红桥五十一中地块
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重大变化！国土部：政府将不再垄断住房供地！咱天津又来一批新规划！红桥、津南、东丽等这些地块要建定向安置商品房
政府将不再是居住用地唯一提供者；我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。
我国宅基地也将“三权分置”
解读国土部2018年1月15日用地来源政策
易居研究院智库中心研究总监严跃进
实际上在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以实际上类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。但是必须注意一点是，当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。
另外从此类表述来看，类似用地也可能是从其他非地产开发的企业手中获取，尤其是一些国有企业的用地。很多国有企业用地的工业用地当前需要积极转性，过去很少会提及做住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会对此类存量用地积极盘活，所以实际上都有助于土地用地制度的灵活，同时为“商品房、保障房、共有产权房、租赁住房”四元产品线提供更有保障的用地内容。
近日，天津规划局官网又公示了几宗地块的规划，涉及到红桥、津南以及东丽的东丽湖和华明，下面一起来看看吧。
1月9日，天津规划局官网公示了红桥区原五十一中地块控规修改草案，根据规划，该地块土地用途为居住和公用设施用地，总占地面积4.51万平米。
其实，这不是该地块规划的“首次亮相”，早在2012年6月的一份红桥区控规中就包含了该地块，当时的规划为2.98万平商业性公共设施用地、1.95万平居住用地和0.96万平绿地、0.56万平水域。
2015年，天津规划局又多次修改该规划：5月份调整为商业性公共设施用地0.51万平、居住用地3.62万平，减少了商业，增大了居住用地的比重；12月份，该地块规划又调整为0.39万平居住用地、3.62万平居住用地（兼容1.34万平商业金融业建筑），0.51万平商业性公共设施用地，0.18万平米防护绿地、1.05万平公共绿地以及0.70万平水域。
而在2018年1月9日公示的最新规划中，该地块控制指标如下：
该地块位于南运河以北、邵公庄大街以南、红旗路以东、闸桥北路以西，包含居住用地和公用设施用地两大部分，其中居住用地用地面积3.91万平米，容积率2.7，建筑密度35%，绿地率25%，同时兼容3.84万平米商业金融业建筑。如此算来，居住部分整体体量10.557万平米，抛去商业金融业建筑，纯住宅建面约6.717万平米，也就是大概600多套房源。而公用设施用地用地面积为0.60万平米，为消防站用地。
对比现状，天津市第五十一中学以及千阳里四栋住宅楼会拆迁。《政民零距离》也曾披露，五十一中学未来将迁址到五中，但具体时间还未确定。而原五十一中地块规划为居住用地和商业用地。
该地块对面为天津新型建材房地产开发公司于2015年3月11日以总价4.38亿元拿下的邵公庄地块，成交楼面价11526元/平米。现案名已定，为朝阳领域（400-8181-365转138079），共3栋楼200多套房子，以大户型为主，户型面积约130-160平米，预计2018年上半年开盘。
津南北闸口07号地
北闸口可谓是2017土拍的一匹“黑马”，津南全年一共出让了4宗地块，全部出自北闸口，分别被禹洲、融信收入囊中，成交楼面价均在1万3以上，其中，06、08号地还有2.1万平米、2.3万平米的自持面积。
其中，融信06号地和禹洲08号地规划已出，近日，禹洲07号地块规划也出来了，主力产品仍然是别墅和洋房。
根据规划，禹洲07号地位于泽惠道以南，御惠道以北，右营路以东，西营路以西，规划总用地面积57391.60平米，规划可用地面积45438.10平米，容积率1.2，总建筑面积90125.72平米，其中，地上建筑面积54525.72平米，包含52206.72平米的住宅和2317平米的配套服务设施；地下建筑面积为35600平米。
从规划图可以看出，整个小区共计32栋楼，地块西南侧为18栋2层到顶的别墅，地块中间为8栋7层到顶的洋房，地块北侧为4栋13层到顶的小高和2栋17/18 层到顶的高层。整体共计424套房源，住宅平均层数5.2层，户均建筑面积123.13平米。看来又是一个以大户型为主的低密小区。
此外，该地块还规划建设451个机动车位（地上8个，地下443个）和663个非机动车停车泊位（地上220个，地下443个）。同时还规划有1000平米的组团绿地和240平米的居民健身场地，以及物业管理用房、居委会、社区服务用房、文化活动室、商业服务网点、便利店、早点铺等，可以满足居民日常生活所需。更值得一提的是，地块东南侧即为北闸口第四小学，未来业主的孩子上学可方便了。
目前北闸口板块新房供应极为匮乏，仅有钱隆学府一盘在售，项目高层5-8号楼在售，2梯4户，户型为94、98平米2-3居，均价11000-12000元/平米，预计2019年6月交房。
东丽金融街听湖小镇
金融街听湖小镇位于东丽区东丽湖，目前暂无房源在售。此次天津规划局官网公示的是五期规划图。
根据规划图所示，金融街听湖小镇五期位于智景东道以南，光辉路以东，映景道以西，可用地面积为23994.20平米，容积率1.20，总建筑面积40793.04平米，其中地上建筑面积28793.04平米，包含26353.04平米的住宅和2440.00平米的配套公建；地下建筑面积12000.00平米。
产品规划上，五期地块主推的8栋5-10层不等的洋房，其中5层到顶的2栋，7层到顶的3栋，10层到顶的3栋，共计262套房源。
另外，该地块还规划有286个机动车停车位、438个非机动车停车位、240平米居民健身场地、1000平米组团绿地，以及物业管理用房、社区卫生服务、社区警务室、快餐店、便利店、洗衣店、文化用品、理发店、公厕等配套公建、市政公用等，基础配套还不错。
东丽华润橡树湾
1月12日，天津规划局公示了华润橡树湾6号地仰润轩规划图。根据规划，整个地块规划总用地21.34万平米，规划可用地面积16.90万平米，其它用地4.44万平米。其中住宅用地10.04万平米，公建用地0.84万平米，公共绿地2.13万平米，条形绿地1.92万平米。
该地块容积率1.3，总建筑面积271450平米，其中地上建筑面积219400平米，包含211470平米住宅和7930平米的公建；地下建筑面积为52050平米。
从规划可以看出，6号地共规划11栋高层，5栋18层到顶，2栋17层到顶，1栋16层到顶，另外还有15-18层到顶、16-19层到顶、17-20层到顶各一栋，共计2246套房源，户均建筑面积94平米。
另外，该地块还规划有1818个机动车停车泊位（地上718个，地下1100个），非机动车停车泊位3949个。并规划有组团绿地、居民健身场地、综合商业与服务、菜市场、社区卫生服务站、社区文化活动站、托老所、居委会、市政配套设施等，可以保障以后业主的日常生活。
目前项目小高层在售，户型面积为74平米、82平米2居，89、110、125平米3居，均价13000-14000元/平米。
而近日天津土地交易中心也挂出两宗宝坻区地块，分别位于海滨街道和潮阳街道，皆已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目
2017年，宝坻区共出让22宗经营性土地，其中就有18宗将用于定向安置商品房项目，成交楼面价多2000-2500元/平米之间。而今年年初，宝坻同样以还迁地块开年，中金建投以底价成交了经济开发区的两宗宅地。
1月12日，天津土地交易中心再挂出两宗宝坻区地块，分别位于海滨街道和潮阳街道，皆已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目。
津宝（挂）2017-005号
该宗地位于宝坻区潮阳街道金业北路与丰三道交口，土地用途为城镇住宅、商服。起始挂牌价为3.162亿，约合楼面价2269元/平米。
让土地面积 81970.5平方米，规划容积率1.0-1.7，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高100米。
该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于潮阳街道庄头村、小套村、甘泉村、于庄村、庙庄村、王辛庄村、莲子营村、马家店村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。
摘牌时间：2018年2月13日14:30。
津宝（挂）2016-110号
该宗地位于宝坻区东环路与大吴路交口东南角，土地用途为城镇住宅、商服。起始挂牌价为 0.759亿元，约合楼面价1852元/平米。
出让土地面积 20489.2平方米，规划容积率1.0-2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。
该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞得人需将该宗地建设的住房不低于90%用于海滨街道吴苏路宿舍的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。
摘牌时间：2018年2月13日14:50。
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