清水最低6802元/㎡，装修额外加5400元/㎡，这波操作费脑子！
昨天，建发麓岭汇取证了！
4期11-17号楼，532套房源，120-318㎡户型，清水均价12699元/㎡。
单看这个清水均价是不是已经觉得很刺激了，点开一房一价还有更刺激的。
11号楼除一层外，全部清水单价9757元/㎡，而所有楼栋的一层底跃清水6802元/㎡，其余房源清水价在一万二三。
截图来源：房小团
好家伙，2021年了，在天府新区，麓山大道，还能有六千多的房子？
爷回青！这必须去实地看一圈呀！
实售房源非清水
装修+5400元/㎡
君君一大早就去了售楼部，才知道事情并没有网上公布的那么简单。
本次取证房源并不是清水销售，而是要额外加5400元/㎡的装修款。并且这5400里还有弯弯绕绕，一半（2700的基础装修）可贷款，另一半（2700的升级装修）必须给现金。
什么意思？你们是不是也晕了，君君给你们举个例子。
11号楼123㎡户型，清水价9757元/㎡，基础装修2700元/㎡，可贷款总价为 （9757+2700）*123=1532211元。
首付：1532211*0.3=459663元
但这并不是实际首付，还有2700元/㎡的升级装修款要给现金，也就是332100元。
也就是说，你的实际首付是459663+332100=791763元。
明白了吗？
这样的方式，显然不合理，开发商或许也早有预料，所以他们还设置了Plan B
你可以只选择2700元/㎡的基础装标，即不用再额外给现金部分，但也有“代价”，那就是推迟两年半交房。
两个装修标准你们可以围观一下。
2700元装标
选择这种装修标准的好处就是全部可计入贷款，不用额外加钱，但交房时间为2026年底。
5400元装标
这种装标交房时间为2024年6月，还要赠送12万的车位券，但其中2700元/㎡的装修升级包不能贷款，要计入首付。
对于这样的操作，问政四川上也有了网友的投诉，不过目前尚未得到回复。
时隔6年再推住宅
户型众多选择空间大
说完大家最最关心的价格，咱们还是回到项目产品本身来。
麓岭汇上一次开盘还是2016年，最初的开发商为铁狮门，定位颇为高端，6000元/㎡装修标准在当时让很多人望尘莫及。
不过当时的定价也比较嗨，2015就到了18000元/㎡（精装），去化一般。
2018年被建发收购，有了我们现在看到的建发麓岭汇。
整个项目一共分为4期打造，1、4期为住宅，2、3期商办。且1期住宅已经交付，2、3期商办也完全呈现。
本期取证的为4期住宅的全部房源，11-17号楼，532套，120-318㎡户型。
小区采用围合布局，容积率1.9，2T2、2T3户，总层高17-32F，整体舒适度还是比较高的。
项目户型分布比较广，套三、套四、套五、底跃都有，能满足刚需和改善的不同需求。
120㎡套三双卫户型
标准竖厅设计，卧室分布于客厅两侧，私密性欠缺一点。主卧和客厅都有阳台，不过交房时已经做了封窗处理，采光面也比较大。
150㎡套四双卫户型
这个户型整体也比较方正，卧室集中分布，动静分区，私密性也比较好。另外厨房做了中西厨设计，餐厅也有阳台，采光和通风都挺不错的。
167㎡套五双卫户型
横厅设计，采光面大，整个客餐厅特别宽敞大气。进门右侧有个小房间，可做书房也可做储物空间。其余卧室集中在左侧，动静分区也做得可以。
配套日渐成熟
区域热度正浓
麓山板块最近频频冲上“热搜”。
海伦堡玖悦府（14994-22063元/㎡）、万科天府公园城（23806-31506元/㎡）这两个网红盘先后取证，赚足了眼球。
第三批次集中供地推出5宗地块，也全部顺利成交，最高清水限价达到22918元/㎡，给区域又加了一把火。
但凡想要在天府新区买房的人，应该都去这个区域看过吧。
配套虽然说不上十分成熟，但也在完善中。
交通方面，地铁有6号线，自驾有天府大道、红星路南延线、麓山大道、蓉遵高速等主干道，市政道路也是四通八达。
商业方面，和悦广场算是区域内的主力，有人气网红山姆会员店，距离项目约2公里。另外建发第五大道商业也在逐步投入使用，基本生活需求能满足。
教育方面，天府新区D学区，对口小学有五所，虽不是什么名校，但学位也是够的。
整体而言，不管你看得上还是看不上，这里已经成为了城南购房者绕不开的一个区域。
现场购房者观点
要买就买“基础装修款”
今天去售楼部现场，看房的人也比较多，君君随机采访了几位。
@H姐
这个价格，就算是加上5400元/㎡的装修款，拉通算单价其实最高也在1.8万左右，还是算低的。
不过，我要是摇中，肯定还是选基础款，虽然交房时间晚两年（我不信），但首付压力小很多呀，而且多的那几十万，我就算把基础装修砸了重装也够了，为啥子要把这个前提前交给开发商？
@离歌
我是刚四，但我觉得这个盘也不是只有刚一刚二才有机会，刚三、刚四包括普通我觉得都可以试一试。
第一、他这个装修款就会卡一部分人，有的人不愿意等那么久，又没得那么多首付款，可能就会放弃。
第二、120多的户型少，大户型还是比较多，总价又能筛一部分人出去。
第三、不是还开了海伦堡和万科天府公园城吗？高新区也开了朗基和今缘、高投的人才公寓，这些都要锁住一部分人的资格。
所以，个人觉得没得那么玄乎。
@张叔叔
这个楼盘位置有点偏，周围散步的地方又少，不过价格还是合适。
但是它这个装修款的操作太要不得了，选基础装修又要晚两年半交房，纯粹是想yuan我们去选那个5400元/㎡装修的。
@九秒
这个楼盘品质确实不错，整体价格也便宜，装修那个，我还是能接受，毕竟装得还是多漂亮的，先报名嘛，能不能摇中还不一定呢！
建发麓岭汇你买不买？评论区聊一聊