叔叔出资，侄子出“名”，建在农村的二层小楼归谁？

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城市户口的叔叔想要一套农村老家的房子，侄子欣然帮忙

2005年，离开农村40多年的老赵准备回乡建房，一打听得知，居民回乡建房已经停止审批。老赵和儿子都是居民户口，无法在村里以自己的名义审批建房。正一筹莫展时，有人给老赵出主意，可以借用亲戚的名义代为审批建房，再由双方协商确定房屋产权属于建造者所有。老赵觉得可行，为此找到同村的侄子帮忙。侄子表示没有问题，欣然同意帮助老赵审批建房。

双方达成口头协议，审批手续也顺利完成，老赵立马出资建造了一幢两层高的农村住房。

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房屋无法过户，侄子的建房名额被占用，双方对簿公堂

本以为问题已经迎刃而解，拿到产权证时老赵却发现权利人居然是自己的侄子。自己花钱建造的房子怎么是别人的呢，老赵表示无法接受，多方奔波无果的情况下，为了保障自己的权利，老赵在2009年起草了一份协议，与侄子约定房屋所有权归自己，自己一次性补偿侄子5000元。协议签订后，事情也告一段落。

几年后，因老赵一直没有完成房屋的过户手续，侄子的建房名额被占用，想新建房屋却无法完成审批。侄子一纸诉状将老赵告到了法院，要求确认2009年签订的协议无效。后经法院审理，该份协议因违反法律、行政法规的强制性规定被认定无效。

2019年，侄子再次起诉至法院，要求老赵腾退房屋。

该案经一审、二审法院审理，均支持了原告的诉请。

03

法官提醒，农村房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性

本案中老赵不理解的是自己花钱建造的房子，怎么就不是自己的。按照我国现行土地管理法的规定，农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据房地一体原则，农村房屋系依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，无法依法取得宅基地使用权的人，不因私法协议约定而取得房屋所有权。老赵不是本村村民，虽然和侄子有协议，但也无法取得房屋的所有权。

不过，老赵就建造案涉房屋的出资以及其他因协议无效而造成的损失，可依法另行主张权利。

来源：淳安法院

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