最低单价7814元/㎡，实探西河两大纯新盘！

盆友们，千呼万唤！

尖尖终于带着西河的踩盘报告来交作业了！

上周，跑了一趟西河，肉测了一把这个许久未去的区域，先把结论放在前面：

①成洛大道改造后真心加分，但是道路也只有成洛大道；

②区域内现有配套变化不大，后期主要靠规划；

③在售新盘有俩：华润昆仑御&兴唐悦府；

④二手房单价约1.4万，算了下加税大概1.5万拿下。

到底值不值得买，品一下全文，评论区等你的答案。

变了好像又没变的西河

这么多年了还没成熟

提到西河，肯定离不开“价值洼地”这个词。

但是，这个位于城东绕城外、横跨成洛大道的板块，这么多年来，貌似没啥实质性的变化。

地铁4号线依然没有开进西河的核心居住区，进出还要靠公交衔接。去的当天还体验了一把公交，非上下班高峰期，依然是挤得不行！

据住在西河的一位网友分享：

4号线堪称西河打工人的救命稻草，关键是看得见，摸不着。

你说气不气人？

这么多年了，片区内大型商业依然没有，雄飞生活广场还处于半竣工的状态。

尖尖想起前段时间写的稿子（四川知名房企陷入危机，超90家房企申请破产！），希望它能顺利交付吧！

银城国际基本上已完工，目前招商情况未知。走了一遭，算是区域内较为集中的商业了。

银城国际

再大一点的就是一个西博食品城，以及多个汽配城。

如果你有兴趣，可以去问政四川搜一下西河关键词，本地人的吐槽，可以让你摸鱼看上一个下午！

比如，吐槽配套，要啥没啥：

还有交通，阙家村连接地铁4号线那截，那天真实体验了一把，堵到怀疑人生：

还有吐槽家门口没有银行的，不好意思我不厚道的笑了~

虽然西河蜕变的有点慢，但是反手扒了下规划，这个片区未来还是大有看头。

借着东进和大运会的春风，成洛大道扩宽到60米，双向10车道，道路两边约9米的人行景观道部分路段也已经呈现。

大家最关心的地铁4号线，在官方的规划中也有露脸。

据成都轨道交通集团有限公司在问政平台的回复：

4号线东沿线，初步规划由西河沿成洛大道延伸至洛带，目前该段线路还处于线网规划阶段。

给官方一点时间~等待西河人民喜提地铁！

对，全成都都在搞TOD，西河也没诶落下。

尖尖了解到的信息就是：该TOD项目一体化城市设计是以西河地铁站为核心，结合周边区域地块，总服务范围约750亩。

其他暂时还没看到更多进展~（ps：了解的盆友，欢迎来补充）

生活配套也有！

有兴趣的盆友，可以去扒一下洗个最新的控规修改方案，片区内新增了学校、医院、绿地、社区配套等用地。

其中一所新建小学由华润代建，中学由兴唐代建。

只能说，西河需要你陪它一起长熟！！！

目前，西河板块仅有2个新盘在售。

一个定位改善，一个主打刚需，一街之隔，价差达7000元/㎡。

清水洋房200万/套起

西河迎来了一个品牌改善盘

去年3月16日，华润以楼面价5650元/㎡+移交比例30%拿下西河111.68亩土地，也就是如今已经呈现的项目—华润昆仑御。

华润的到来，也让西河迎来了继招商之后的第二个大品牌房企。

华润昆仑御，位于。

容积率2.0，分为3个地块打造，还要代建一所小学。目前售楼部的位置，未来将作为小学的图书馆使用。

全部楼栋均为南北朝向，纯板式洋房，呈阵列式布局。

这种产品的好处就是户型的通透性没得啥子问题，但是不像围合式布局那般坐拥大中庭。

首批1号地块1-4、8-12#已取证，360套清水房源，1梯2户，106、123㎡两种户型。

目前已结束选房，顺销中。

你们最关心的价格，取证单价13989-23536元/㎡，看了不要惊讶~

容尖尖再来解释一句。

1万三四的单价在，主要是底跃哈，总价基本上都在300万+；

标准户型，单价2万+，惠后总价200万元/套起。

对，你没看错，我也没有写错，总价200万，买西河清水洋房。

103㎡起步的套三，123㎡的套四，华润昆仑御也比较友好。

103㎡套三

横厅设计，景光阳台约6.6米，作为一个起步户型，还是很ok。

主卧套房设计，倒是另外两个卧室，其实可以根据家庭需求进行变换。

如果你家里只需要一个套二，正对客厅的房间可以作为多功能厅。

元旦带娃娃去朋友家耍，他们这个位置就打造了一个儿童游乐空间，玩具，看书，陪伴，巴巴适适咧。

123㎡套四

布局基本与103㎡套三差不多，只是门口处多了一个房间。

横厅设计，景光阳台约7米，整个房间的通透性拉满！

房间一样可以多变，不需要这么多房间，就打造家庭多功能厅~

不管是123㎡的套四，还是103㎡的套三，其实比部分新房的布局，只能说优秀！

尖尖去售楼部实地踩盘的时候，非周末看房的人陆陆续续还是有，从门口登记本以及交谈中发现，多数来自于龙泉本地。

作为一个改善洋房，华润昆仑御的产品可以闭眼入！

项目实拍图

奈何，它生在西河

2万+的单价，200万买个清水，价格多少还是让人望而却步。

同是龙泉的华润其他几个项目，时代之城、时代风景，未来之城价格都差不多，比昆仑御好的是区域位置。

就价格而言，隔壁一路之隔的兴唐悦府，清水1万3的均价，可能更能戳中刚需的心窝窝。

最低单价7814元/㎡

总价最低118万即可上车

兴唐悦府，位于，与华润昆仑御仅隔着一条规划道路。

去年2月，兴唐以楼面价4450元/㎡＋无偿移交13%统筹住房面积，拿下西河一宗103亩土地。

同时，这宗地也是西河片区断供7年后首次供地，而且还是双限地，最高清水均价13088元/平方米。

103亩的地块，总共规划了21栋房子。全部为13-18F的小高层，2梯4户，容积率2.0。

在西河，也属于低密了。

项目分为三个地块打造，全部为围合式布局，据置业顾问介绍，最大楼间距约240米。

此外，还需配建一所中学，去售楼部就会经过，已经在建中。

上个月底，兴唐悦府已取证，预计1月19-20号选房。

价格方面，是真香。

7814-14177元/㎡的清水价格，主力户型87-120㎡。

87㎡套三为项目最小户型，最低总价118万，首付约35万就可以拿下。

作为一个刚需入门级户型，双阳台，三个卧室，只是只有一个卫生间有点遗憾。

反而101&102㎡的套三，就很优秀了，总价约140万就可上车。

双阳台，横厅设计，景观阳台约5.7米，整个动区的采光和通风要好很多。

主卧套房设计，独立卫生间和衣帽间。两个卫生间的配置，住进去才晓得有多重要！

本次取证的278套房源，应该会有剩余房源，考虑的盆友记得关注起哈~

项目预计2023年6月交房，目前主体已经呈现：

项目实拍图

同时，项目还需配建中学一所，同步建设中：

在建中学

兴唐悦府，更适合预算低的刚需群体。

在东进和大运会的势头下，西河也没有被遗忘，只是它熟的慢一些。

规划有，时间成本也高，没了5-10年，西河难熟透。

两个纯新盘，一街之隔，单价相差约7000元/㎡~

但是，其实这哥俩真的没得可比性。

华润昆仑御偏改善，且品牌及后期物业服务是加分项；

如果你是龙泉地缘性客户，只考虑那个片区的房子，华润昆仑御无疑是最好咧~

但是如果没有区域要求，200多万清水房，东安湖板块、二八板块不香吗？

兴唐悦府偏刚需&刚改，低预算上车，在西河的一众刚需盘里也是佼佼者。

如果你预算有限，只想上车，兴唐悦府就是你的菜。

毕竟，招商依云上城的二手房，都在1.4-1.5万左右了。

今日话题

关于西河，欢迎区域土著来摆一哈~

尖尖在评论区恭候诸位大驾！

往期回顾 ：

【版权声明】：本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。合作请加微信：wsjj1000

作者 | 莴笋尖尖