房价警报！3月奥克兰均价全线下跌，但屋主仍然在坚守……
根据Quotable Value（QV）的最新月度数据，奥克兰的平均房价继续下降，而新西兰其他地区的房价增长率正在放缓。
奥克兰住宅物业平均房价连续四个月下降，但下降速度缓慢稳定而非剧烈下降，相较于11月的1050647纽币下降了约1%或10730纽币。
与去年三月相比，奥克兰的平均房价下降了1.5%，房价的下跌影响到了奥克兰除Rodney以外的全部地区，在Rodney地区，房价比去年三月高0.3%。
北岸跌幅最惨烈
最大的跌幅出现在奥克兰那些均价最高的地区，例如北岸的沿海地区，平均价格较去年下降4.1%，其次是North Harbour，下降了3.2%，Gulf Islands下降了2.9%，Manukau东部地区下降了2%。
但尼丁涨势喜人
在新西兰全国范围内，但尼丁是房市最活跃的主要中心城市。全国其他地区的平均房价大多上升，但是上涨速度正在放缓，这表明其他中心城市的房地产市场正在跟随着奥克兰的脚步。
作为最活跃的主要中心城市，但尼丁3月份的平均房价与去年同期相比增长了13.3%，其次是惠灵顿地区的8.4%，汉密尔顿的4.5%和陶朗加的3.7%。基督城的房价几乎与去年持平，仅增长0.6%。
QV总经理David Nagel表示：“我们的最新数据显示，新西兰平均房价总体增长继续放缓，全国的年增长率从去年3月的7.3%降至目前的2.6%。”
低可负担性是增长放缓背后的关键因素，特别是在奥克兰City这样的地区，平均房价达到了1230817纽币。Nagel说：“在Rotorua 和 Hawke's Bay，房价的增长普遍强劲。”
屋主还能hold得住
根据奥克兰老牌房产管理公司Crockers的奥克兰地产见解报告显示，奥克兰的住房负担能力和对外国买家的禁令限制了该地区房价的进一步上涨。然而，稳健的经济增长，紧张的劳动力市场以及低抵押贷款利率意味着业主并没有面临着急需售房的强大压力。
一些屋主会在未来几个月内降低其出价格预期，这将使得房价进一步下跌，但因为还不上贷款而导致银行强制出售房屋的情况仍然不会太多。
最新的Crockers房地产投资调查（CPII）中，一半以上的受访者预计奥克兰的房价将在未来的一年中下降，而去年仅有三分之一的受访者这样认为。房价下跌也是受访者们认为未来五年内会影响住宅投资的第二大因素，仅次于资本利得税。
在奥克兰以外地区，经济咨询公司Infometrics预计，人口增长放缓和经济增长疲软将成为2019年和2020年影响房价的主要因素。这些负面因素可能会超过低利率或更宽松的LVR比率带来的积极影响。
最便宜的25%住宅价格上涨
根据interest.co.nz最新的房屋贷款负担能力报告显示，在2月份新西兰全国下四分位住宅（最便宜的四分之一住宅）房价中位数出现了令人惊讶的上涨，让首次购房者面临的形势更加严峻。
新西兰房地产研究所（REINZ)的房价报告显示，与一月份相比，7个地区房价升高（奥克兰、怀卡托、Bay of Plenty、 Hawke's Bay、Taranaki、惠灵顿和奥塔哥），3个地区保持不变（Northland、坎特伯雷和Southland），2个地区下降（Manawatu/Whanganui 和 Nelson/Marlborough）。
怀卡托、惠灵顿和奥塔哥地区的下四分位住宅中位数价格创下历史新高，奥克兰北岸和南区的平均房价创历史新高。
奥克兰和惠灵顿的下四分位住宅中位数价格涨幅特别强劲。
在奥克兰，下四分位住宅中位数价格从1月份的65万纽币上涨至2月份的68万纽币，追平2017年3月创下的历史记录。
自2016年8月以来，奥克兰下四分位住宅中位数价格一直保持在64万至68万纽币之间，这表明低端房地产市场在这两年间基本维持平稳，但2月份的结果显示卖家正在测试价格上限。
可能的解释是，虽然奥克兰房市销量下降，但仅仅是在高端市场，由于缺乏可负担住房，低端市场的价格仍然保持坚挺。
房贷可负担能力的判断标准为：当贷款还款额超过一对典型首次购房者夫妇年收入总额的40%时，即可被认为是不可负担的。
3月完整QV报告
近 期 热 门