步入500W+级，又贵又难摇，锦江区不得了！

成都第三批次集中供地，将锦江区送上了“热搜”，不为别的，只因它这次“太豪横”，一下子放出4宗地。

不了解情况的小伙伴可能要问了：4宗很多吗？

对于供应大户成华区和金牛区来说，确实不多，4宗，还不够人家流拍的数量呢。

但锦江区不同，据不完全统计，近五年来，一共才拍了二十来块地，说它“抠门”一点不过分。

而在今年成都的前两次集中供地中，锦江区一共拍出3宗地，共计约103亩，与单宗就破百的成华区地块相比，太精致！

不过呢，这些年供应虽少，但出来的楼盘个个不简单，今年相继取证的8个项目中有5个单价破3万，分别是：华发统建锦江大院、建发央玺、新希望D10天府中化润达丰滨江樾城、华熙528。

这些项目户型面积也大，总价500万-1000万的比比皆是，关键人家卖得还挺好，你说气人不？

这里要酸一句：锦江区，不得了哟！

今天君君就带大家来看看锦江区这些“不得了”的项目！

高改主场

不是叠拼就是合院

第一梯队当然是贵贵贵，单价高，户型大，不是叠拼就是合院，最高总价直逼千万。

建发央玺

项目位于塔子山片区，今年4月才入市。

上周五（11.26）刚刚第6次取证，114套房源，197-340㎡户型，精装参考价29828-38999元/㎡，全部为叠拼，总价768万-1200万。

这价格看着吓人吧，更吓人的是前5次取证，每次均价都在3W+，总价450万-1500万，次次报名人数都超3倍，关键人家开盘就差不多卖完了。

简直就是“又贵又难摇”的典范，也因此迅速出圈，在成都一众豪宅中杀出重围。

君君只想感叹一句：成都人的购买力，太强了！

土豪们之所以对建发央玺如此买账，主要是产品打出了差异，中式风格还挺吃香的。

华发统建锦江大院

锦江区另一个高端改善项目，位于三圣乡。之前有人去看了项目得出的结论是：三圣乡配不上锦江大院！

这应该是对它的最高评价吧。

项目由叠拼和合院组成，容积率1.5，这算是与一般高低配或大平层项目的明显差别！

项目首批次于今年10月取证，一期214-302㎡户型，清水单价26689-33445元/㎡，总价582万-983万，据说选房当天的认购率84%，成绩相当不错。

开盘现场，图源官微

目前一期还剩少量房源在售，二期即将取证，200-309㎡户型，价格与一期应该相差不大。

土豪们可重点关注这两个项目。

改善钟爱

500W级大平层

第二梯队为大平层，总价基本在500W左右，适合改善人群关注。

中化润达丰滨江樾城

项目位于川师板块，先后取证2次，最近批次在8月，推出了696套房源，参考价18839-32413元/㎡，有平层有叠拼。

大平层为156㎡和181㎡两个户型，总价430万-570万，目前还有少量房源在售。

户型设计是一大亮点，两个户型都做到了“前庭后院”。

181㎡户型，约16㎡的入户花园和约24㎡的大阳台，比很多人的卧室都大吧。

这入户花园，多少还是有点“院落”感！

华熙LIVE528

如果没有持续关注楼市，你肯定想不到这个三圣乡神盘早已步入改善行列了。

此前，华熙528的定位还是偏刚需的，80-120㎡户型，精装价15000-19000元/㎡，最低中签率仅5.81%。

直到今年3月，颐都组团面世，户型大了，171-416㎡的高层和洋房，单价变成了27000-33000元/㎡，刚需也只能含泪将它踢出备选榜！

如今项目还有剩余房源，大平层170㎡，单价27500-28500元/㎡，总价472万起；洋房180㎡，单价31500-33000元/㎡，总价570万起。

绿城凤栖鹭鸣

项目位于金融城东，为全新盘。是绿城地产在继凤起朝鸣和凤起蘭庭之后，布局的第三个高端项目。

占地约70亩，容积率1.5，规划了18栋住宅，包括小高层、高层和合院，整体风格为“新宋风”，又是一个主打“传统文化”的项目，是否会像建发央玺那般叫好又叫座，咱们拭目以待！

图源乐居

据了解，项目将于近期取证，首批次推出131-276㎡精装小高层，可以关注。

中港东湖壹号

项目位于东湖板块，由中港CCPARK剩余三期地块和去年新拍得19.9亩地块共同组成，共计72亩。

据君君了解，该项目应该是整个东湖板块的最后一个新盘，受关注程度可想而知。

项目规划了高层、超高层和洋房产品，首批次将推出8、9号楼，均为高层，户型139㎡、153㎡、178㎡三种。

据置业顾问称，单价应该在3万左右，预计总价400万起。

不过4.0的容积率和2T4的梯户比，还是有点配不上这个总价。

刚需首改捡漏

360W买套四跃层

刚需在锦江区还有没有机会，答案是：除了二手房之外，新房选择很少！

位于净居寺板块的锦江阁，算一个。

被称为“袖珍盘”的锦江阁，只有1栋楼，120户，89-169㎡户型，套二套三套四都有，户型上覆盖了刚需和首改人群。

项目于今年8月取证，清水参考价19468-23748元/㎡，总价174万起。364人参与摇号，三倍熔断，再一次说明了“不怕楼盘小，就怕总价高”。

但是，现在才看到信息的你不要想了，低总价的小户型已经全部售罄，目前还有163㎡套四跃层，总价360万左右，不差钱的刚需或者首改还是可以捡个漏。

当然，前提是，你不嫌项目小！

“神秘”待售项目

期待值拉满

不同于新盘绿城凤栖鹭鸣和中港东湖壹号，华发统建锦江首府连户型产品都没有公布，可谓神秘感十足。

不过从它的位置和地价来看，也能感受到“不简单”。

首先，项目所在的东大街，被称为“成都民间金融街”，繁华程度可以想见。而与锦江首府一街之隔的是新希望D10天府，总价426万-2042万，住宅全部售罄。有这样一个珠玉在前，大家对锦江首府的期待值蹭蹭蹭的往上涨。

其次，锦江首府的楼面价是19800元/㎡，另一个同地价的项目是前面提到的建发央玺，而同开发商打造的在售项目是前面提到的锦江大院。

无论从哪个维度上看，锦江首府都将是一个值得期待的项目。

公开信息显示，项目将100%现房销售，总共规划了6栋高层住宅。

一圈盘下来，基本可以宣布：锦江区全员改善了！

刚需想要在进锦江区，只有打打二手房的注意了，对于这样高攀不上的锦江区，你还爱吗？评论来聊一聊！

往期回顾 ：

注：文中信息仅供参考，最终信息以实际为准。

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作者 | 君君