比二手房便宜一半，偶遇棚改资格，围观南城都汇6期现场！

南城都汇6期昨日取证了，43套清水现房，145-217㎡的户型。

均价17378元/㎡，2梯2户，总价区间为251.2-377.57万元。

翻看了网友群里大家的反应，大家关注点主要有两处：

疑惑1：43套，就这？

疑惑2：均价17378元/㎡，咋比上批次还高喃？

总结为一句话就是：

开了又好像没开，给机会好像又没给机会。

你品，你细细的品！

作为一个超级大盘，南城都汇一共分为1-8期打造。

2007年第一次开盘，2016年6期最后一次开盘。上次取证的，则为山河玖璋（8期）。

这次开盘的南城都汇6期，跟之前开盘的山河峯汇（7期）、山河玖璋（8期）不是一期。

属于很早之前6期遗留的一栋楼，及12号楼，2梯2户，22层，一共43套房源。

没有与7、8期混在一起取证，把6期剩下的43套房源单独取证，这就是“43套”的来源。

再说17378元/㎡的价格，16年6期最后一次开盘，当时的价格貌似是1万6。

这次是仅剩的楼王产品，偏改善，与山河玖璋比较刚需的定位还是有差异。

看到这里，你的疑惑解开了吧~

走，尖尖带你围观南城都汇现场！

43套房源已经是现房了

现场偶遇高新棚改资格

为了一睹这43套房源的真面目，一大早我就赶到了6期汇彩园的门口。

6期早已交房入住，大门处业主来来往往。小区内景也是干干净净：

没有开发商那边的通知，物业不放行。

从门口拍到的照片来看，12号楼已经是现房，位于小区中间。

逮到一个业主小哥哥，据说12号楼常年锁着，他们业主也不晓得具体情况。

不得不说，6期这个外立面少了那坨黄色，还要比其他几期要好看些，楼间距也优秀：

6期紧邻新街里，吃喝玩乐出门搞定：

属于高新五区，划片小学为高新区锦城小学，对口初中为成都第七中学初中学校锦城校区和天环校区。

一街之隔，就是成都七中初中学校锦城校区：

目前距离已经开通的地铁1号线（高新站）、5号线（市一医院）约1公里的距离。

但是，街对面就是在建的地铁30号线益州大道站：

就配套这方面，南城都汇6期完全没得问题！

停留了片刻，发现前来看房的都不是一般人啊！

第一组：兵哥哥

只晓得是在这边当兵，具体的咱也不敢问咱也不知道。

自己在成都这么多年无房，错过了上次的山河玖璋和凯德世纪名邸，这次先来看哈房子咋样；

社保年限还是很有优势~

第二组：高新棚改嬢嬢们

面对两位“把头发梳成屏风模样”的嬢嬢，尖尖问了一句“您社保几个月”？

嬢嬢先发制人：你几个月？

我：60多个月。

嬢嬢：那你怕是不得行哦！

我：您们是多少个月社保啊？

嬢嬢：我们是棚改资格。

好吧，是在下唐突了。

第三组：高新区打了8年工的90后

一对年轻的小情侣，女方出资格，男方出一部分钱。

女生近7年，不到80个月的社保！

唉……今天，又是感受这个世界参差的一天。

虽然是楼王产品

但是户型有点怪

你们是不是在网上看了南城都汇一抹多户型图，but貌似没咋看懂？

尖尖通俗易懂地来给你解释下！

南城都汇6期12号楼其实只有2个户型，我们可以简单命名为1号房、2号房。

首先，22层，2梯2户，按说应该有44套房源，但是却只有43套。

因为2号房的1-2层为跃层，其实是一户。

所有喃，也就是22+21套＝43套房源。

其次，主力户型就是182㎡、144㎡。

只是楼层不同，户型面积有个几平米的差异。

1号房：

1层，173㎡；2层，177.68㎡；3层，182.17㎡；4、5层，182.17㎡；6-21层，182.17㎡；22层，183.6㎡

并且，22层还带有一个屋顶层。

2号房：

1-2层（跃层）：217.49㎡；3层，144.64㎡；4-5层，144.64㎡；6-21层，144.64㎡；22层及屋顶层：149.16㎡

两个主力户型，144㎡为套三三卫，182㎡为套四四卫。

从上图可以看出，两个户型都有一个狭长的过道，网友赐名：跑道房。

除了这一明显bug，跟当下产品为王的改善户型相比，还是有点下不去手。

144㎡套三三卫：

整体为狭长型，客厅开间约4.475米，抛开空调机位的位置，阳台估计也就不到4米。

主卧与其他卧室分布在两端，反而次卧的私密性要优于主卧吧，主卧临着动区。

182㎡套四三卫：

布局基本与144㎡一致，双套房，多了一个储藏间。只是每个功能区的面积更大些。

从现有的户型图上暂时还看不出哪里是承重墙，如果可以把另一侧的卧室打通，做成大套房，比现有的主卧空间更安逸些。

户型设计，配不上它的面积段。

二手房挂牌价约35000元/㎡

关于这个盘这几点你要晓得

南城都汇一出来，大家吐槽声一片~有资格的看楼盘，没资格的看热闹。

关于这43套房源，帮帮还想再给你啰嗦几点：

①二手房挂牌价约35000元/㎡ 小户型居多

据贝壳找房数据显示，目前6期10月参考均价为35737元/㎡，在售的48套房源，主力房源为70-105㎡的小户型：

而6期同等户型（144㎡）的二手房，挂牌价高达535万；新房144㎡的也就252万左右。

相差了一半多~

这个价格优势，不是一星半点！

②清水现房 这个优势也很可

房子已经修好了，如果没啥其他情况，基本上办了贷款应该就收房了。

不仅节省了2-3年的等待时间，跟当下新房相比还少了很多麻烦！

买清水不买精装，买现房不买期房。

③买不买是个问题

如果你社保不是特别靠前，就不要去凑热闹了。毕竟年底了，万一接下来又有一波网红盘开盘喃？

如果你社保靠前的话，也要看适不适合自己的需求。长远来看，这批次的大户型，并不会比7、8期的小户型好出手。

等你想卖的时候，跟你竞争的都是同等面积但是产品、服务更好的改善盘。

萝卜白菜，各有所爱。

关于南城都汇6期，你怎么看？

目测今天的评论区，又有很多段子手涌现！

往期回顾 ：

注：文中信息仅供参考，最终信息以实际为准。

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作者 | 尖尖