房似锦，不懂物业咋能卖好房？
作者：武发堂 山西恒大金碧物业品质经理
这个剧让成交佣金动辄数万的中介人自抱自泣，感叹中介好难，付出劳动得不到回报！却让收着每平米几元物业费的物业人饱受诟病，热心服务也可能会饱受诟病，这明显是不公平的，物业真的是剧上说的那样吗？我想吐槽吐槽！
作为业内人，我想不管是开发商、房产中介还是每一个要购房的朋友，只要你是真的懂房子，就知道房似锦的卖房字典里什么都有，唯独缺少了考虑优质物业的关键词。
有句话说：物业决定房产未来的价值。
对于一间完美的房子、一个值得入手的小区，怎么能缺了好物业的加持呢？
物业作为购买房地产中伴随业主生活全周期的服务环节，剧中房似锦为客户考虑了很多，但唯独没有考虑到好的物业服务对业主生活舒适度的提升，物业服务的好坏直接决定了业主的居住体验。
当然我要battle剧中几大BUG。
BUG1.看房要收看房费！是真的吗？
当然不是真的！物业服务企业所有的收费标准都要接受价格主管部门的监督执行，在接受物业管理条例和物业服务协议的前提下，经过物业服务企业审核，可以为房屋中介提供办理临时出入证等并收取办证工本费或押金等。
现在物业服务企业附加了很多基层管理工作，需要配合街道办、社区、派出所开展相关工作，所以在这次疫情中，可以看到他们所做的努力，及取得的非凡成就。
BUG2.物业管理真暴利！是真的吗？
当然不是真的！众所周知物业服务行业是典型的人力资源密集型的服务行业，物业服务费就目前情况来说，定价即终身，一旦定价再调整是非常困难的，然而随着一个小区服务年限的增加，人员薪资成本和公区维护成本，会稀释利润直至为负，所以现有物业服务企业一般只有靠不断的拓展，通过规模拓展平摊成本赢得效益。
我想用微利行业来形容物业服务行业是恰如其分的。
BUG3.物业管理只管收费！是真的吗？
业主所交的物业服务费包含人员薪资及福利支出、保险税费、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费、业固定资产折旧等等。
现有的小区，需要保持投入和保养，才能让小区能够住的舒服，住的安心。
你能看到的物业对人的服务，和你看不到的物业对物的服务，都是物业服务给你带来的服务！
BUG4.物业服务人员都是姚经理那样的！是真的吗？
其实我想说每行行业里都有可能有坏人、恶人，他不代表什么，他只是他自己。
在我的职业生涯里见过许多可敬的物业同行，有业主家着火翻窗进去抢救的保安兄弟，有收入微薄却拾金不昧的保洁大姐，有在老人受伤第一时间送去医院的楼管小姐姐等等，这些人和事就像流星一样璀璨却又短暂，这次疫情就像放大镜，让更多在这个平凡岗位的平凡人做的事让人关注并记得，真好。
一个好的物业首先可以确保小区品质可以得到有效的保障，业主也会获得更好的居住舒适感，当然业主所持有房产价格也会因此保值乃至增值。
对于国内房龄30年甚至20年的房子已经成了老破小，再看看新加坡和香港地区的40、50年的老房子，就会明白有好的物业管理可以延长你所持有的物业生命周期。
买房一阵子，物业一辈子，我们要如何简单的判断什么样的物业才算一个好物业呢？
1、选择市场上的品牌物业及当地的口碑物业；
2、查看物业公司的服务资质；
3、在可以承受的范围内选择物业费价格高点的物业；
4、去实地走访看看，如果门卫是老头这样的物业可以直接pass。
如果你是中介，要想比房似锦更专业，建议对客户的推荐中要加上房产物业好坏的衡量。
如果你是购房者，更要知道选择一家好的物业决定了你很长一段时间的生活和居住质量。
安家更要安心，物业从来不该被忽略。
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