最高20%！新西兰加息时间表更新，你要去锁定利率吗？

如果你打算这个夏天买房，那么好消息来了：按揭贷款的利率依然很低，同时房价还在下滑！

第三季度的QV房地产报告显示，奥克兰168个区域中，有80个区域住房价格有所下降，其中包括Stanley Point等两百万壕区！

ASB资产组合经理Vince Clark说，随着奥克兰房市放慢脚步，投资者不太可能添置新房，更多可能是出售已持有的房产以获得增值收益。至于这种行为是否会给首次置业者带来机会，取决于人们对奥克兰房市未来走势的预期，以及讨价还价的谈判能力。

但银行会更加谨慎，因为它们面对的是一个正在降温的房地产市场，这意味着借款人的违约风险在增加。

受制于去年的LVR存贷比政策，绝大多数买家需要拿出至少20%的首付才能获得按揭贷款。对一个住房均价为103.8万纽币的城市来说，这是一笔天文数字。

今年10月汇丰曾推出为期18个月的超低房贷利率产品。为了获得这个3.87％的“史上最低利率”，客户需要至少在汇丰存款50万纽币或购买10万纽币的投资理财产品。这从侧面证明了首次购置业者依然面临融资难题。

但对已经拥有贷款的家庭来说，低利率是个好消息，这意味着他们在更新贷款时有了更多的选择。根据新西兰统计局数字，业主的利息支付已经从每周的283.70纽币下降到了250.80纽币。专家们甚至认为低利率还将持续一段时间。

低利率反映了新西兰和全球相对宽松的货币政策。全球金融危机之后由于通货膨胀率走低，主要央行都将利率调至低位，量化宽松政策给全球注入了流动性。由于新西兰的通货膨胀还算温和，央行可能会将目前的官方现金利率维持至2018年。

但新政府的任何大规模开支计划都可能推高物价，更高物价将带来更高利率，这意味着未来房奴们可能会面对按揭贷款利率急升的情形。

急升到什么程度？三十年前新西兰股市曾经崩盘过一次，当时的住房按揭利率飚到了20%。

在11月的货币政策会议上，央行将官方现金利率维持在1.7%的历史低位。代理行长Grant Spencer说央行已经对工党政府的新政进行了初步评估，包括：新政府支出计划、KiwiBuild建房计划、收紧签证要求和提高最低工资。

银行业普遍预测OCR会在2019年6月提高到1.9%，这比之前的预测提前了三个月。ASB首席经济学家Nick Tuffley说明年预计利率将小幅上扬25-50个基点。

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