如果在奥克兰买了这种房，就别眼红别人家都在涨
最近一段时间新西兰的房市转向买方市场，给了很多首次置业者机会。他们在买房之前听到最多的一句话就是：买什么房子都行，就是不要买plaster外墙的漏水房。
新西兰漏水房的问题非常复杂，但最大元凶其实并不是Plaster，而是1995年—2004年期间未经防腐处理的木材。再加上Plaster热胀冷缩的特性，没有Cavity（外墙和木框架间的透水空腔）以及当时非常流行的“地中海式建筑”（平顶、窄屋檐、内阳台）的共同作用，造就了这个损失数以百亿计的建筑灾难。
虽然2004年，国会对《建筑法》进行了重大修改：必须使用防腐处理木材并加装Cavity，屋顶必须有至少15度的角度等，至此普遍意义上的漏水房问题已经不存在了，但数万座漏水屋已经成为很多新西兰人心头永远的痛。在奥克兰，plaster外墙房屋价格下跌了10%。
房地产中介和屋主表示，买家对于plaster外墙房屋非常抗拒。不过仍然有一些plaster外墙房屋屋主正在对物业进行修补，而那些没钱修补或重建的屋主，不得不忍痛低价出售物业。据调查，现在很多拥有plaster外墙房屋的屋主已经对外墙进行了cladding改造，但是房屋售价还是受到了影响。
在1990年至2000年期间，plaster外墙房屋销售量一直很好，直到2010年之后才开始下降。因为传统木材外墙的房屋变少，在奥克兰近五分之一的建筑是plaster外墙。这也就解释了为什么plaster外墙房屋降价10%仅限于奥克兰。在惠灵顿地区，plaster外墙房屋并不常见，价格仅下降了7%，而其他地区的价格下降几乎可以忽略不计。
自2010年以来，plaster外墙房屋数量下降了44%，现在奥克兰新建房屋中只有1%是plaster外墙。相反，混合材料，比如砖底加木材，或者砖底加plaster的二层建筑占到了41%。
Valocity的估值和创新总监JamesWilson表示，“这反应了修复这类房屋的现实成本，但鉴于建筑规范和新建筑技术的修改，目前还是有一些屋主愿意把石膏覆层与其他材料混合使用。在基督城，plaster外墙住宅的增加，反应了大地震后住宅快速重建的情况。Plaster覆层越来越受到欢迎，因为它们的安装速度更快，建筑商可以为顾客做定制设计。”
虽然在2000年，新西兰房地产中位价格全面上涨，但是plaster外墙房屋的涨幅最低，仅为23%，而木材外墙房屋涨幅为46%，混凝土外墙房屋涨幅为35%，混合材料外墙房屋涨幅为30%。
就算是对plaster外墙房屋进行了修缮，但是价格还是不理想。奥克兰大学房地产部门Michael Rehm博士对2011年至2016年期间，奥克兰地区销售的55000套房屋进行了研究，他发现未修复的plaster外墙房屋售价要比其他要低9%，不论这些房屋是不是漏水房。就算很多房屋通过改善Cavity系统，销售时的价格还是会减少6%。那些使用挡风板重新修复外墙的房屋，在售价方面没有受到影响，也没有任何溢价。
对于那些靠房子养老的老年人来说，漏水房简直就是灾难，因为他们不能再靠这些漏水房来维持生活了。
奥克兰议会经济部门的Shane Martin表示：“plaster外墙房屋的售价一直不理想，下降了9%左右。虽然漏水房的责任范围越来越明显，许多房屋也已经修好了，通过了水密性测试，但这些房屋在销售时还是会打折扣，就奥克兰房屋售价平均而言要低14万纽币左右。”
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