买房有哪些风险？你尽管来猜，对了算我输！

买房其实是有风险的

但这些风险

只要你了解相应知识

就可以及时规避

小编今天将梳理买房可能遇到的问题

一起来看看吧

①看房选房

☛ 四招识破网上虚假房源  

1、当某套房的房价低于同区域均价很多；

2、看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；

3、图片与房源信息对不上；

4、房源介绍不体现税费等关键信息。

如果你碰到这些情况，很可能就是虚假房源。

☛ 五证不全房子不能买   

《建设用地规划许可证》

《建设工程固话许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。  

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。  

☛ 实地看房这些别忽悠

1.观察楼盘的漏间距、楼梯位置、朝向等细节；

2.是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；

3.小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光；

4.关注房子外部，是否有光污染，噪音污染，漏风等。

对策：

1、可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；

2、暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；

3、在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。 

②签约订房

☛ 定金与订金差别不只一字    

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。  

☛ 签购房合同要注意哪些条款问题？   

合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：  

1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；

2、真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；

3、明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；

4、在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

☛ 买多人共有的房子要全部共有人同意    

购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

1、卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。 

2、卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。  

③支付房款

☛ 如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？    

买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。  

如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚——如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

④产权变更

☛ 买二手房如何避免户口纠纷  

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。  

在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时：

一、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况；

二、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。  

三、交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。  

⑤物业交割

☛ 二手房交房，不注意细节最易引发纠纷  

买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割最好遵循下面的流程：

卖方腾空房子后，买卖双方到场

↓

买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收

↓

卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户

↓

物业费结清

↓

确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方户口迁移

↓

领取钥匙、更换门锁

↓

最后签物业交割单

☛ 新房收房开发商说的这些不要信  

新房收房时，一定要先验房，并查看：

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

4、房屋实测面积报告

开发商这些承诺不能信：“我们肯定会修的”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。

必须保持一个原则：先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。  

☛ 什么情况下可拒绝收房  

1、开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；

2、所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符；

3、房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；

4、水电气等附属设施与合同约定的不相符；

5、房屋其他项目与购房合同约定的不相符；

6、合同未约定，房屋实际交付面积与原合同误差超3%的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

买房子是一件人生大事

其中所隐藏的风险让人担忧

但是只要牢记上述风险

学会灵活应对

必然游刃有余

赶紧转给需要买房的亲人朋友！

如有任何法律问题

可留言咨询

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来源 | 中新网 

编辑 | 朱丽兰

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