开发商在楼顶私建“豪华泳池”？番禺区最新通报！
最近
广州番禺一些街坊非常担心
他们的房屋
大部分都出现了裂痕
因为他们住宅的楼顶
被开发商私自建了一个
只供他们老板使用的花园和泳池
对此
7月31日下午
番禺区人民政府官网
对此作出情况通报
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情况通报全文
近日，相关媒体报道和群众反映广州市番禺区钟村街道“雄峰北商业中心”商业楼（自编G-2）楼顶建设游泳池的问题，番禺区高度重视，立即成立了由规划、住建、城管、消防等部门以及属地街道组成的联合工作组，本着“安全至上、依法依规”的原则迅速开展有关核查处理工作。
经现场勘查，“雄峰北商业中心”商业楼（自编G-2）楼顶水池不属于消防水池。目前，该水池已全部排空，消防通道已打开。
同时，联合工作组已迅速开展处置工作：由区住建部门组织开展房屋安全鉴定，依法开展涉嫌占用物业共用部位、擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载问题的核查及处理；由区城管部门牵头依法开展涉嫌违法建设的核查及处理；由区消防部门开展消防安全检查，对涉及违反消防安全的问题依法进行查处。番禺区将对相关单位履职情况依法依纪进行监督。
感谢广大市民和媒体朋友的监督，后续有关情况将及时向社会公布。
番禺区人民政府
2023年7月31日
事件回顾
开发商私占顶楼建“豪华泳池”
据广州市番禺区钟村街
雄峰城G2栋的业主报料
他们居住的楼顶建了豪华泳池
而且装修完善
配有更衣室、沙滩椅、绿化带等
居民冉先生：“上面已经建成了一个私人的豪华游泳池，还有更衣室、空中花园，园林绿化种的绿植非常多。我们量了一下（泳池），大概是8乘25米，深大概是2米。”
据了解
涉事楼栋为22层高的商住一体楼
该栋业主们表示
这个泳池是开发商私自修建的
事前并未征得他们的同意
就直接将楼顶占为己有
封死了楼顶的逃生通道
据悉，自2021年开始
开发商就已经开始修建这个泳池
这两年时间里面
业主们曾经多次
向有关部门进行投诉
有业主表示：
有部门反馈
“这是逃生消防备用水池”
2021年7月27日
广州市规划和自然资源局
番禺区分局曾回复表示：
涉事楼栋
“天面层在规划报建阶段未设置游泳池”
居民上天台受到阻拦
家中墙壁出现多处裂痕
居民说
物业方面为了不让他们上天台
还使用各类工具
封堵了天台的
多个出入口（消防通道）
居民郑先生：“现在21楼、22楼是被雄峰集团全部拿来变成了办公地方，我们一直要求上去（天台），但是被他们（物业人员）阻拦。”
有居民认为
天台空间应属于全体业主共有
不应该成为某人的“私家花园”
此外，也有居民表示
自从“泳池”建成后
楼栋内不少人家中墙壁
都出现了多处裂痕
居民杨先生：“自从泳池蓄水以后，这种问题就暴露出来，每个楼道都有（裂缝）。几十条的垂直裂缝，从20楼一直到13楼、14楼。”
业主们希望
相关部门以及开发商
能够尽快聘请第三方机构
对楼房安全进行鉴定
街道办回应：已介入处理
7月29日下午
街道办回复称
目前已经介入处理
拆除了通往屋顶天面通道上
密闭门的电子锁
水池的水也已排空
7月30日早上
有媒体记者再去现场看到
门依然是锁着的
为什么门又锁上了呢？
而且物管同样派了保安
在这里值守
不让业主靠近
现场沟通后
由于保安坚持不让进去
记者无法查看游泳池的情况
随后
值守的保安说
他们公司领导邀请业主
去一楼的会议室协商
但当业主来到的时候
又说取消了
业主们表示非常不解
据了解
现场接待业主的
是雄峰公司行政部
一名姓廖的工作人员
对于通往天台的门
为什么现在还锁着的问题
对方是这样回应的
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30日下午
钟村街道办
对此回复表示：
30日上午
钟村专职消防队
到雄峰城G2栋楼顶检查
发现29日已拆除的
安全逃生通道的防火门
被重新安装电子门禁
街道专职消防队
立刻安排专人
监督物业现场拆除门禁
现门禁已拆除
执法人员对现场进行取证
并对于物业方的行为予以警告
下一步
将增派值守和巡查频率，加强监督
保障调查整改工作的进行
对此，有律师表示：“天台应当属于整栋楼宇全体所有权人，或是使用人共同所有和使用。”
如果开发商在没有征得全体业主的同意，擅自建造水池，已构成了对其他业主的天台所有权和使用权的侵害，业主可以和开发商协商，也可以向法院起诉要求恢复原状。
另外，这个泳池可能改变了原本设计的结构，这个情况可以让城建部门介入调查。
来源：广州日报、广州市番禺区人民政府官网、广东台今日关注、广东民生DV现场等（*声明：本号所发布的文章中包含律师或专家解析等内容仅为其个人的专业意见表达，不代表本平台的任何观点与立场。）
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