政策修改后，卖自住房到底要不要交税？

各位先驱报的读者好！客户常常会问到卖房要不要上税？其实答案不只是“要”或“不要”那么简单。我们要考虑买卖自住房会不会变成一个规律，才知道需不需要付税，还要考虑是否受Two Years Bright Line Test（两年明线政策）的影响。

目前两年的明线政策有机会改成五年，但是政府还在通过这个议程。

 今天我与大家分享以下买卖房子的个案：

陈总在过去几年有以下买卖的活动：

问题来了，房屋A 是出租，C是继承的， B 、D、E都是自住啊，哪么全都不用付税吧？！

答案是全都不用付税，除了房屋E。

A、B及C根据不同的税法，是不用付税。

但是D及E是在九月三十号2015年之后买的，而且属于民房，所以会受到两年明线政策（Two Years Bright Line Test）的影响。在这个新例里，我们在任何的时段里只能有一套自住房，因此D能豁免付税，但是房屋E就没有这个豁免权。

从以上的案例里希望大家理解到要不要付税不是一个“要”还是“不要”两秒能回答的问题，其实要了解整个过去房屋买卖的流程才能确认哪套要付税，哪套不用付税。建议是在买卖房屋前咨询税务顾问。如有什么问题欢迎与我们预约见面联系。

本文来自 卢若桓 注册会计师说税务

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