焦点智答丨为何探索建立房屋养老金制度

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■中国经济时报记者 刘慧

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问：探索建立房屋养老金制度近日引起热议，有网友说：“房屋也要交养老金了。”还有网友问：“房屋养老金和房屋维修基金有什么区别？”在您看来，探索建立房屋养老金制度的主要目的是什么？

　　上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅：房屋养老金制度是一个全新的提法，主要目的或是为了尽可能延长存量住房的使用年限，提高房屋质量。

　　由于房屋是特定建筑物，一般都具有较长使用年限，但到了特定使用年限，往往需要通过检测、维修，让房屋能够保持良好状态，尽可能实现更长的使用年限。通过设立房屋养老金制度，能够为房屋检测、维修、提供稳定的资金来源，对房屋检测、建筑建材形成稳定需求。

　　另外，探索建立房屋养老金制度的目的在于实现更长的房屋使用年限，也会对新房建设品质提出更高的要求，或进而提高相应建筑建材的要求。

　　按照国家统计局近期公布的《中国人口普查年鉴—2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，而根据统计数据，2020年家庭户人口数达到12.93亿人，二者计算得到的居住面积近540亿平方米。根据国家统计局公布的房屋竣工面积，从2000年以来竣工面积合计约173.0亿平方米。因此，在540亿平方米的存量居住面积中，有相当数量的居住设施都面临存续时间偏长、居住质量偏低的可能性，通过建立房屋养老金制度或将为这些居住设施的维护提供便利。

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