这一年，南京出了这些大招
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信号清晰！楼市还有这些大招已经在路上！附南京购房政策宝典
限购新政升级调整、3年限卖、公证摇号、调整土地出让方式……2017年南京楼市风起云涌，政府及各方连续出招，今天，我们来盘点一下全年的政策变化以及目前最新的买房政策。
往期回顾：
【系列一】2018年楼市预测<<<南京楼市出现三大信号！对于炒房客来说2018年可能是…
【系列二】2017买房故事<<<我为什么一定要买房？这三代人的买房故事看哭了所有人
【系列三】2017楼市关键词<<<2017楼市五大关键词出炉！件件大事影响你未来买房计划！
2017.2.1
2017年2月1日起，积分落户政策正式在南京施行，购房落户政策成为历史
2017.3.15
南京进一步调整住房限购政策，自2017年3月16日起，其中拥有2套及以上本市户籍居民家庭不得购买新房或二手房。
2017.3.16
人民银行南京分行和江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策的通知：高淳溧水六合首套房贷款首付比例提高！首套房首付3成，二套房首付最高5成！
2017.5.13
限售！核心内容包括新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。
2017年5月23日
南京市政府发布关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知，限定公寓层高不得超过3.6米，受到热捧的4.8米挑高公寓自此成绝唱。
2017.8.18
南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》。
2017.8.19
国土局推出8幅地块，其中西善桥的G43地块是南京入围全国租赁试点城市并出台租赁方案之后，首幅出让的竞自持地块，按照最新规则，该幅地块达到最高限价后不再拼报价，而是竟报住宅自持面积，该部分面积由竞得房企持有，只能出租不能销售。不过该地块最终在现房销售价位成交。
2017.9
新版租赁合同公布，房东不得单方涨租单间租客不得超2人。
2017.10
南京市政府办公厅下发了关于调整高校毕业生和外来务工人员住房租赁补贴申请条件的通知，对两类人的租房补贴申请条件进行了调整。
2017.11
国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。
未来，还有这些政策要加码
摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时表示，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房地产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”
“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对个人住房按照评估值征收房地产税。”财政部部长肖捷日前表示。
12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。
而12月14日美联储宣布年内第三次加息之后，次日早晨9：47分，在央行的官网上我们会发现央行“悄然”上调了逆回购和MLF操作利率，变相加息！另外，美联储当天发布的利率预测显示，到2018年底联邦基金利率中值将升至2.1%，这意味着美联储预计2018年加息3次。
进行300亿元7天期、200亿元28天期逆回购以及2880亿元MLF操作，各品种利率均较上次操作上调5个基点，分别为2.5%、2.8%、3.25%。
结论就一个：2018年，钱紧！钱紧！钱紧！
1、事实上，楼市的加息早就开始了，从贷款利率打85折、9折（首套房）到目前上浮10%甚至15%，楼市已经加息不少了。
2、对于普通刚需客而言，买房的隐形成本上升已是必然。一旦利率上浮+加息，所有买房人每月房贷都要增加，简单点讲，就是房价总体跌了10万，但由于房贷等隐形成本的飙升，你总的付出会多几十万。
3、加息预期会进一步降低购买力，打压房价上涨预期，需求减少，观望更浓。
4、由于货币环境偏紧，2018年是国内高杠杆及高贷款买房的购房者，尤其是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。因此，2018年不适合激进的投资方式，加杠杆的时候要注意承受能力。
今年以来住房租赁市场的发展一直备受关注。这一年里全国有超过12个省份50个城市发布了住房租赁政策。另据统计，今年以来北京、上海、广州、天津、杭州、成都等城市共计成交自持和租赁用地超过100宗。11月份以来又有4个城市发布或者拍卖租赁用地或者自持地块达11幅。
此外，近日南京约100套租赁房源同时在南京“网上房地产”网站、“我的南京”手机APP、“南京房产微政务”微信公众号的房屋租赁频道挂牌。南京12家房屋租赁试点企业名单正式出炉。未来南京网上房地产还将陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源，房源覆盖玄武、秦淮、江宁、雨花台等区域。若租客在芝麻信用等信用体系中个人信用达到一定分值，可零押金入住。>>>信号已出，南京租售同权真的要来了！
今年以来，在政策红利和旺盛的市场需求下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前，国内长租公寓正进入新加速阶段，各路资本积极涌入这一年轻的行业。
2017年被金融业称为“史上最严”监管年，监管令密集发布，大额罚单不断开出。据“新华视点”记者不完全统计，截至目前，金融监管部门今年共出台重要监管文件超过20个，行政处罚超2700件，罚没金额超80亿元。
业界人士认为，2018年，金融业将继续把主动防范化解系统性风险放在首位，监管机构的牙齿将更“锋利”，监管将更加严格，标准更高，对违法违规行为的处罚力度也将会加大。
南京最新购房政策
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南京限购政策
➤最新购房证明细则
1、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
2、家庭为南京户口，名下无房，就可以开出两份购房证明，拥有两次购房摇号资格。如果是南京本地家庭，名下无房，离异带着一个孩子，就可以开出两份购房证明。
3、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；
4、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明；
5、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；
6、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；
7、新开购房证明有限期调整为180天，原已开具90天有效期的购房证明到期后，无需重开，自动延期到180天。2017年7月17日实行，但180天到期后仍需带齐材料和原购房证明，重新开具。
开购房证明需要带哪些材料
本地户籍：
以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理
（一）已婚
双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明
（二）未婚
本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）
（三）离异
本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）
备注：
1、户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。
2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。
3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。
4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。
非本地户籍：
除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）
1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）
2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）
3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料
4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料
2
南京贷款政策
①商贷政策
②公积金政策
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南京税费政策
买 方
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
卖 方
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%） |
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% |
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
物业维修基金：多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑；高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑。
1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额全部按照差额缴纳。 2、由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。
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南京落户政策
①申请积分落户，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）在本市城镇有合法稳定住所；
（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
（四）累计积分达到100分；
（五）无严重刑事犯罪记录。
②积分落户必备材料
（1）社保部门出具的社会保险缴纳证明（积分落户专用）；
（2）身份证和户口簿及一寸白底证件照一张（有随迁人员，需要携带随迁人员的身份证和户口簿）；
（3）有效期内的《江苏省居住证》；
（4）合法稳定住所证明（产权住宅的，提供房屋产权证或者不动产权证，该产权房仅限为本人、配偶、未成年子女独立取得。如证载信息非申请人独有，同时提供结婚证、出生医学证明。承租私人房屋的，提供房产部门核发的租赁备案证明。承租政府保障房的，提供公共租赁住房租赁合同）；
（5）本人申报的个人违法、不良征信、刑事犯罪记录情况的书面材料。
③目前有7种情况可直接在南京落户：
1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨；
7（新增）、应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。