新西兰买房贷不到款？可能是你要买的房有问题！

你觉得自己工作稳定、身家清白、还款能力强，但为啥就是贷不到款？或者说，为什么贷款额度和你自己的想法差距那么大？

除了2017年新西兰房市过冷造成的影响以外，其实还有很多原因——比如房子本身。虽然都在说银行收紧贷款，但有的贷款即使是在宽松环境下都很难获得批准。

如果你有稳定的工作、适当的积蓄和干净的信用记录，你获得一份标准家庭按揭贷款的几率会很大。否则你会发现银行对你的兴趣可能没有你想的那么高。

iLender按揭贷款经纪Jeff Royle说，2017年对贷款人还是借款人来说都是艰难的一年。

银行需要面对房市冷却的困扰。除了新西兰央行去年开始对存贷比进行限制的新政外，澳大利亚证券和投资委员会加强监管的举措也在影响新西兰银行业，因为大多数新西兰银行都被澳大利亚控股。

买Leasehold还想贷款？

信贷收紧已经从标准住房扩大到租赁物业、公寓、房车等其他不动产。租赁物业（无论是住房还是公寓）受到的冲击最大。

由于租赁物业（Leasehold）在房市低迷时期可能出现大幅贬值，银行可能损失数十万纽币。如果今年你还考虑购买租赁物业，你一定要有非常厚的荷包才行，银行为你提供的贷款不可能超过50%。

一些买家喜欢房车或集装箱住房（Relocables），但这类房产的贷款申请存在困难。银行往往只对建房用地提供贷款。土地上的建筑部分在建成并取得相关资源许可前很难获得融资。

“你可能获得90%基于土地的贷款，但房子本身的贷款为零。这意味着剩下的部分得自己掏钱。”

基本上所有可移动住房都存在这一问题。银行在住房交割前并不想冒险。他们要看到房子落在土地上、资源许可齐全后才会考虑贷款问题。

买漏水房还想贷款？

对公寓尤其是存在漏水可能的建筑，银行需要首先调查施工方案才会考虑贷款。购房人如果不幸买到“臭名昭著”的漏水房（比如北岸的Bay Palms大楼），银行是基本不会发放贷款的。

哪怕漏水房在修缮一新后可能获得20万纽币的溢价增值，银行也不敢点头，因为背后的风险过高。

除非客户手头还有其他可供套现的住房，银行会建议客户用这些住房作为抵押，然后发放相应的过桥贷款。

如果是购买商住两用房（办公+居住），银行提供的贷款不可能超过70%。

这种房型在Albany等混合用途区域非常走俏。通常它的楼下是办公室/仓库，楼上是住房。

这些点也要避免

在毛利土地上建造的住房更难获得贷款。若干年前Westpac曾经给这类住房提供最高额度65%的贷款，但现在银行基本不敢碰此类住房。因为如果发生回购情形，住房的所有权可能发生纠纷。目前只有Kiwibank还在对毛利土地上的住房提供贷款。

如果借款人因为信用评分等级不够无法获得贷款，他们就应该考虑非银行机构，比如金融公司。

但如果买到的房子本身存在问题，非银行机构不会比银行更宽松，因为归根到底是你很难搞。

近期热门