业主私自“窗改门”违法，被责令整改恢复原状！

物业新视野 2023-09-11

最近，家住永宁县望远镇世纪天骄小区的业主发现，他们小区内有业主将楼体外墙面的窗户改成了门，这样以来，不仅影响了整栋楼的外观，而且业主也担心会造成“连锁反应”，会有越来越多的人效仿这样的做法。为此，他们希望有关部门能够尽快叫停这样的做法。

世纪天骄小区业主“窗改门”
接到业主的反映后，记者来到世纪天骄小区，业主带着记者来到7号楼楼下，顺着业主的指引，我们看到最西侧的一户居民，南侧外墙面上的一处窗户确实被改造出了一扇玻璃门。
“随便在窗户上开门，应该不可以吧。站在我们业主的角度，你开了一扇门，那以后一楼的业主肯定都会效仿，小区还能美观吗？”业主们告诉记者，虽然小区目前“窗改门”的业主只有这一户，但是如果不及时制止，这样的情况将会在小区里蔚然成风。为此他们不仅阻止过，同时也找过物业公司和开发企业。
“售楼处的工作人员说是经过开发商同意了的，但是，我们认为是要根据当时规划的图纸，如果图纸上窗户的位置有门，那我们就认可。”“开发商跟售楼部为了卖房子，私自同意让业主开的这个门，我们和业委会，物业公司的人都阻挡过，但是没有用。”一些业主告诉记者。现场记者见到了宁夏家豪物业服务有限公司世纪天骄项目主任曹小慧，据她介绍，当时这户业主“窗改门”时，他们第一时间进行了制止，然而对方不听劝最终还是完成了改造。面对这样的情况，曹小慧说这不仅会给他们今后的物业管理带来困扰，同时也引来了很多业主的不满，而且更令人担忧的是，这个头一开，极有可能导致后面“窗改门”的业主会越来越多，然而在制止业主这一行为时，业主却表示他是获得了开发公司的同意。

执法部门私自“窗改门”违法将责令尽快整改
现场，记者试图找到7号楼的这名业主，然而没有联系到。采访中，物业公司的工作人员告诉记者，由于前期劝阻不成，他们已将相关问题反映给了望远镇综合行政执法大队，记者当即拨打了执法大队的电话，很快，执法人员来到了现场。
望远镇综合行政执法大队执法人员伍文熙告诉记者，当时他们接到投诉来到世纪天骄小区后，7号楼的这户业主已经将窗户改成了门，他们随即找到业主以及开发公司对具体情况进行了了解。
“这户业主称开发商和售楼中心在卖楼的过程中，答应他们可以把窗户改成门。我们找到开发商和售楼中心，他们也承认是他们答应的。”为了进一步确认相关情况，当天，他们找到开发公司提供了规划设计图纸，从图纸上看，7号楼的这户业主确实是改变了原有的设计。“窗户改成门，图纸上面是没有的，所以他这样私自改变窗户结构的做法属于违法行为，开发商口头的协议也是没有法律效应的。”伍文熙说道。
伍文熙说，当时了解完具体情况后，他们决定下发《限期整改通知书》，要求业主尽快整改，恢复窗户的原样，然而一直联系不到这户业主，这项工作就没能实施。“下一步我们将下发限期整改，要求这户业主及时整改，如果整改不了，就下限期拆除，对其进行强制拆除。”

开发公司业主“窗改门”未经许可后续将补办手续
为了让这种情况后续不再发生，当天，记者与执法人员一起来到了售楼中心。
据宁夏中拓恒森置业有限公司营销负责人戎斐介绍，世纪天骄小区内的5、6、7号楼属于二期项目，设计图纸上南侧一楼外墙面确实没有设计门，但当时因为一楼的很多业主提出想要对南侧窗户进行改造，随即他们便征询了这三栋楼一楼业主的意见。“现在，所有的一楼业主都想开门，经过了他们的一致同意，我们才同意的。而且我们提供了统一的标准，门开多大、用什么材质、包括颜色都统一做了要求，我们是按照法律法规来进行的。”在戎斐看来，“窗改门”并未影响整体的建筑结果，而且通过他们对材质、样式、颜色的统一要求，楼体外立面也不会受到影响。对于这样的说法，伍文熙现场予以了指正，要求开发公司在没有获得审批许可之前，应配合执法部门，对已经产生的违法行为进行积极整改。“你们在提交申请后，如果规划部门允许窗改门，你们才可以开。”伍文熙说。 12月17日，记者从世纪天骄小区物业那里了解到，7号楼的业主已对改造而成的门进行了自行整改。

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