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填报个税App,网友被吓了一跳!

最爱大北京

最近朋友圈流传一张图

小北对这张图的言论和真实性表示不解和怀疑


申报个税的“房租”专项扣除

和房主利益有关系?

和房租涨价又有什么关系?


下面我们就具体讨论一下这个问题


新的个税政策可享受子女教育、继续教育、

大病医疗、住房贷款利息或住房租金、

赡养老人等专项附加扣除


尤其是对于一些刚刚踏入职场

在大城市打拼需要租房的青年们来说

住房租金抵扣算是一项实打实的“减压”利器



然而,也正是这项福利有网友吐槽——


突然接到房东打来的电话,房东在电话里语气很严厉的通知我:如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!


你去抵扣个税,房东的租金收入减少?


房东表示,“你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!”


房东进一步说:“你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元,现在有2个选择,要么在租房合同中补充一点由你把税垫上,要么现在就解除合同我把房租退还给你!”



对此,房地产行业内专业人士分析认为:

“住房租金抵扣个税表面上是给租客减税,更深层次的意义却是暴露了所有房东(个人房东和机构)的租金收入”


(来源:深蓝财经/仅供参考)



租房抵扣个税动了谁的奶酪呢?

人们申报的租房专项扣除

是否真的会变成税务机关向房东征税的线索?


减税会不会发生传导效应

形成“房东焦虑,租客承压”的局面;


会不会因为申报房租专项扣除

形成多米诺效应,引发房租上涨、

租房矛盾等问题……


这些问题并非无事生非

确实值得引起思考与讨论



我们下面简单分析一下

目前个人出租房产的名义税率是:

增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%

加起来达到15.5%


这是个相当高的名义税率

但因为还存在扣除成本

实际上一般实行的是“税费综合征收率”

大约5.6%


(比如2016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%)


以前述网文当中3000元的月租费来说,按5.6%算

房东需要交纳的是168元钱

而不是网文中那么夸张的几百块钱



一直以来个人房屋出租

确实处于一个相当灰色的地带

存在着大量房屋出租

没有经过备案、没有缴税的现象


从长远来看

个人房屋出租缴税纳入规范化是大势所趋

但要说一夜之间通过个税申报就能解决掉

显然不现实!



当然也针对各种流言传言

希望相关部门能够及时出面澄清——


房租的专项扣除申报,会不会直接转化为向房东的征税;个人出租房屋,到底实际要承担多少税负。

是不是一些坊间传说那样——

增值税+个人所得税+房产税

最终要高达百分之十几……

这些问题都需要有关部门做个澄清和解释


让大家明朗和放心

这样才能避免引发市场恐慌

才能减少“租客申报抵扣,房东就退租”现象



(来源:新京报/徐明轩)



除了人们申报的租房专项扣除

是否真的会变成税务机关向房东征税的线索这件事

针对此次个税专项扣除

还有一件沸沸扬扬的事情需要大家注意

——

“填报个税App,网友被吓了一跳!”


由国家税务总局开发的

个人所得税手机App软件

从2018年12月31日起已正式上线


有网友在使用该App

填报个税专项附加扣除信息时发现了问题


一位网名为“Asaikana”的网友就在其个人微博反映:


装了国家税务总局的个人所得税App。结果填完一看,里面的我的任职受雇信息里,竟然除了本职工作,还多了一家完全不认识的上海的食品公司,和我一点交集都没有。



相关专家表示

如果该网友能够确认该公司

此前从未和他发生过经济往来

那么他很可能是遭遇了

个人身份信息被盗用的情况


上述网友还写道:


竟然查到我从2015年开始就被挂在其他的单位了,2017年开始在这家食品公司每个月都有0纳税的记录。


相关专家表示

首先要排除该网友确实和这家公司

产生过经济往来的可能性

包括被朋友将个人信息借走使用等情况


如果上述可能性能够排除

那么这位网友的个人身份信息

很可能被个别企业进行虚假申报

以达到偷逃企业所得税的目的



相关专家表示

由于新个税法明确居民个人取得

工资、薪金所得,劳务报酬所得

稿酬所得和特许权使用费所得为综合所得

按纳税年度合并计算个人所得税


如果信息被盗用

可能导致该纳税人年度综合所得升高

最终影响个税缴纳


有关税务部门明确提醒需享受附加扣除的市民:

如果个人纳税人在注册个人所得税App时

对任职受雇信息有异议

可以在App上发起在线申诉,保障自己权益



(来源:澎湃新闻(ID:thepapernews)/韩声江)



各位!个人所得税申报,您开始了吗?



整理/张昕

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