上海可能要赶人了！
转自：楼市资本论（ID：loushizbl）；作者：楼公子
在中国，不知多少沪漂把上海当成梦想，又不知多少奋斗者把上海当成家。但是目前来看，身在同一个上海，有些沪漂的这个梦想难度已经堪比中国足球世界杯出线，遥不可及了。
因为楼市资本论获悉就在昨天，2035上海规划完成，魔都的驱魔令正式发布！
看看帝都北京的严厉人口政策、铁腕疏解行动，魔都既然已发出驱魔令，诸仙们还是抓紧时间撤吧！
NO. 1｜壹
大限来临，每年人口仅允增4万
楼市资本论获悉，12月25日，国务院批复国务院批复同意《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，其中最引人关注的就是上海常住人口要控制在2500万左右，考虑到上海人口现有水平（2015年末统计数据为2415万），按规划每年仅允许增长4万！
相对于庞大的人口基数，这个增量空间相当于是不存在的，都不够上海人口自然增长的。换句话说就是有部分人要离开上海了。
值得一提的是，早前一版规划，上海人口控制的目标是：2040年，人口控制在2500万。
而在最新一版，国务院批复上海城市规划，将2500万人的控制时间提前到了2035年。
同样的人口控制目标，可是时间却大幅度提前了5年！再考虑到当下的现状，楼市资本论想郑重的对“驱魔令”还抱有幻想的同学说，大限来领，尽快死了侥幸这份心，早作打算吧。
此外，规划中的“建设用地不超过3200平方公里”也是大家最为关注的内容之一。批复要求，上海要 “严格控制城市规模，坚持规划建设用地总规模负增长，牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线，着力治理 “大城市病”，积极探索超大城市发展模式的转型途径。”
此前，国务院关于对《北京城市总体规划（2016 年—2035 年）》的批复提出，到 2020 年，北京常住人口规模控制在 2300 万人以内，2020 年以后长期稳定在这一水平。2016 年末北京市常住人口为 2172.9 万人。这一要求被认为就是北京年底驱逐外来“低端从业人口”的一个背景。
楼市资本论认为，总的来说，当城市发展到一定水平时，人口规模及城市建设规模必然受制于城市布局、交通设施水平及城市管理能力，国家势必会在政策规划上加以更严格的控制，重点就是控制总量、优化结构。而其结果，一方面是低端产业及相关产业从业人员的疏解。另一方面，总量人口不变，建设规模严控，区域内楼市也将必然“高端化”、“豪宅化”，而这也将会间接阻挡低端从业人口的流入。不论是在北京，还是在上海，大家心里一定要有点数。
上海作为国内最大的城市，其对人才的吸引力也是其他城市无法比拟的。而说到如今魔都的魅力，就不得不提当年上海的辉煌。
早在明清时期，上海地区的棉布畅销全国各地，有“木棉、文绫，衣被天下”之称。明中叶之后，在农耕经济高度发展的基础上，上海手工业出现资本主义萌芽。
到了解放前，上海更是成为全中国市场经济最为发达的城市，要素配置能力空前绝后，为其赢得“远东经济中心”的美誉，堪称远东第一都市。
解放后，上海作为全国政治经济战略平衡点，先行先试，优先发展，凭借雄厚工业与经济基础，再次成为计划经济的领头羊。
到了21世纪，上海便成为让众多金融、时尚界乃至海归精英们心心念的魔力之都。2016年，上海GDP居中国城市第一位，亚洲城市第二位，仅次于日本东京。上海还是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。
另外，上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量一直稳居世界第一，是良好的江海国际性港口，同时还设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界六大城市群之一，上海更是龙头老大。
哎，这么好的地方，放眼世界，谁不想来淘金呢！
NO. 2｜贰
雄霸天下的上海楼市
毫无疑问，众多光环之下，也打造了上海在国内楼市无可匹敌的霸气地位。
就在最近，位于上海的汤臣一品再放楼市“卫星”，以单价34.4万元/售出一套597平方米的豪宅，总价超过2亿元。这个项目无论是单价还是总价都可谓是让人叹为观止，要知道现在可还在楼市调控的最严厉时期啊!
不禁想问，上海楼市疯了吗？答案是，并没有。可以回忆2016年上海楼市的疯狂。
据上海房产交易中心数据显示，2016年中，上海几乎很容易一天的一手房成交量就超过2000套。甚至，曾经连续10天超过1000套。要知道，2016年上海市一手房存量才45000套左右，以这种销售速度，不到2个月就会卖完！这是多么疯狂的一个数据！
即使目前，在楼市调控如此严厉情况下，上海的房价也还是涨上了天。楼市资本论查询发现，上海最新房价仍然呈上涨态势。
记得楼市圈里流传着一句真理，京沪永远涨。深以为然啊。
NO. 3｜叁
富庶的临沪周边小兄弟
我们再说回今天的主题，在最新《上海市城市总体规划（2017—2035年）》出台后，毫无疑问有不少人要迁出。或者更准确的说，被赶出。而这些人，其中大部分或者至少是部分一定会选择环沪区域作为下一个落脚地，从而增加环沪区域楼市的需求。
我们都知道，长三角城市群有个特点就是上海周边多是富裕城市。上海的人均GDP在城市群里仅排再第七位，前六依次是苏州、无锡、南京、杭州、常州、镇江，果然上海周边都是富亲戚啊。
楼市资本论发现，实际上不论是北京还是上海，其人口控制的同时，自然疏解周边，也是助推区域都市圈崛起的得力手段。
此次规划发布后，将直接造成两个结果，第一，人口层层疏解之下，上海郊区房价将有望上涨，这也会间接引起身为邻居的环沪楼市上涨；第二，直接对环沪区域城市，比如嘉兴、苏州、南通等周边楼市造成利好。富亲戚们，以后要更富裕啦！
上海，中国城市的最后一个大佬，从此也要走上瘦身之路。
楼市资本论认为，瘦身与调控一样，不是要打压，而是为了更好。上海雄霸远东100年，今天的人口大迁移，也是为了未来100年继续做大佬。
帝都之后，魔都成仙。在大疏解完成之前，能留下上海的抓紧努力，不能留下的赶紧找好周边去处，曲线救国也是革命路。
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