华人东移的下一站：伊市 (Eastvale)

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伊市于2010年10月1日脱离了Corona城市的管辖，正式成立，成为一个新兴的城市。伊市原属于Corona北部地区，是牧区和农业区，从2000年开始，有十几家大建筑商，联合开发这片区域，这个城市占地33.9平方公里，陆地面积为32.4平方公里。市内有十三座公园，街道规划非常宽大、气派，具有大城市的风范。伊市目前人口约57,016，2008至2009年之间，由于房地产价格回落，有许多地产商停止了房子的建筑。在2006年房屋高峰期的时候，这个地区的房子曾卖到过70万美元，但目前同类房子的价位约在50-60万左右。

伊市房子的四大特点：

1，房子新、居民素质高： 

这里的房子绝大部分是2000年后建的房子，大尺寸的家庭房，平均尺寸超过三千尺以上，小的也有二千多尺。目前二手屋的平均单价大约在$170/平方英尺。所以有许多投资者或者有子女的家庭会非常喜欢这个区域。

一个好的城市有一个很重要的因素，就是房子的新旧和房子的品质。好区的条件通常和房子的一致性有关。举例来说，像波莫拿城市，是一座旧城，墨西哥裔占很大比例，帮派横行。所以房价和居民的水平形成恶性循环，房价低，居民水准低。有钱人不愿在这个地区买房。给一般人形成不良的印像之後，好的居民就不会再搬入了。所以好区的形成需要房子及环境的统一性。

好的城市房价高，居民的水准高，越有钱的人越要住进去，同时学区也就越好。由于居民的素质高，对子女教育的要求也越高，所以对学区的要求也高。房子的统一性是地区成长的重要条件。

伊市是一个新成立的城市，没有旧城市的包袱，由于过去几年间金融危机的影响，造成了屋主的汰换，这些新屋主的素质比较高，同时注重子女的教育，所以伊市的学区也会越来越好。因此，在2010年到2020之间，它将成为华人最喜爱的城市之一。

2，地理位置好：

伊市的地理位置有优势，距离奇诺岗只有十分钟的车程，位於71、60、15、91四条高速公路中间，毗邻河边市、圣伯诺汀诺、橙县和洛杉矶县，交通十分便利。他是被预期为华人东移继奇诺岗之后的下一站。

3，学区好：

伊市的学区分数在近年内猛增，由于新近迁入的屋主的经济实力较强，重视子女的教育。由于伊市的房子大部分都是家庭房，几乎都是有子女的家庭住在这个区域。家长的素质越高，对子女教育也越关注，因此它的学区的分数越来越高，也就在意料之中了。近几年中国人迁入伊市的比例越来越高，大家都知道中国人家长相对来说比较注重子女的教育。所以华人越多的城市，学区的分数通常也越来越好。去年伊市的一所小学的分数已经超过九百分以上，其它的几所小学的分数也相当接近。

4，房价低：

以现在市场房价来看，伊市的价格非常低，它比奇诺岗低38%，比钻石吧低43%，比库卡芒卡牧场低27%。房价可以参考“买房指南”里面“统计资讯”中“华人城市销售”。

根据我们以上说的优点之后，伊市被Wallethub财经网站评为2015年加州第二适合家庭居住及生活的城市，使这个默默无闻的小城，即刻被人关注，令人刮目相看。他的排名无非就是我们所提的4个原因，其中最重要的是他的性价比真的很高。由于伊市成功的进展，也使奇诺市的Preserve 社区紧邻他的西边也在陆续新建万户社区。紧邻伊市北边的Ontario也划出一片大区预备新建1万5千户。然后再加上他的东边Mira Loma的新建社区，这里将形成一个可观的中型生活圈。

作者：熊宝宝

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