嘉兴疯了！超400房企抢8块地！1分钟飙涨至最高限价！环上海房地产投资，进入最后的疯狂？！
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5月20日，无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此全国已有26个城市出台房屋限售政策。
上述城市住建部门出台的政策将从5月20日发布当天或5月21日凌晨零点开始执行。三个城市的限售新政均强调了对住宅市场的调控力度。
不同的是，除了限售，无锡还对已购1套及以上的本市居民家庭或无住房的非户籍居民家庭进行限购，而嘉兴则仅侧重于对本市户籍居民家庭与非本市户籍居民家庭采取2年限售。
无锡市住建局发布《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。
无锡市住建局新政：限购限售
重点摘要：
1、暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
2、购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；
3、法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。
嘉兴市建委发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
嘉兴市建委新政：限售
重点摘要：
1、非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
2、对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限售”的时间长度界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。
张宏伟还认为，随着限购、限售城市增加与调控政策的进一步推进，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破。楼市疯狂大潮退去之后，有三类投资投机客将退场，包括“加杠杆”入市的散户，运营状况不佳的私营企业主，置换、移民海龟等特定需求的群体。
嘉兴土拍震惊全国！
超400家房企参拍！
不得不移师大剧院！
现场摇号像是颁奖盛典！
中签者好似得了奥斯卡！
5月22日，全国的目光都聚焦在了嘉兴！
来自全国的400多家房企，浩浩荡荡“杀”入嘉兴大剧院，共同竞拍8宗宅地。
这一参拍规模是什么概念？杭州土地出让的历史纪录里，规模最大的一次也仅50余家参拍房企。
由于这场土拍的八宗宅地全都限价，最终的胜负方式是“摇号”，于是房企蜂拥而来，一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲，并准备了上百亿元的保证金。
这场堪称刷新全国纪录的“土拍盛宴”，从第一块地的拍卖开始，就奉献了88家房企摇号的壮观场面。摇到号的房企，就像是拿了奥斯卡奖。
出让前，现场照片
1
报名人数太多，嘉兴土拍移师大剧院
有房企甚至动用40多个“马甲”
去年以来，嘉兴土地拍卖市场高烧不断。
去年9月18日，嘉兴南湖区一宗商住地，成交楼面价10040元/㎡，溢价率133%，成为近十年来，嘉兴楼面价首次破万的地块。
今年5月10日，海宁高新区一宗商住地，最终成交楼面价也达到了10397元/㎡，溢价率高达205%。
而这一次，游戏规则变了。
根据嘉兴市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，本次竞买的规则如下：
地块均设有最高限价，在限价范围内，价高者得；
达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；
当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。
”其中“最高限价”，则是按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算、审核确定。通过最高限价和抽签的方式，将高价地扼杀在摇篮里。
由于“土地限价”，此次的拿地成本远低于开发商的预期地价。因此，“摇到”便意味着“中奖”，不少业内人士更是戏称这场土地出让会，为“颁奖盛典”。
更让全国为之一震的戏剧化场面是，由于报名参拍的单位太多，达到了425家（含“马甲”），5月19日，原定于今日在嘉兴市资源要素交易中心举办的竞拍活动，改在了1500座的嘉兴大剧院。
要知道，大剧院往往举办的是各种晚会、话剧、演唱会，但成为土地出让会，堪称“全国罕见”。
嘉兴大剧院资料图
随之而来的花絮是，还需要凭借入场券进入土拍现场，周末的朋友圈甚至还出现了“晒票”一幕。
网传资料照片
据记者了解，为了增加被摇中的概率，许多参拍房企都携带了“马甲“公司参与此次土拍，资金实力雄厚的公司，甚至携带了几十个“马甲”。
因为参拍房企都要交保证金，业内传某大鳄房企为自己及“马甲”支付了180亿元保证金。
这种场面，像极了火爆楼市中抢房时的“水筹”。
由于限价，众多楼盘开盘都要摇号，购房者为了增加买到房的机率，拉上亲朋好友来帮忙认筹。
不过，出现在土地拍卖中，却并不多见。
业内人士分析：“主要因为嘉兴的出让规则里，未设置关联企业不能同时竞拍的要求。这种比拼马甲的场面，在房企竞买资格审核严格的城市就难以出现。例如苏州的要求是，主城区范围内不能用子公司或马甲公司做竞买人；而在南京，竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。若联合竞买，各方均须具有上述相应条件。”
2
现场火成“颁奖盛典”
纷纷进入摇号阶段
今日下午14:00，好戏正式上演。
土拍现场
由于报名单位太多，光排队领取号牌，就花了半个多小时。
房企排队领取号牌
首宗经开区地块开始竞拍，仅5分钟后，就到了最高限价，楼面价仅8728元/㎡，总价约13亿元，溢价75%。
随即，现场众多房企接着举牌，转入第二阶段。几乎是立刻，房企继续举牌，直接喊价：“30日内缴纳保证金100%。”由此，88家单位（含“马甲”）进入该地块摇号环节。
摇号规则为：
将88个有编号的球放入箱内，每家房企抽出一个作为抽签顺序的编号；
随后，按顺序每家单位再次上前抽签，谁先从所有球中抽到黄球（1个黄球、其余均为白球），即为竞得人。
”一个小时后，首块地的抽签结果终于“出炉”，杭州房企淮矿地产成为大赢家。“中签”者振臂高呼，兴奋异常，就像是获得了奥斯卡的颁奖，恨不得说一连串的感谢。
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"中签"现场
第二块地，依旧毫无悬念地进入摇号阶段，楼面价9125元/㎡，溢价率66%，116家单位现场抽签，直到阳光城成为第二个“幸运儿”。此时已经17:10，两宗地就拍了三个多小时，而接下去还有6块地待拍。
“嘉兴的这场土拍在尚未开始时，就已创造历史。对比一、二线城市拿地贵、拿地难，像嘉兴这样环上海的三、四线城市土地总价不高、价格封顶可控，更令房企热血沸腾。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“楼市原动力强劲，在调控不断加码的前提之下，依然高烧难退。”
另一方面，当全国上下仍处于消化“425家房企抢地”这一震撼消息时，5月20日，嘉兴紧急出台了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》，在此之前，3月21日，嘉兴也有过一轮楼市调控，外地首套首付50%，本地首套首付30%。
附上几张朋友圈盛况
环上海城市限购政策
杭州
自3月3日起，扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
扩大限购实施范围，富阳区、大江东产业集聚区纳入。
本市居民：
明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市居民：
非本地户籍居民购房的社保、个税要求调整为自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
南京
本市居民：
在主城区（不含高淳、溧水、六合）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
非本市居民：
在全市范围内暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
嘉 善
非本县居民：
自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
嘉 兴
本市居民：
本市户籍居民家庭，购买首套住房商贷首付比例从之前的20%上调到了30%，购买二套房且首套贷款未结清，再次申请商贷购买住房，首付比例从30%上调到了50%。
非本市居民：
在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路，明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。
苏州、昆山、太仓
本市居民：
暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。买第1套房，首付不低于30%；已有1套房且不用再还贷款的，首付从30%调到50%；已有1套房，贷款未还清的，首付80%；已有2套以上的，暂停商业住房贷款。
非本市居民：
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
无 锡
本市居民：
1、对已拥有1套住房的家庭，再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。
2、第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。
非本市居民：
暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
合 肥
本市居民：
在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。家庭首套商贷款最低首付款30%；已有1套房且不用再还贷款的，首付40%；已有1套房，贷款未还清的，首付50%；已有2套以上的，暂停商业住房贷款。
非本市居民：
暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
以下为政策原文：
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