没告诉买家这个关键信息，奥克兰房产经纪人被罚了……
一名奥克兰房地产经纪人因为销售带有不合法房间的物业，被判犯有失当行为，罚款2000纽币，另外还要向受害者支付1000纽币。
来自Bayleys房地产的经纪人Siu Yeung 代理销售了一套物业，在其广告中宣传的该物业共有五间卧室，两间客厅，两间浴室，一间厨房和一间小厨房。
2016年，该物业成功出售，房间被出租。
一位租客向租赁法庭提出申诉后，买家才知道楼下的两个房间是没有建筑许可的，因此向房屋经纪人提出申诉。
但是卖家并没有告诉房产经纪人该物业的楼下部分没有得到合法资质，Yeung以为楼下部分只是原房屋的一部分。
房地产管理局投诉评估委员会认为Yeung应该做好调查工作。谨慎的房产经纪人应该询问有关装修和许可证的问题。更糟糕的是，LIM报告没有透露明显老旧的房屋已经翻新过。
Siu Yeung在Bayleys Mairangi Bay工作，是该公司1.5亿纽币+销售俱乐部成员。他的个人资料显示，在过去三年中他都是顶级销售人员，过去2年的销售业绩都排在前5%。
他在Bayleys公司工作了十多年，这是第一次被房地产管理局投诉评估委员会罚款，他说：“这不是我的错。”
但是该委员会表示他应该对自己所销售的物业知道并且披露更多。该委员会决定说到：“在这种情况下，谨慎的房地产经纪人会向卖家确认施工工程都符合市议会的要求，并符合建筑法。”
在辩护中Yeung告诉委员会他没有意识到楼下区域是违建的，房屋卖家并没有告知他这一点，整个房子都是近期翻新过的，看起来并没有差别，没有办法检测到楼下区域的问题。
该委员会根据2008年房地产经纪人法中关于职业行为，客户关怀，公平行事义务，不误导或隐瞒信息义务，以及他们所在公司对销售人员的监督和管理需要，对案件进行了审查。
申诉人表示该物业经纪人对于解决方案持忽视态度，对于翻修物业是否持有合法资质睁一只眼闭一只眼。
新西兰的土地归属于私人所有，但是并不代表业主在私人领地上可以“想盖什么就盖什么”。如何业主希望在自己的土地上进行房屋建造改造、亦或是加装太阳房、再或者是修建挡土墙、篱笆等等，通常情况下都需要向土地所在的地区议会进行“许可”申请，涉及到房屋、挡土墙、车道、篱笆、泳池等等建筑方面的，就叫做Building Consent。
新西兰的建筑许可Building Consent很重要，任何在土地上对于建筑的改建或增建如果没有事先向议会进行申请并获得许可，都会导致罚款，而且可能被地区议会责令“恢复原状”，那可真是“损了夫人又折兵”。即便是建筑行为没有被发现就完成了，可能在未来希望出售土地和建筑，以及对于建筑进行财产投保的时候，都会碰到各种麻烦。
那么，通常而言什么样子的“建筑行为”需要申请Building Consent呢？
下面是常见的需要向议会“报批”的例子：
新盖房屋
在保持当前建筑的结构下，增建、改建或增加附属建筑
对于建筑重新打桩（地基）
任何需要对上水设施进行改动的地方
任何需要对下水设施、雨水排水设施的增改建
在房屋中增加或改装壁炉、通风系统、空调系统
超过一米五的挡土墙的修建
后院中游泳池的栅栏修建
大规模修改Driveway
离地高度超过一米五的阳台(deck)，例如有些房屋建在比较倾斜的土地上，如果想给房屋增加一个平整的Deck，可能需要支起两米高的立柱，那么这个情况下就需要报批。
（文章部分内容参考自看新西兰）