地产数据异常表现 钢市需求支撑难觅？
作者：金联创—弭澎琦
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控楼市方针下的地产数据就在前不久的政府工作报告再次明确“房子是用来住的、不是用来炒的”，对于落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展方面在2018年必然继续政策性收紧。
根据地产行业数据显示3月份50样本城市的土地出让金总额依旧高达接近1000亿的规模，相比去年同期依旧有接近60%的增长水平，这一数据结合目前中央对于房地产行业的总定位来看，似乎是有所违背的。单从出让金成交规模无减反增的状态，并不能全面的展示目前的房地产市场表现，而同时的一季度城市土地成交溢价水平则出现下滑的情况结合来看，就能大概说明目前的表面状况。
一方面在政策性压制房价上涨的基本定位中，地方主体责任被摆在台面上来说，对于地方政府的土地财政收入抑制力度是非常有力的，然而由于地方财政在短时间内依旧严重依附于土地出让，这就间接刺激了地方政府的土地出让规模，从上面的两项相逆的数据表现就能看出这一观点的实质内容。
而从市场角度来看，增加土地供应的背景下，企业拿地的积极性似乎并未减弱反有增强，这无疑是对2018年建筑用钢需求市场是一项“灯塔数据”。而在这数据背后，不单纯是商业地产的支撑，保障性住房用地的增量也是突出的。
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宏观数据指标向好虽然由于一季度的春节效应影响，2月份部分经济数据一度出现波动，但根据公布数据显示来看，整体数据表现相对理想，而且近期机构预期情况来看，整体心态相对乐观，一季度6.7-6.8%左右的经济增速或能达到。
同时根据近期钢铁市场表现来看，也有逐步回暖的迹象，根据金联创数据显示，建筑钢材主要产品在经历了3月中上旬的快速回落之后，3月下旬价格触底回升，虽然在进入4月之后，市场表现不温不火、涨跌交替，但整体趋势依旧是明显向上的，下游终端工地开工率在持续回升，对市场心态的支撑也在逐渐向好。
结合机构对经济形势相对乐观的预判，以及一季度的地产数据表现整体来看，4月份需求可以说是上半年的回复关键期，特别是由于春节因素导致2-3月份基础市场表现低迷，今年的4月份就更显重要。
由于前期的钢价下行幅度较大，低迷周期相较往年同期表现更长，对市场信心的考验也更加沉重，但总体来看，2018年基建、地产发力点也较为广泛，同时环保压制之下的钢铁产品竞争环境的优化也是突出的，4月份钢铁市场表现必将明显优于3月份，4月中上旬优于清明节假的穿插会受到一定影响，中下旬相对比较乐观。
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