卖光内地物业！“重庆李嘉诚”的神秘往事 || 深度
张松桥是香港顶级富豪圈大D会的会员，通过慈善和赞助等方式，他和妻子在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。
本文由无冕财经（wumiancaijing）原创首发
作者：陈欣苗
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一笔创纪录的伦敦豪宅收购，让沉寂许久的“重庆李嘉诚”张松桥成为焦点。
1月11日，据外媒消息，中渝置地控股有限公司（01224.HK，以下简称“中渝置地”）董事会主席张松桥斥资2.1亿英镑（约合人民币18.74亿元），购入位于伦敦市中心黄金地段、能俯瞰海德公园、面积堪比英超足球场的宫殿式豪宅。该笔交易创下英国单栋住宅房产交易最高纪录，亦是全球金额最高的交易之一。
▲张松桥购入的伦敦豪宅，图片来自网络。
交易曝出后，张松桥家族办公室发表声明确认此事，并澄清该购买行为是以张松桥的名义，而非中渝置地。目前张松桥尚未决定将房产保留或改建为豪华公寓，但据附近伦敦半岛（Peninsula London）项目的售价来看，该房屋的改建价值可能高达7亿英镑。
这并非张松桥首次豪掷数亿在英国投资。自2017年起，其先后斥资近200亿投资英国房产。在此之前，一度被封为“西南地产王”的张松桥紧随李嘉诚脚步，将内地资产全部抛售套现，也由此得名“重庆李嘉诚”。
撤退后，张松桥的投资版图集中在香港和海外，期间曾多次刷新香港豪宅历史记录，并成为名副其实的英国“地产大亨”。2019年，张松桥在胡润百富榜中以80亿元的身家排名第502名。
尽管如此，这位来自重庆、如今定居香港的富商却鲜少曝光，低调而神秘。
“张松桥，啥子港商哟，就是个重庆崽儿嘛！”如今以港商身份示人的张松桥，实则起家重庆。在龙湖、金科还在重庆大本营的蹉跎岁月里，张松桥和他的中渝置地一度风光占尽，被封“西南地产王”。
在西南地产史拉开序幕的1992年，张松桥也正式登场，与此前做电子表倒卖时的“老相识”曾维才创立中渝发展，正式进军重庆房地产。同年，张松桥在一片荒凉的重庆渝北区拿下2200亩地，4年后将其中800亩开发成高端住宅项目“加州花园”，并组建了重庆第一家物业管理公司。
▲中渝置地控股有限公司董事会主席张松桥。
在业内对“高档住宅”尚无概念之时，加州花园已配建保龄球馆、学校、银行等设施，率先引入社区概念，成为重庆标志性建筑，中渝发展更是借此一炮而红。随后，张松桥陆续开发出“加州城市花园”、“山顶道壹号”等项目，成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人，并将业务逐渐拓展到四川、昆明等地区。
2006年，张松桥将中渝发展以33亿元出售给港股上市公司确利达，更名为中渝置地，隔年成功借壳上市。上市不到一年时间，中渝置地的土储从400万平方米激增到1000万平方米；张松桥的财富同样飞速增长，2017年以125亿元的身家问鼎重庆富豪榜。
头顶“西南最大地主”和“重庆首富”两项桂冠之际，张松桥的身后是汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄压阵。
中渝置地之外，他还拥有渝太地产、港通控股及渝港国际3家港股上市公司。此外，作为香港顶级富豪圈大D会的会员，张松桥和新世纪发展的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、恒大许家印、英皇杨受成等颇为熟络，时不时聚在一起打一款名为“锄大地”的纸牌游戏。
这一时期，张松桥在资本市场如鱼得水，而龙湖和蓝光还在为上市奔走。值得一提的是，自中渝置地创立以来，张松桥很少参加公开活动，台前多由老搭档曾维才一手大理。
2013年，中渝置地创下97.75亿元的销售额新高，但张松桥骤然萌生退意，停止在内地购置任何土地，并开始抛售内地资产，上演大撤退。
当年，中渝置地将此前21.9亿元拍得的重庆照母山地块，以14.5亿元售予世茂地产，“倒贴”7.65亿元，可见撤退之坚决。此后三年，中渝置地先后出售了成都、重庆、贵阳等地数百万平米的土储，总套现逾130亿元，主要接盘方为融创和恒大。
相比李嘉诚，张松桥的撤退显得更为激进。据中渝置地2016年年报，其已顺利完成抛售计划，在内地已无任何土地储备，“一寸不留，全部卖完了。”
按照中渝置地彼时的说法，“抛售的原因在于公司不看好二三线地区房产前景，套现所得资金将用于投资更高回报的城市，比如北京、上海等内地一线地区”，而中渝置地要从一家中国西部发展商“蜕变”为国际化企业。
亲手将“西南地产王”的头衔摘下后，张松桥转而在香港和海外血拼，由此得名“重庆李嘉诚”。
不做开发商的中渝置地也迎来营收的断崖式下滑。
2016年营收骤减83%至11.29亿港元后，这一数据便徘徊在5亿港元上下；2019年上半年，中渝置地营收同比减少8.6%至2.79亿港元，其中租金收入为2.40亿港元，全部来自伦敦的Leadenhall Building和One Kingdom Street两个写字楼。
值得一提的是，2018年5月，中渝置地以2.5亿元收购位于湖南株洲市物业发展项目42.86%股份，时隔5年悄然落子内地，外界一度猜测其要“归来”。但仅一年时间，其便将该项目转手，赚了550万港元。
如此看来，张松桥似乎要将这场大撤退进行到底。
在抛售内地资产的同时，手握充裕现金的张松桥首先将目光投向香港市场，成为“豪宅收割机”。
2015年1月，张松桥以63亿港元买下被列为香港一级历史建筑物的山顶道75号“何东花园”，该价格创下香港史上最贵豪宅纪录。同年7月和8月，张松桥又以7.6亿港元、15亿港元的价格从雅居乐主席陈卓林和李嘉诚“军师”袁天凡手中购得两套豪宅。
▲张松桥曾以63亿港元买下的香港豪宅，图片来自网络。
对于张松桥大手笔买入豪宅，业内人士认为，这些豪宅，可能都不会是张松桥的消费，而是他的投资。比如，2015年2月，张松桥以4.3亿港元力压多个财团向中银香港购入山顶歌赋山道1号豪宅，并于2007年5月以5.5亿元售出，账面获利1.2亿元。
豪宅之外，张松桥亦钟情商办物业。
2017年，张松桥先后斥资40.21亿港元、2.81亿接下了尖沙咀彩星中心、中环世纪广场两栋商业大厦和香港北角的两个物业；2018年，中渝置地透过持有25%权益的合资企业，完成对香港九龙湾傲腾广场的收购。
在2016年6月英国公投脱欧之后，张松桥继续效仿香港首富“李超人”，进军伦敦地产。
据无冕财经研究员不完全统计，2016年-2017年间，张松桥四度出手，先后拿下伦敦利物浦街的酒店Travelodge、伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street、金融城最高大楼Leadenhall Building、伦敦九榆树广场地块Nine Elms Square，共斥资约170亿。
其中，2017年3月，中渝置地以11.5亿英镑（约合人民币103.5亿元）的成交价拿下伦敦金融城最高楼Leadenhall Building的全部股权，创下当时英国单一资产收购最高纪录。由此，中渝置地在伦敦地产圈“声名鹊起”，知名度骤升。
2019年12月，中渝置地又发公告称，其将投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。随着张松桥此番购入豪宅，其海外多元化置业版图已经初具雏形，从写字楼、住宅、再到商场、酒店，基本覆盖伦敦黄金地段的所有物业类型，张松桥也成为名副其实的英国“地产大亨”。
数据显示，2019年上半年，伦敦的Leadenhall Building和One Kingdom Street两个写字楼的租金收入，已占中渝置地总营收的86.02%，成为公司的主要收入来源。就面积而言，英国资产占其所持投资组合的89%，另有11%位于墨尔本。
房地产之外，张松桥在香港资本市场也颇有名气。张松桥当前是中渝置地、渝太地产、港通控股3家香港上市公司的董事局主席。目前，这3家上市公司的总市值近132亿港元。
不仅如此，张松桥通过旗下公司持有香港西区海底隧道、大老山隧道、驾驶培训学校Alpha Hero集团及电子道路收费系统快易通等的部分权益，从香港人的交通出行中“收租”。
庞大的资本版图背后，是张松桥精心编织的关系链。据“棱镜”消息，通过慈善和赞助等方式，张松桥及其妻子在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。
而作为香港顶级富豪圈“大D会”的成员，张松桥多次与其他成员在重大投资中联手合作。所谓“有钱齐齐搵，有难齐齐当”，莫过于此。
▲香港大D会成员2019新年聚会，图片来自网络。
比如，2008年恒大在香港上市失利，面临巨大资金缺口。郑裕彤率先联合科威特投资局、国际投行美林、德意志银行等战略投资者为恒大输血5亿美元后，徐松桥亦加入认购行列。
2016年“宝万之争”正激烈时，恒大“抢筹”万科，张松桥旗下的力信资本（Nexus Capital）曾在短短1个月时间内斥资近40亿港元多次增持万科H股，占到万科A（000002.SZ）总股本的1.53%。
值得一提的是，力信资本是许家印旗下恒腾网络的股东之一，而张松桥还曾与许家印一起投资盛京银行。
然而，出手阔绰、动辄豪掷百亿的张松桥却惜字如金，流传在外界的发言仅有那句：“一个成功的商人，只有努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。”
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