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500万诚意金!深圳香蜜湖一网红豪宅开卖,4天收139亿认筹

王鹏均 深圳大件事

深圳福田网红楼盘“深业中城”

位于传统豪宅片区香蜜湖片区

由于地理位置的特殊性

备受市场关注

两年前

深业中城曾高调转为长租公寓

今年9月

官方正式确认重启销售

再一起引发了关注和议论


△戳这里查看此前报道(曾高调转为长租公寓,香蜜湖一豪宅如今变卦准备入市,辟谣“喝茶费”)


在重启销售后

该楼盘受到热捧

“深业中城”(一期)诚意金门槛已高达500万元,但仍有2794人交纳,根据其推售的首批192套房源来算,认筹比已达14.6:1。


△深业中城地理位置



500万元认筹门槛

2794组认筹192套房



10月27日,备受关注的深圳网红豪宅“深业中城”于官方平台发布“深业中城(一期)住宅诚意登记人名册”,根据该名册记录,项目共完成筹客登记2794组。


根据一周前发布的“深业中城(一期)住宅销售方案”,本次推售房源192套,建面在133-395㎡之间,其中还包含四套建面约309-395㎡的顶层复式。


同时,方案也规定了

本次诚意金门槛为500万元


△深业中城销售方案


在10月22-26日的四天之内,项目收纳诚意金约139亿元。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元已相当于一家百强房企销售体量。



“租转售”而来

自带流量网红盘




今年9月,“深业中城”公号发表《声明丨关于深业中城住宅营销信息的严正声明》。声明称,项目确实准备将住宅推市。


而自重新入市起,该项目即紧密牵动市场视线,曾一度出现“喝茶费”传闻,引得项目多次出面澄清。


据了解,该项目因地处香蜜湖这一深圳传统豪宅片区而备受市场关注。香蜜湖片区毗邻香蜜湖公园,公共配套相对成熟,且匹配深圳高级中学、荔轩小学、下沙小学等优质学位。


房屋中介网站安居客显示,目前该片区一手住宅存量短缺,二手房单价已接近11万元/㎡。


除了地段优势之外

项目单价亦低于市场预期


此前有市场人士对南都记者分析,该项目40年产权、不通燃气公寓均价约11.2万元/㎡,此轮住宅均价或接近15万元/㎡。而根据后续“深业中城”备案价公示,目前项目总价位于约1500-6800万元区间,除开四套复式,单价区间为10.8万元-13.78万元之间,价格较大低于市场预期。


而另一方面,根据安居客数据显示,香蜜湖周边不少楼龄10年以上楼盘,价格都已在11万元/㎡以上。



曾被质疑变相捂盘


据了解,“深业中城”(一期)此批推售的192套房源系“租转售”而来,两年前项目开发商声称规避限价,决定将住宅产品“售转租”。


据南都记者了解,2017年底深圳住房市场曾兴起“由售转租”潮。


公开资料显示,就在深业集团宣布深业中城项目“由售转租”的前一月,中国建设银行也在深圳推出“CCB建融家园”业务,在其一次性推出的近5481套长租房源中,多数为“星河荣御”此类知名开发商优质小区的全新房源。


2017年8月,深圳发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),包括允许空置的商业用房改建为租赁房;收储100万套城中村房统一租赁;加大各类园区的配套住房、商务公寓只租不售或限期销售用地的供应;适度提高企业自持出租的住房比例等。


在政府的鼓励下

深圳现多个高端住宅

“售转租”案例


彼时也有市场研究人士解读,由售转租大致可分为两类


一类是国有企业和大型房企,承担着引领住房租赁市场发展的任务;


另一类则是中小房企,目的主要是规避楼市调控“限价令”。深业虽属国有企业,但就销售规模来看并非大型房企,将深业中城项目的住宅“由售转租”,背后动机则颇具深意。


2014年,深控股以约63.5亿港元的价格收购了深圳生物农业有限公司,从而获得该项目的开发权。根据当时规划,深业中城将分为三期进行开发,一期为办公楼;二期为高档豪宅;三期为高层豪宅、公寓及办公楼。


但之后三年,深业中城除了将办公楼整售之外再无新动作,外界一直对住宅产品入市抱有极大期待。直到2017年底,其宣布住宅转为长租公寓,并预计2020年推出。


而转折点发生在今年9月


出于对市场判断的转变及公司销售业绩压力,开发商再度决定“租转售”。


△深业中城地理位置


除了深业中城

南都记者观察到

近段时间

深圳多个豪宅项目扎堆入市



豪宅扎堆入市


近段时间以来,深圳现多个豪宅项目扎堆入市,包括深业中城在内,还有同样已获取预售的金众麒麟公馆、天悦壹号玺苑等项目,于此同时,还有福田、龙华、前海等地多个豪宅项目在市场屡屡传出入市风声。


有行业研究人士指出,豪宅市场区别于普通住宅市场,楼市上行或者下行,豪宅市场的变动幅度都会大于普通住宅。


根据易居研究院数据,全国一线城市成交面积同比下降26%,全国40个典型城市新房成交面积同比仅实现4%的增长。但与之相对应,据美联物业监测数据,9月深圳全市一手住宅成交2823套,同比增加25.5%;二手成交7124套,同比增加43.9%。


在价格方面

深圳楼市同样明显回暖


根据近日国家统计局最新公布的9月70城房价数据,深圳新房房价环比涨幅正领跑4个一线城市。


对深圳楼市以上表现,多名专家指出,受国家“先行示范区”规划驱动,越来越多的人开始关注深圳市场,不单单是本地的客户,还有全国的客户;除此之外,由于各项配套政策相继落地,深圳楼市开始升温。


不过

豪宅供给升温的另一面

总体销售是否顺畅仍需

等待市场的进一步检验


目前,就整体住宅市场而言,销售呈现分化性差异,根据深圳中原研究中心的数据显示,9月深圳新房市场共16个项目入市,在其中的9个住宅项目里,整体开盘销售约28.5%,环比8月有所下降。


🏃🏃🏃

*有什么想说的,也欢迎给我们留言*

👀

采写:南都见习记者 王鹏均

编辑:唐泽苗


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