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