成交量萎缩三成，奥克兰房市还有机会翻身！

本周四，新西兰房地产研究所（REINZ）发布了6月份的报告。虽然报告开篇强调奥克兰以外地区房价上涨，但报告内文点出了更关键的一点——与去年6月相比，奥克兰住宅的成交量下跌了33.2%。

今年6月，奥克兰地区住宅成交量为1769套。这一数字不仅比去年同期的2649套骤减三分之一，就算与今年5月的2212套相比，也减少了20%。

与去年同期相比，成交量下跌最明显的奥克兰街区是北郊的Rodney和中区，跌幅分别达到42.5%和41.5%。今年6月，这两个区的住宅成交量只有131套和546套。成交量萎缩超过30%的，还有南区Manukau City，今年6月只成交了333套住宅。其他如Franklin、北岸和西区，成交量也减少了20%到29%不等。

唯一例外出现在南部的Papakura。今年6月成交95套的数字，比去年同期增加了11.8%，但也比上月减少了16.7%

REINZ表示，经过季节调整后，今年6月的成交量比5月减少了6%。这就意味着，成交量的下跌比预想要更严重。

成交量持续减少，销售时间持续拉长，市场存量增长强劲。REINZ首席执行官Bindi Norwell这样总结奥克兰房市6月的表现。这份数据积极的一面，是奥克兰房价依然稳定，预计短期内不会出现大崩盘。REINZ数据显示，奥克兰6月的房价中位数为850,500纽币，比去年6月上涨2.5%，比今年5月下跌0.8%。

值得注意的是，奥克兰中区的中位数突破百万大关，达到1,002,500纽币，同比增长17.9%，环比也有2.8%的增长。与此同时，北岸和西区都出现同比下滑。

坚挺多年之后，奥克兰的房地产市场开始萎缩。究竟是什么造成的？

REINZ首席执行官Bindi Norwell分析说，成交量断崖式下跌的主要原因，是银行收紧按揭贷款的发放，导致首次购房者和不少投资客离场。此外，市场的不确定因素尚存，也令观望气氛愈加浓厚。

不过，BNZ银行高级经济分析师Craig Ebert日前撰文，认为媒体持续的唱空可能引发房市“自我实现的预言”，即对买卖双方都带来心理压力，推动房市一路下行。

此前，有分析认为奥克兰房地产市场已经进入买房市场。ASB银行首席经济分析师Nick Tuffley认为，房市在一年前到顶，之后逐步下行。“现在已然成为了买方市场，买家可以慢慢寻找和挑选房源。”

不过从长远看，Tuffley仍然认为房价会上涨，因为人口增长速度依然很快。

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