“海外购房禁令”通过三读！终于等到房价腰斩了吗？
昨天，《海外投资法修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）在新西兰国会通过三读。
工党、优先党和绿党投了赞成票，国家党和行动党投了反对票，最终票数比例是63:57。
按照流程，在经过皇家许可后，这部被称为“外国人购房禁令”的法案就将正式成为法律，预计今年内就开始实施。
如果您是海外买家，想来新西兰买现房的话，恐怕这真的是末班车了。
这部法案自诞生之日就饱受争议，以至于昨天国会辩论已经是第三轮，投票也几乎没什么悬念，国会议员们还是慷慨激昂的重申了自己的立场。
公开咨询期内，就有超过两百份意见书表示反对这部法案。而正式通过三读后，与房地产市场相关的专家和业者，也纷纷发表了自己的看法。
不过对于普通投资者来说，
恐怕最关心的就是：
房价到底会不会跌？
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工绿优：房价不会跌，但也不会涨工党、优先党和绿党的议员，在辩论中纷纷强调“新西兰人”应该有在新西兰的土地上拥有住房的权力，这种权力是“与生俱来的”（birth right）。
外贸部长David Parker在国会辩论中说：
“我们相信，新西兰人应该在由新西兰买家组成的市场上购买住房，这是新西兰人与生俱来的权力。”
Parker说政府没有计划让房价下跌，只是要房价停止上涨。他对投资房产人士的损失没有丝毫同情：
“他们可能赚不到那么多钱了......这是正确的。新西兰人的住房拥有率已经创下50年代以来的新低。”
他说一方面政府需要建造一些更实惠的住房，另一方面也必须减少一些来自外国买家的需求。新西兰房价不应受国际价格压力影响。
外国买家毫无疑问会影响一国的房地产市场，但他们在新西兰的具体存在感一直成谜，Parker自己也说这个问题存在争议。
根据新西兰统计局在6月7日公布的数据，2018年第一季度全国房产交易的买家，只有3.3%没有新西兰国籍或永久居留权。拥有全国最完整和最准确房地产数据的研究机构REINZ（新西兰房地产研究所）在2017年底指出，新西兰购房人中只有3.8%是海外买家。
Parker在辩论中否认政府正在走向封闭和排外，他说工党政府一直致力于成为“外向型贸易国家”。
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国家党：法案解决不了任何问题国家党和行动党则认为，首先，禁止海外买家不会对房价产生实质影响；其次，对海外投资“一刀切”会对新西兰经济产生负面影响。
国家党住房事务发言人Judith Collins认为，她说法案不可能解决任何问题，甚至十年前的老工党政府都不会做这样的事情。
“从很多方面来看，这部法案就像用一把大锤试图敲碎一个小小的坚果，因为它把每一套住宅都认定为敏感资产——这是扯淡。”
行动党党魁David Seymour不仅指出新西兰许多大型企业都有海外投资，还认为“新西兰的历史就是海外买家的投资史”。
著名中国海外购房网站Juwai表示，这部外国人购房禁令“既不明智也不管用”，因为如果某个国家的房价被人为炒高，炒房人更可能“是你的富爸爸，而不是有钱的中国人”。
Juwai的全球公关和媒体总监Dave Platter预测，新法通过后中国海外购房需求可能会直到2019年都相对温和。但他说这部法律欠缺经济逻辑：
“我认为数据清楚表明了这一点，外国买家仅占新西兰市场的3%，且大趋势是投资新开发项目，这再次证明了外国投资对奥克兰这样的住房紧缺市场具有重要意义。”
Platter说中国买家比本地人更喜欢“买楼花”（在建项目），因此中国路演对很多开发商来说是最关键的一步。没有中国买家的资金，开发商很难从银行获得必须的贷款。外国人购房禁令对中国买家起到的是阻吓作用，相当于政府抽走了本地住房市场的流动性。
那么导致新西兰出现住房危机的真正原因是什么呢？Platter说是利率。新西兰的官方现金利率不断调低，已经到达史上最低水平1.75%。如此宽松的利率自然会让大量资金流入住房市场，因为房市本质上就是资金市：Platter说这是任何经济学学生都清楚的基本常识。
“因此如果有人在炒高房价，那个人是你的富爸爸或富叔叔，而不是有钱的中国人。”
Platter特别提到应该将中国移民和中国买家做出区分。已经获得新西兰居民和公民身份的中国移民并不算统计数据上的“外国人”，而中国移民的买房活动比中国海外买家要活跃两到三倍。ASB首席经济学Nick Tuffley也认为移民（而不是外国人）才是新西兰住房需求的最大推手。
根据Juwai自己的数据，69%的Juwai买家在新西兰买房是用于自住，其中23%是为了孩子在新西兰上学而购买学区房。新西兰作为中国人海外购房的第六大目的地，排在美国、澳大利亚、泰国、加拿大和英国之后。中国海外买家对新西兰最感兴趣的城市是奥克兰、基督城、惠灵顿、皇后镇和汉密尔顿。
新西兰房地产研究所REINZ也对新法案表示遗憾。REINZ总裁Bindi Norwell说：
“我们对《海外投资法修正案》通过三读感到失望，特别是有鉴于新西兰统计局公布的最新数据，外国买家的购房比例从3月18日的3.3%下降到了6月18日的2.8%。”
“我们认为禁止外国人在新西兰买房不会对房价产生实质性影响，也不会帮助年轻新西兰人买到人生的第一套房。”
REINZ首席执行官Bindi Norwell 表示，过去15个月以来，奥克兰房屋价格保持稳定而并非下跌。REINZ统计数据显示，去年三月奥克兰房屋中位价为90万纽币，上个月中位价为83.5万纽币。
中位价反映了特定月份的房屋销售价格而不是所有房屋的价格，这意味着中位价受到售出房屋价格的影响。例如，在某个月内成功售出的更多是价格更高的房屋，而某个月内成功售出的更多是公寓，那么相比这两个月的中位价，卖豪宅多的月份中位价就会高。
2017年3月，当时市场上大量出售的房屋超过了100万，所以当月房屋中位价达到了顶峰。而在6月，市场上出售更多的是小公寓和三居室，五居室房屋则减少了。因此，房屋中位数在2017年3月之后呈现波动趋势，而并非一路下跌的趋势。根据该指数，奥克兰的房屋价值在过去一年上涨了0.9%，从而印证了奥克兰房市呈现稳定趋势。
一家金融服务公司表示，奥克兰房价下跌已经是毋庸置疑的，现在的问题是会跌多少。
“很明显，澳大利亚和新西兰房地产市场正处于价格调整期。但关键问题是，价格会跌到多少？”
澳大利亚贸易管理公司在其每日市场洞察文章中警告投资者，澳大利亚炙手可热的悉尼和墨尔本房价已经大幅下跌，价格调整正在向奥克兰蔓延。文章指出，奥克兰房地产公司Barfoot & Thompson的数据显示，上个月奥克兰房屋中位价为81万纽币，相比较去年3月份的90万纽币中位价，已经下跌了10%。
但是，房地产数据分析公司CoreLogic和新西兰房地产研究院的分析资料显示，中位数价格并不是衡量房屋整体价值的最佳标准，并且说奥克兰房价现在处于稳定的趋势。
新西兰其他经济学家也发出警告，奥克兰房地产市场也可能跟随澳大利亚的趋势。根据CoreLogic的数据，悉尼房价下跌了5%，墨尔本房价6年来首次下跌了0.5%。
ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner表示，澳大利亚住房市场相比预期，已经出现明显放缓的风险。澳新地产价格相比较本地人收入来说，明显是被“高估”了。
分析师还认为，新的政府政策，包括限制移民和外国买家的所有权，将会打击房价，而本地银行可能会对房屋贷款收取更多费用，因为银行面临着更高的借贷成本：
“尽管我们认为房地产市场不会全面崩盘，但是未来几年房价会放缓。”
“外国人购房禁令”如期通过，也引发了华社的激烈讨论。读者“东方”就旗帜鲜明地支持这一法令。您同意他的观点吗？详见今天第二条文章。
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