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2021,楼市没有暴涨……

法之剑 2022-11-27

The following article is from 杨国英观察 Author 杨国英


文 | 杨国英
财经暖男 | 只说有用的

乱局方见定力,

征程未有归期。

2021的楼市,开年有两件大事:

一是“房地产贷款新规”,设置两条涉房贷款红线

二是“上海加强版调控”,楼市调控,没有最严,只有更严,办法有的是。

这两件大事,全面定调2021的楼市调控。

资金端,总量控制,无论是购房贷款,还是开发贷款,特别是一二线城市。

需求端,区别抑制,投资需求全面抑制,改善需求相对抑制,除非刚性需求。


房住不炒,今年是第6年。

自1994年房改以来,楼市调控已有七八次之多,但从来没有一次,像2016年以来这般坚决。

这绝对是震撼人心的!


楼市调控如此坚决——出乎开发商意料之外,出乎地方政府意料之外,出乎炒房客意料之外,出乎所有人的意料之外。

这是真正的政策定力。

而在全球激荡之下,高层对楼市的政策定力,不仅仅是剑指民生,剑指实体经济,而且是参与国势博弈的必要组成部分。

美欧乱象,阶层动荡,资本失控和实体抽空,即是关键表征。而抑楼市,何尝不是抑制资本的一部分,抑楼市,何尝不是振兴实体的必须。

内政是外交的延续。

夯实经济基础,才能从容应对外部压力——而抑制楼市,又恰恰是夯实中国经济基础的必要前提。

所以,对楼市、股市的趋势研判,一定要有系统认知,一定要有全局观和大历史观,否则,要么是盲人摸象,要么是自欺欺人。

再聚集到2021的楼市:

1,没有暴涨,也无一暴涨


房住不炒,2021只会更强化,而不会有任何松动。

任何城市,只要房价暴涨,必被敲打。暴涨一个,敲打一个,暴涨一双,敲打一双。

政策的反应速度,也将更快——半年前的深圳调控,是在房价暴涨了三四月之后,而刚刚的上海调控,房价才暴涨了不到一个月。

2,房价中幅上涨,只有三座城市


先说明一下,涨幅超过30%视为暴涨,涨幅超过15%视为中幅上涨,涨幅超过5%视为小幅上涨。

2021全年,暴涨的城市,将一个都没有。

中幅上涨的,至多只有三座城市,分别为:上海、深圳和长沙。

当然,基于上海和深圳的特大城市属性,其外溢性是明显的,所以,上海和深圳的周边小城市(一小时半径),2021全年,部分也有可能实现中幅上涨。

3,房价小幅上涨,不会超过10座城市


这10座城市,北京和广州应该都在其中。除此之外,其他应该都是二线城市。

而在二线城市中,二手房挂牌量超过10万套的,肯定不在其列,房价不跌就已不错了——比如重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京等。

所以,2021全年,最有可能实现小幅上涨的二线城市,包括不限于:海口和三亚(自由港红利),福州,武汉(冲击后,必反弹),合肥(GDP破万亿,科研之城),无锡(经济强市,房价不高),佛山(万亿GDP)等。

政策持续抑制,2021小幅上涨,也是幸运。

4,房价横盘的,或将超过50座城市

对涨跌均不超过5%的,视之为横盘。

2021全年,二线城市中,除上述可能实现中幅和小幅上涨的,以及哈尔滨等极个别可能下跌的,其他二线城市的房价,均将以横盘为主

基于数量较多,这个就不一一列举了。

此外,部分强三线城市,2021全年,房价也将以横盘为主,包括不限于西宁、洛阳、常州、徐州、潍坊、绍兴、台州、珠海、汕头等等。

5,房价下跌的,或将超过100座城市


跌幅超过5%的,视之为下跌。

2021全年,超过一半的三线城市,以及绝大多数四五线城市,房价大概率将下跌,部分跌幅将较为显著。

时势已变,经济内卷。

存量时代,一切加速。

产业变迁在加速,人口迁移在加速,城市分化也必然在加速。

这显然是不利于广大中小城市的——产业跟不上时势,人口必然流失,人口流失,房价则无法支撑。


2021,实体趋稳,楼市分化。

特大城市吃好吃饱,但房价上涨必须匀速。

大城市吃饱,房价小幅上涨或横盘为主。

中小城市吃不饱,房价横盘已是万幸。


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且行且思,且行且珍惜
互联网的这部法,让老实人很开心!!
房价僵化了,楼市内卷了?
不懂政治,妄谈楼市股市?
房市:是无可奈何花落去,还是柳暗花明又一村?一切尽在昨日会议中
开封市这次撑房市,吃相太难看了!

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