这种木板外墙也漏水？！在新西兰买房要擦亮眼！！
十几年前，新西兰房地产行业遭遇一场堪称“灾难”的漏水房危机。直到现在，围绕着plaster材质外墙的责任、维修和赔偿等一系列问题仍未彻底解决。
一波未平，一波又起。这次潜在漏水房危机的主角，是本地建材生产商Carter Holt Harvey，以及其生产的Shadowclad外墙材料。
来自奥克兰的律师Adina Thorn本周表示，已经筹措到足够的资金，为广大受Shadowclad外墙漏水影响的业主进行集体诉讼。这位Adina Thorn律师并不是第一次涉足有关建筑业的集体诉讼。目前，她的律师事务所还在代理另一宗漏水房集体诉讼，对象正是上一次漏水房危机的主角——生产plaster外墙材料的James Hardie公司。
Shadowclad是什么东西？
乍眼一看，Shadowclad与颇受欢迎的cedar木外墙并没有太多区别。但相比于cedar使用原木，Shadowclad是一种木制夹板材料，也有华人称其为“五合板”。这种材料主要用作房屋的外墙材料，也有用于内部装潢。
Carter Holt Harvey公司在官网上介绍说，这是一种“美丽、自然的外墙材料”，适用于大部分建筑风格。该公司还表示，制造Shadowclad的原料是可持续种植的新西兰人工松木，“提供坚固且轻量化的外墙材料”。迄今为止，已经在新西兰使用了超过25年。
据Carter Holt Harvey公司的指引，Shadowclad适用于cavity外墙结构，也可以用direct fix的方式直接固定在结构框架上。当年使用plaster材料的外墙出现漏水情况，其中很大一个因素就是板材直接钉在结构框架上。一旦plaster板材出现渗水，容易造成木框架积水腐蚀，从而危及建筑结构。
在华人打造的房产信息网站relab上，系统可以标注出使用plaster作为外墙材料的住宅。网站创始人黑羊表示，从市议会获得的数据并没有特别指明是Shadowclad或者其他木制材料的信息，所以只能暂时全部标注为weatherboard。
漏水不是三两天
虽然名气不算太大，但这种shadowclad外墙材料有漏水问题并不是什么新鲜事。
早在2014年，本地电视台的消费者维权节目Fair Go就曾报道，称有24栋使用Shadowclad外墙的住宅出现漏水问题。这些住宅的业主们认为，他们使用了不符合规格的Shadowclad外墙材料。
在此之前，新西兰先驱报曾报道称，新西兰教育部属下约5000座教学楼使用了Shadowclad外墙而且出现漏水问题。粗略计算，维修的总费用可能超过13亿纽币。围绕着这批可能漏水的校舍，相关法律诉讼也还在进行中。
Adina Thorn律师行也表示，近年来陆续接到不少业主的反映，称Shadowclad外墙的房子出现漏水问题。由于生产方并未公布具体销售数据，所以无从估算究竟有多少房子受影响，但Adina Thorn本人认为肯定不在少数。
这官司可能多大？
从今年1月开始，AdinaThorn律师行就已经开始征集业主，准备集体诉讼。与此同时，该律师行也一直在寻找资金，以支持这次诉讼。直到5月底，该律师行宣布款项已经到位，足以支持这次诉讼。下一步要做的，就是征集足够多的受影响业主。
到目前为止，还不能确认这次Shadowclad诉讼会造成多大的影响。但与之性质相近的plaster漏水房诉讼可以作为参考。
除了Shadowclad外墙官司，Adina Thorn和团队也在运作的James Hardie漏水房集体诉讼。据透露，Hardie集体诉讼的案值可能超过2.5亿纽币，涉及365栋建筑的1000多名业主。
Thorn律师估算，Shadowclad的使用范围没有plaster那么广，所以相关漏水房诉讼的规模也较小，但也能达到上亿纽币。
等等，这会不会是冤案？
虽然业主、律师和媒体都已经严阵以待，准备再搞一次堪比plaster漏水房事件的大新闻。但建筑业内人士在评论的时候，都没有那么激进。或许我们在作出判断之前，需要听一下专业人士的意见。
有不愿意透露姓名的华人建筑商介绍说，相比于常见的砖瓦和原木weatherboard，Shadowclad并不算太常用的外墙材料。就他自己的经验来说，这种材料用得不多，一方面是华人客户对此兴趣不大，另一方面则因为相比于其他材料的优势并不明显。
不过，这位建筑商特意提醒说，不要轻易对一种建材下“漏水”的结论，因为有时候建材本身并没有问题，出问题的是安装方式或者行业标准。他举“臭名昭著”的plaster为例，指出当时之所以大面积出现漏水房，很大程度上是因为政府对建筑标准的放松。
类似的观点，也出现在新西兰建筑测量师协会发言人Nick Gaites口中。他表示，目前还不确认漏水是因为Shadowclad这种建材本身，还是安装流程出了问题。
不过，Gaites本人也曾听说一些关于Shadowclad的问题。比如说，在某些情况下粘合的胶水会开裂，导致木板分开。有华人建筑师也表示，在横向接缝和靠近地面末端的位置，经常会因为有积水或水汽积聚，导致建材泡水变软。
新西兰商业、创新和就业部（MBIE）年初曾表示，如果业主担心外墙材料和漏水问题，可以直接与MBIE联系。此外，商业委员会也存在介入的可能。因为根据本地法规，如果供应商违反公平交易法，商务委员会可以提出起诉。
在接受新西兰先驱报中文网采访时，Carter Holt Harvey公司发言人Denver Simpson表示没有收到任何潜在诉讼的消息。他表示，如果使用Shadowclad外墙的业主有任何疑问或担心，应该直接与该公司联系。
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