【侃客】雄安炒房客，这次很可能血本无归

国家前几天才宣布建设雄安新区，一些炒房客像是打了鸡血般兴奋。消息发布当晚，就有炒客开车到当地买房，甚至住满了当地宾馆。当地平时几十元一晚的房间一度卖到320元。

雄安新区，一夜之间让河北三个县“乌鸡变凤凰”。

炒房团蜂拥而至

虽然政府早有备手，春节后就停止了产权交易。但是，地下交易仍然在进行。

雄安的房子涨价似乎是没有悬念，所以政府就算紧急叫停雄县等三县的一切售楼行为，但是仍有人购买的两套房子，15小时内每平方米单价从6000元涨至2.4万元。

政府严厉打击炒房还是收到了成效。在微信上宣称有房子还可继续交易的中介人数并不少，但是最终真正交易成功的并不多见，“现在管得很严，都是大家私下里偷偷进行的，很多直接就取消了。”一位中介在微信上说。

许多中介通过微信表示，现在很多二手房也可以继续交易，但是不能过户，需要买卖双方以及中介签订“三方协议”，“买卖双方和我们三方拟定一个协议，大家都在上面按手印，以后恢复交易了再继续流程。如果哪一方违约，是要承担违约金的，现在所有二手房交易都这样进行。”

据北青报报道称除了70年产权的大产权房外，雄安新区的部分小产权房也在进行私下交易，售价大多在每平方米10000元左右，而之前每平方米1000元都没人要。

私下交易如赌博

那些所谓私下签订“三方协议”，或者拿着真金白银买小产权房如意算盘，从法律人的角度来看，就是一场不计后果的赌博行为，所谓“三方协议”根本就不可能得到法律支持。

而那些投资小产权房炒房者很有可能血本无归。小产权房及农民房本身不能进入市场交易，在变更土地所有权性质之前不能上市出售。这是国家的法律法规明文规定的，如果购买这类房屋，即便签了合同协议，也不受法律保护。房屋买卖合同的法律效力并不会因为是否曾做过公证而受影响，也就是说，不能上市交易的房屋其交易过程本身不会得到公证。

就算不是小产权房，炒房客与中介及卖家签署这种“三方协议”也是有巨大风险的。房产过户一定要到房产登记机关办理所有权变更才具有法律效力。先行买卖、承诺过户等操作方式，买房者对房屋及房屋出让方的真实性、合法性根本无法核实。

恶意炒房客被刑拘了

据媒体报道，截至4日，当地已经查处房地产建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

近日来，雄安新区筹备工作委员会明确提出，将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序。对不听劝阻、恶意炒作的房地产企业和个人进行约谈。

同时，严厉打击黑房地产中介，严禁大宗房地产交易，停止小产权房、新民居的建设和销售。对违规房地产企业和黑房地产中介机构加大整顿力度，对违法违规建设、恶意炒房等行为开展专项整治，对涉嫌犯罪的，依法从重从速查处。对违规流转、违法建设、炒房行为持续保持高压态势，一经发现，公开严肃处理。对在建和拟建违法农村居民住宅小区，依法依规进行严厉查处。

雄安新区还公布说，由于雄安新区三县没有存量房源，房地产市场有价无市，目前暂未发现实际交易情况。

房子是用来住的，不是用来炒的

针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况，雄安新区发布消息说，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。

雄安新区发布的消息称，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。

4月2日，安新县委办公室、安新县人民政府下发《关于对房地产市场进行严格管控的紧急通知》。通知要求，对发现的撕毁封条、私自售楼、私下交易等行为，各乡镇、有关部门要第一时间报县“两违”整治领导小组办公室，并及时移交纪检委、公安局、检察院、法院等相关部门，立案调查，严肃处理。

所以，从雄安新区三县发生的情况来看，这种私下签订的“三方协议”是违反当地的法规和政策的，双方的交易安全有可能得不到法律的保护。一旦一方违反合同约定，出现纠纷，由于“三方协议”违反国家强制性规定，将被认定为无效合同，双方只能自己承担损失。

雄安新区建设是千年大计，绝不是用来给少数炒房者牟利的。政府早有准备，那些想要钻空子的投机者。这次很可能血本无归。

检察日报金牌主笔 书女

检察日报新媒体出品

文字│书女（蔡蕤洁）

编辑│张雪卉

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