收入不稳定就不能贷款买房了吗？！新西兰辣妈为您解密

现如今，在新西兰生活的华人没有20万也有18、9万，在这将近二十万分之一的概率中，如果您能遇见我们的辣妈贷款经理Coco，那也真是三生有幸！如果您到现在还没约见过coco，那只能说明您在房市上的“劫数”还没经历够。

在贷款买房的路上，作为自雇人士的您，是否经常被问及这些问题呢， 财报做了吗？有几年财报？自雇多长时间了？收益稳定吗......最后贷款没办成，却仿佛感觉身体被掏空......

今天，Wuli拥有丰富贷款经验的Coco，就来告诉您，自雇人士，无论时间长短都是可以从银行轻松贷款买房的！！！

先自（zi）我（mai）介（zi）绍（kuā）一下：

16年前独自来到大纽村闯荡（原因不多说，权当历了个劫吧...... ）

80后“辣”妈一枚（这个辣不是长得有多辣，而是自带俩娃还全职上班，另外还兼顾着自家的生意，牛嘞！）

北方女汉纸一枚（砍柴挑水......不会，但喝酒做饭拿手， 嘿嘿！）

“坑大”市场营销专业（奥大不是“坑大”是啥？）

9年Telecom工作经验（从零售店顾问到总部零售运营价格分析师，人才啊不敢当！）

中途“退役”两年（生了两枚“小恶魔”！）

“跨界”玩得6（做贷款经理前，把投资房分割盖了新房，熟悉一切分割建房套路）

转做贷款经理（时间灵活，跟朝九晚五说拜拜啦~ ）

人生目标就是带着“两个小恶魔”走遍世界每一个犄角旮旯。

热爱本职工作，醉心结朋交友。

口头禅：俺虽然不是绝世美女，不过您硬要拿房子钞票砸我，我也就笑纳了^_^

好了，it's time to 说正事。最近身边有不少朋友向我咨询自雇如何向银行申请房屋贷款，难点又在哪儿 。

举个栗子，

刘先生和刘太太目前名下有3套房产，这些房产的贷款全都是从一家银行贷出来的。

刘先生是自雇木工，刘太太是房产中介，也算自雇。两人收入都要看财报说话。

刘先生的公司成立于2015年，当年财报显示给自己打了$3万工资，公司利润为零。2016年的财报给自己发了$4万工资，公司盈利依旧为零。2017年公司接了不少项目，收入暴增盈利15万。

刘太太这三年的财报盈利情况分别是15年$5万，16年$15万，17年$7万。

同是房地产行业的相关从业人员，刘先生和刘太太想趁目前市场放缓之际再购进一个投资物业。

他们拿着财务报表，找了银行，银行告诉他们贷不到他们想要的额度。

刘太太在朋友的推荐下抱着试一试的心态联系了金松鼠高级商业贷款经理Coco。Coco仔细分析了刘家的收入状况，物业价值，贷款比例，给他们做了详细的讲解并提供了贷款方案。最后成功地帮刘先生和刘太太申请到了理想的投资房预批。

虽然都是财报，但是针对不同的行业，银行取值的方法却不同。以建筑业为栗子，最常见的工种，如木工、水工、电工等，属于常规职业，通常是按照最新一年的财报计算。而房产中介，物业经理，或其他以佣金提成为主(commission base) 的职业则属于收入不稳定职业，银行的取值方式是不同的。

每个人所处的行业不同，每个家庭的收入情况不同，所以贷款结构和贷款数额也不同，具体情况具体分析。我们都有私人订制的贷款方案给您。

想要了解更多自雇人士如何计算收入，如何贷款，甚至财报少于一年，如何贷款，请扫下方的二维码或者直接电话联系Coco：027-2888871。

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