【话题】发现了么，奥克兰热火朝天盖的这些新房，咋全长得一个样儿？！

原创 2016-09-10 本报记者叶韬 中文先驱

奥克兰的住房不够用，这已经是街知巷闻的事情了。总理John Key把奥克兰称作“超级大工地”，概因到处都是热火朝天建新房的工地。和以往动不动搞几年的市政工程相比，如今建新房的效率倒是令人赞叹。在一些新开发地区，往往是“每天一个样，三天大变样”，一栋栋新房拔地而起！

“多快好省”建新房，对解决住房短缺问题来说这当然是件好事。然而仔细观察后人们开始有些困惑：这些新房长的怎么都那么像啊！在一些新区的街道，一眼望去似乎每栋新房互相之间都有亲，如同一个模子里刻出来的，真让人担心这里的居民会找不到回家的路！

“实用主义”挂帅

除居住密度已经非常高的中区，如今奥克兰的东南西北都有一些新开发地区，最有代表性的是东区的Flat Bush，南区的Takanini，西区的Hobsonville和北岸的Albany。当然，由于地理位置不同，这些地区的房价相差甚远，但它们有一个共同的特点：同一区域里的新房长得都非常的像！由于没有经历粗放式开发的过程，这里的大部分新房都集中在同一个时期兴建。这种集约式开发的方式导致这些新房无论在占地面积、建筑风格、室内装修等方面都非常类似。新移民们也许对这样的模式不会陌生——是的，就好比帝都、魔都的那些大型小区，高大上的那种！

在Trade Me的住房板块选择这些地区，再加上一个“Brand New”的关键字，你会发现一大波新房迎面袭来。有些新房还处在同一条街道，互相之间只差几个门牌号。记者查看了这些新房的宣传照片，还拜访了几个刚刚乔迁新居的朋友，发现这些新建住房有以下几个鲜明特征：

卧室多、卫浴多！六房、四卫浴是标配，有的甚至更多！
至少三个主人套（卧室里含卫浴），内进衣帽间；
一楼有独立出入的两室一厅；
二层楼房居多，外墙以Weatherboard为主，一部分混搭砖瓦；
门廊立柱非常普遍、上下一筒（既一楼和二楼宽度一致）的设计很普遍；
占地面积小、室内面积大：占地面积300~400平米，室内面积却也接近300平米，占地面积和室内面积几乎一样大；
前后花园都非常小，有的甚至完全没有花园，被水泥地取而代之；

现代化风格的室内装潢，大厅大厨房大卫浴，最新智能家居设备，但风格十分类似。

一位业内人士告诉记者，这样的设计一定程度上迎合了市场需求。对于拿地建房的大小开发商来说，卧室数量越多，卖房时叫价越高；主人套、内进衣帽间、卫浴多，都是为“实用”二字服务；一楼独立出入的两室一厅非常受欢迎，因为很多人会将其单独出租补贴贷款；大厅、大厨房、现代化厨卫，符合大部分人的审美情趣；大量使用Weatherboard，因为建筑成本相对较低，又没有“漏水房”嫌疑；一层二层上下一筒，也是为了节约成本；至于花园非常小，一是土地越来越像小，二是新房市场的主要客户于“前后花园”的热情似乎也不高。有的甚至主动不要花园要水泥地，为的是“好收拾”！

一张图纸走天下

地价越来越高，建房时注重“实用”无可厚非。但“实用”也不一定只有一种办法啊，为什么这新房长得都那么像，如同一个模子里刻出来的呢？

华人注册建筑师大江关注这个问题已经很久了，他向记者介绍，和欧洲那些景美、建筑也美的国家相比，新西兰虽然自然环境优美，建筑物却并没有那么漂亮，无论是商用还是民用建筑都是如此。总体来说新西兰的建筑成本比较低，不仅是普通民宅，高层建筑、商业建筑、小型建筑的成本都相对较低，而这一情况在最近几年越来越严重。

大江表示，近年来，由于奥克兰房价上涨迅速，大量华人开发商进入民宅开发市场。由于市场存在刚性需求，买地建房成为最好的投资模式。这些开发商为尽快建房，尽快收回投资，为赶上房价上涨速度，开发的越来越快，成本也被压到最低：木框架、Weatherboard、建房速度非常快，形成了一个非常不好的模式。而为压低成本，设计方面也不愿意投入太多！

大江介绍说，在新西兰，开发商在建筑设计方面有两个选择：一是选择注册建筑师，他们的设计质量更高，但也比较昂贵；二是Licensed building practitioners（LBP），LBP类似于建筑职业资格证，持有这一证书的人也有资格设计画图，而且收费较低。现在大量开发商，尤其是华人市场中大量使用的就是LBP的设计图纸。由于竞争激烈，很多设计公司都采取“以价格取胜”的战略，设计水平往往显得不那么重要了。此外，建筑行业的整体监管又不给力，导致大家都在一个低水平的基础上竞争，没有一个最低的合理质量保证。而在另一方面，大量开发商也不追求什么有个性，有品位的设计，他们只需要快！快速设计、快速审批、快速建房，再加上市场需求雷同，以至于大家都在用几份差不多的图纸，造出来的房子自然看上去都差不多了！大江强调，他不是说LBP不具备设计的资格，他想强调的是，不好的建筑现象是一个多层面因素形成的结果，一部分LBP也是促成这个结果的一部分人群而已，市场上应该出现其他的声音！

大江还指出了华人开发商的两个误区：一是算太多，往往要把资源用足，卧室要多、卫浴要多、尽量建大房，不追求材料、空间感、流动性等，“同样200多平米的住房，3房的空间感和舒适度很多时候远远超过6房”；二是设计投入太少，不愿意请好的建筑师，没有意识到很多问题都可以用设计来解决，前期投入大一些，后期收获可能会更大。没有设计的新房在市场好的情况下还可以，一旦市场不好很容易被淘汰！很多人认为这是市场决定的，是客户的要求，但大江认为这是恶性循环！他表示，有些高端客户也想要一些有个性、有设计感的新房，但在这个“不比设计，只比价格”的市场上，想要也要不到！

不同时期的奥克兰民居

建筑总是会打上时代的烙印，同一时期的民宅“画风”差不多并不是新鲜事。但在风格接近的大前提下，总是得保留一些个性吧！

为大家总结上世纪80年代前不同年代的新西兰民居，风格迥异，却各有魅力：

The Villa (1880s to 1910s)

19世纪80年代到20世纪第一个10年，Villa在新西兰非常流行。大部分的Villa都是木结构的，也有极少数的砖房Villa。很多Villa至今保存良好，也有一些进行了维护和内部装修，在奥克兰的Grey Lynn, Ponsonby, Kingsland等地区，可以看到很多这样的Villa，极具时代风格。

The Bungalow (1910s - 1930s)

到1920年代初期，bungalow成为了新西兰民宅的主流，在奥克兰很多地方都能见到。Bungalow的风格和Villa有些类似，但更加开放和自由。

The Art Deco (1930s & 1940s)

Art deco是一种现代主义风格的建筑，从1930年代开始流行，直至第二次世界大战时期。几乎所有的新西兰城镇都有一些 Art deco风格的建筑，尤其是1931年大地震后重建的Napier。Art deco的风格那么鲜明，以至于你绝不会错过。

The State House (1940 - 1960s)

1930年代后期，新西兰开始出现住房危机。当时的工党政府建设了大量State House，为民众提供可以遮风避雨的住房。战后由于物资短缺，很多私人兴建的住房也采取了和State House类似的建筑风格，形成了一个时代的风格。

The Seventies House (1970s- 1980s)

1970年代开始到1980年代后期，新西兰居民住宅进入百花齐放时期，各种风格迥异的民居开始涌现，而新建筑工艺的出现也对建筑设计产生重大影响。这一年代被很多人认为是建筑质量非常可靠的时期（1990年代后期开始出现漏水房），经过翻修后成为了很多大家庭的住房。

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