【高招】如何转移财富移民新西兰，你需要知道的都在这儿……

近年来，美丽宜居的新西兰吸引了全世界人民争相“投奔”。一直以来被喻为“澳洲后花园”的新西兰在移民门槛方面比澳洲低了不少是大家有目共睹的，大批“能人”(技术移民)、“志士”(创业移民)，甚至还有不少“不差钱”的富豪(投资移民)也是对新西兰情有独钟。

今天就来跟您说说新西兰投资移民那些事。

根据日前四大会计事务所之一的普华永道(PWC)公布的一份报告，有接近80%的投资签证持有人将“门槛资金”用在购买政府或企业债券上。

早几年间，这样的选择确实称得上是明智之选，其原因是新西兰政府债券的收益率水平居发达国家之首。而随著时间的推移，从1985年到2017年间，利率最高时有过19.2%，最低时也有过2.12%的时候，目前则维持在3.35%。也就是说，现在接近于最低水平的新西兰国债在给投资移民带来收益方面已经占不到领先优势了。

造成新西兰政府债券不断下行的主要原因是中央政府财政接近盈余，因此通过发行债券筹集资金的意义已经不大。

当然，这不是记者今天要跟您讨论的。记者今天要和您讨论的是一种收益率可观、并且有利于投资移民实现合法转移财富、移民新西兰的“双丰收”路子。

俗话说：“有需求的地方就会有市场”。康拉德住宅投资基金(CFML Residential Investment Funds)就是在这样的需求下应运而生的。

说起住宅投资基金就不得不提，投资移民为什么要在新西兰、尤其是在奥克兰投资房地产，原因总结起来有五点：
　　

1.新西兰独享世界版图中的“边陲”区位，远离战乱及超级大国意味著新西兰的外部环境安全有保障;　　

2.近年来，海外移民和本国居民回流大部分选择奥克兰，每年接近几万人口的净移入移民数给这座城市注入了更多多元活力;

3.新西兰政府欢迎投资类移民，新西兰移民局在批准投资类移民永久居民签证方面的效率也一直不低;

4.奥克兰住房供不应求，意味著投资房产可以获得可观出租回报;　　

5.无印花税、过户手续简单方便、奥克兰房产增值速度年均保持两位数。

以上这些都显示出了在奥克兰投资房地产对于投资移民来说是一个不错的选项。

“投资奥克兰房产，我不会投资怎么办，我投进去的钱要是亏了怎么办?”

相信上面这些一定是您现在最想问的问题。

刚才说到康拉德住宅投资基金，我们现在来看看它有什么值得您关注的地方。

记者先来和您绕个弯子，介绍正在运营康拉德住宅投资基金的康拉德基金管理公司(CFML)之前，先来介绍一下康拉德房地产有限公司(CPG)。

康拉德房地产集团有限公司成立于1994年，至今在新西兰拥有22年高品质公寓开发历史，其公司总部在奥克兰，是新西兰最大的公寓项目开发商之一。

在过去22年中康拉德房地产集团有限公司在奥克兰市中心总共建成4000套以上的精品公寓和优质商业地产。因为对公寓设计、工程管理、建筑材料和建筑施工团队的高品质严要求。康拉德房地产集团有限公司已经在业内、奥克兰市政府、各大银行和投资者们中间广受好评。

这家公司过往建成的明星楼盘有：Queens Residences、Urba Residences、Soho Apartments、Federal Apartments、Zest Apartments…...这样跟您说吧，记者从这家公司拿到的宣传单是A4打印出来的，上面慢慢打印了两页，都是他们建好或者正在建和即将建造的公寓楼盘，数了数，接近20个楼盘。

为回馈投资者和服务于广大新移民，康拉德房地产集团有限公司特此成立了一家姐妹公司，也就是记者前面告诉您的：康拉德基金管理公司。

康拉德基金管理公司成立的目的

针对大额投资者(新西兰金融局对大额投资的定义为纽币75万以上的投资)而设定出房地产类的基金产品。康拉德住宅投资基金就是这家公司发行的第一支基金产品。

CFML住宅投资基金的投资对像

投资者可以通过购买基金来对康拉德房地产集团公司开发的公寓进行挑选认购。值得一提的是此投资方法与传统基金投资最不同的地方是在投资期结束的时候，投资者得到的将是他们一开始所选择的公寓而不是现金。

CFML住宅投资基金的运作方式

“作为投资者，我能获得什么利益?”

相信这一部分是大家最为关心的。从上面可以清楚地看到投资者可以获得三部分投资回报，分别是在建设期、出租期和拥有期。

建设期：投资回报将是当下市场上的银行定存回报率，目前是3%-3.6%1;

出租期：就像图中标注的那样“康拉德基金管理公司将委派一家独立的物业管理公司(奥克兰市场的大型房地产公司Barfoot & Thompson、Ray White、Harcourts等)将公寓对外出租，赚取有竞争力的租金回报。这时候的租金回报率通常在3-6%之间，按季度支付给您。(对于“投资移民一类”的投资者来说这时就可以退出基金将投资公寓作为自住房产，而不是选择出租，因为已经满足投资三年的条件，可以移民)”;

拥有期：第五年通常是发放永久产权地契(也就是我们概念中的“房本”)的一年。这个时候您还可以获得资本利得(Capital Gains)，也就是公寓升值所带来的利润。(对于“投资移民二类”的投资者来说这时就可以退出基金将投资公寓作为自住房产、或出租或转让)。

“这样的投资方式会有开发风险吗?”

答案是您是受到保护的，无开发风险。

因为康拉德住宅投资基金公司的最大宗旨是保护客户群体的资本安全，所以在项目建设时期，所有的投资资金将由独立的第三方持牌金融监管单位—Covenant Trustee Services Limited和律师事务所，锁入信託账户内监管。所有投资的资金将不会被用于任何开发款项内，因此投资客户将不会承担到任何开发风险。

康拉德基金管理公司有一系列诸如独立董事会、第三方持牌金融监管方、四大会计事务所审计师、持牌基金经理、享誉国内外的公寓开发商为您的投资保驾护航。

当然，任何投资都存在一定风险。康拉德住宅投资基金的风险在于如果公寓项目未完成，投资者投入的资金可在投资者的意愿下投资康拉德房地产集团有限公司名下的另一处投资项目，或收到全额退款。

CFML建议投资者在作出任何投资决定之前，应从专业顾问处获取关于风险、个人及金融目标、及市场条件方面的建议，包括但不限于法律建议、移民建议、会计以及税务建议。

“这样的好事，只有投资移民可以摊上吗?”

不是的，看下图：

只要您希望投资康拉德房地产集团有限公司名下的公寓，是符合最低投资75万纽币的投资者也可以购买CFML住宅投资基金(详情请咨询专业康拉德基金顾问)。

警告声明: 新西兰法律通常要求提供金融产品的人在投资前向投资者提供信息。因此，提供金融产品的人需提前向投资者披露能让投资者做出明智决定的重要信息。通常的规则并不适用于这个要约，因为任何需要投资者投资超过75万新西兰元（加上投资者先前已在此金融产品投资的任何其他款项）的要约均被免除这个法律要求。因此，您可能无法收到完整和不偏不倚的信息。您也将在这项投资里拥有较少的其他法律保护。这种投资不适合零售投资者。请提问，仔细阅读所有文件，并在正式投入之前寻求独立的金融建议。

免责声明: 

1. 预期总收益 (除去持牌基金管理费。所有收益可能需缴付预扣税款）2. 所有投资资金是由专业的新西兰注册房地产资金管理人康拉德基金管理有限公司管理。金融服务供应商编号FSP441126;新西兰公司注册编号: 5691247; 金融服务投诉有限公司编号: CFML F.S.C.L.6400。所显示的信息不构成《2013金融市场行为法案》中定义的要约。所有资金由信讬保管。投资符合新西兰移民局对于增长型投资的要求，投资者可获得50万新西兰元的减免优惠 (300万投资额减至250万投资额此政策从2017年5月1日起生效)。3.“期房”符合新西兰移民局对于二类投资移民签证的投资类型要求。 4. 新西兰移民局的申请审理时长预计在12至14个星期之间但有可能更长。 5. 在这四年投资期间中需符合新西兰移民局的相关要求。 CFML不会就个别投资者的移民资格作任何陈述。* 受现有法例要求限制。* * 康拉德基金管理有限公司要求投资者提供律师及授权金融顾问的签核。

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