其他
上诉成功！关于业主拒缴物业费 法官这样说
原因为业主入住后
以户内存在墙砖、地砖空鼓等维修问题
因此拒缴物业费且阻止维修人员维修
拖欠金额达七千元以上
物业尝试多种方法协商沟通无果
便将业主诉至法院
经法院审理
法院支持了物业公司的诉讼请求
庭内调解成功
最终业主与物业公司达成一致
缴纳所有欠款
一、裁决书摘录：
经庭上调解，业主同意缴纳所欠物业费，物业公司同时也向法院申请撤诉，以下为最终的民事裁定书：二、因维修问题拒交物业费？法院：不合理！
《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业公司为该小区提供物业服务，业主的房屋有漏水、空鼓等房屋质量问题属实，但其在质保期内，开发商为主主体承担责任方，而质保期外，收集证明确属房屋本身出现问题的情况下，仍应由开发商承担相应的责任，该问题与物业服务不属于同一法律关系，故业主不得以此为由拒缴物业费。
三、物业费的组成部分是什么?
物业服务费的构成包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
四、物业公司的真心话
物业行业以业主所缴纳的物业费为工作运行之本，业主拖欠、拒缴物业费的行为，往往会导致物业员工工作积极性下降，运营成本受限，从而直接反映为物业服务质量下降，效率降低，长此以往，终会形成“业主不缴费-服务水平降低-业主因感受不到物业服务不愿缴费”的恶性循环，同时也会影响业主与物业之间的关系。我们真心呼吁业主，物业服务取之于业主而用之于业主，最终受益的还是园区的全部业主，您按时缴款，我们努力服务，愿我们之间能够建立起一种相互尊重、相互信任的关系，让我们携手努力，友好相处，共同建设和谐、美好、文明的家园！
你怎么看？
欢迎留言讨论
精彩文章推荐（阅读请直接点击下方文章标题）
【3】物业责任判断“三步法”
（来源于互联网，版权归原作者。）
⚠️提示：由于微信修改了推送规则，没有经常留言或点“在看”的，会逐渐收不到推送！如果你还想每天看到我们的文章，请将“物业新视野”加为星标或每次看完后点击一下页面下端的“在看”，拜托了！